2月5日，海航投資集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)宣布，公司第七屆董事會(huì)第十二次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于與海航美洲置業(yè)有限責(zé)任公司共同向鐵獅門(mén)基金發(fā)起的項(xiàng)目投資的議案》。

按照議案，海航投資設(shè)立的全資子公司海南恒興創(chuàng)展股權(quán)投資基金有限公司（簡(jiǎn)稱“恒興創(chuàng)展”）擬與海航美洲置業(yè)有限責(zé)任公司（英文名稱為：“HNAPropertyHoldingsLLC”，簡(jiǎn)稱“美洲置業(yè)”）共同注資270,399,180.70美元于在美國(guó)設(shè)立的公司“HNAHoldings438-444EleventhAvenueLPLLC”（簡(jiǎn)稱“海航LP”）。

其中，美洲置業(yè)出資113,838,055.07美元占有股份42.1%，恒興創(chuàng)展出資156,561,125.63美元占有股份57.9%。

“海航LP”成立全資子公司“HNAHoldings438-444EleventhAvenueGP,LLC”（簡(jiǎn)稱“海航GP”）；與此同時(shí)，鐵獅門(mén)子公司TSCE2007Holdings,L.L.C.100%出資成立“TSCE2007438-444EleventhAvenueGP,L.L.C.”（簡(jiǎn)稱“鐵獅門(mén)GP”）。

據(jù)此，“海航LP”作為有限合伙人，“海航GP”和“鐵獅門(mén)GP”作為普通合伙人，三者共同出資270,941,062.83美元設(shè)立合伙企業(yè)“438-444EleventhAvenueHNAJV,L.P.”（簡(jiǎn)稱“海航JV”）。其中，“海航LP”出資99.7%，“海航GP”出資0.1%，“鐵獅門(mén)GP”出資0.2%。

而“海航JV”將進(jìn)一步以LP的身份投資于438-444EleventhAvenueHNAREIT,L.L.C.(簡(jiǎn)稱“海航REIT”)，其在海航REIT總份額中占比82.272%，海航REIT將投資于紐約438EleventhAvenue項(xiàng)目JV公司。

在整個(gè)交易架構(gòu)中，海航投資及其關(guān)聯(lián)方美洲置業(yè)所占本階段投資總金額3.38億美元中的80%比例。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，此次海航投資擬參與項(xiàng)目將被開(kāi)發(fā)的地點(diǎn)位于曼哈頓最西側(cè)快速發(fā)展的哈德遜商圈中兩個(gè)相鄰地塊。

共占地面積48,216平方尺，南北在第36街和第37街之間，東西分別為第11大道和規(guī)劃中的哈德遜大道西側(cè)，將在該位置上建立其最先進(jìn)的、A級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓，可出租面積大約為130萬(wàn)平方英尺（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。

項(xiàng)目所處的地點(diǎn)距離新的地鐵站只有一個(gè)街區(qū)，該地鐵站將直接通向時(shí)報(bào)廣場(chǎng)、中央車站以及眾多其他連接曼哈頓和其他各處的地鐵線路。

海航投資方面表示，項(xiàng)目初期將在開(kāi)發(fā)前階段完成兩個(gè)地塊的購(gòu)買、對(duì)寫(xiě)字樓建筑設(shè)計(jì)和營(yíng)銷、鎖定預(yù)租辦公室租戶和購(gòu)買額外的開(kāi)發(fā)權(quán)。額外的資本以及債務(wù)融資預(yù)計(jì)將在施工建設(shè)之前獲得，施工建設(shè)預(yù)計(jì)在2019年底開(kāi)始并在2022年完成。

此外，對(duì)于此次合作細(xì)節(jié)，海航投資于公告中透露，項(xiàng)目由鐵獅門(mén)和海航投資共同發(fā)起設(shè)立，分為兩個(gè)階段進(jìn)行資金募集和開(kāi)發(fā)推進(jìn)。海航投資作為Co-GP和LP的雙重身份，目前計(jì)劃參與第一階段投資，后續(xù)可有選擇地按照其已有投資比例，參與第二階段投資。

具體看，在第一階段，3.38億美元來(lái)進(jìn)行土地收購(gòu)、購(gòu)買額外的開(kāi)發(fā)權(quán)（用以增加建筑容積率）以及進(jìn)行設(shè)計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷、預(yù)租和其他開(kāi)發(fā)前行為。第二階段擬募集額外的股本資金，并預(yù)計(jì)引入一定數(shù)額的建筑貸款用于大樓的建設(shè)、出租和鞏固。

利益分配方面，在鐵獅門(mén)GP獲得一定金額的提成后，運(yùn)營(yíng)收入將在項(xiàng)目完工后按照投資比例進(jìn)行分配。

對(duì)于此次交易，海航投資方面稱，公司于2013年下半年以來(lái)，逐步確定了打造金融投資平臺(tái)的發(fā)展戰(zhàn)略，緊緊圍繞戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標(biāo)，積極布局金融、投資板塊。本次交易，基于對(duì)鐵獅門(mén)的專業(yè)水準(zhǔn)的信賴以及對(duì)投資標(biāo)的前景的看好，進(jìn)一步推進(jìn)公司在金融投資方面的轉(zhuǎn)型。

其還指出，本項(xiàng)目為海航投資與鐵獅門(mén)深入開(kāi)展的又一項(xiàng)合作，為在與此前合作投資的TSHudsonBoulevard項(xiàng)目同一區(qū)域投資的第二個(gè)項(xiàng)目。

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