中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)劃了公寓、商業(yè)和寫(xiě)字樓，其公寓及寫(xiě)字樓產(chǎn)品推售至今已有一年多，目前，項(xiàng)目51㎡和80㎡兩種戶(hù)型的公寓在售中，毛坯公寓均價(jià)5100元/㎡，精裝公寓均價(jià)6400元/㎡，酒店式公寓均價(jià)7600元/㎡，項(xiàng)目的金地大廈寫(xiě)字樓均價(jià)7500元/㎡，5A甲級(jí)寫(xiě)字樓時(shí)代大廈僅售8500元/㎡。中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)的6棟高層建筑之前已封頂，目前正在做外立面及室內(nèi)防水工程，其原計(jì)劃的2015年年底交房已推遲到2016年6月。

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)實(shí)景圖

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)共規(guī)劃了6棟高層建筑，包括2棟公寓及4棟寫(xiě)字樓。兩棟公寓為29層高，單層高3米，6梯20戶(hù)設(shè)計(jì)，共1060套房源，有毛坯、精裝及4星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)3種類(lèi)型供選擇；項(xiàng)目的金地大廈為兩棟，29層高，大堂高5.4米，層高3.3米，每棟配6部電梯，單層面積1200㎡，質(zhì)量一般；2棟時(shí)代大廈高33層，為5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，設(shè)10.4米大堂，單層面積1300㎡，每棟設(shè)8部品牌電梯，質(zhì)量較高。

為了滿(mǎn)足寫(xiě)字樓辦公群體和公寓置業(yè)者的配套問(wèn)題，項(xiàng)目還規(guī)劃了體量為5萬(wàn)方的商業(yè)，業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋餐廳、金融機(jī)構(gòu)、美容機(jī)構(gòu)等方面。項(xiàng)目一旁的綠地云都會(huì)已開(kāi)始交房，云都會(huì)也規(guī)劃了5萬(wàn)方商業(yè)配套，業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋洗衣房、健身房、KTV、影院、咖啡廳、餐飲等各方面，距項(xiàng)目百米距離的聯(lián)想科技城規(guī)劃了大體量商業(yè)體，業(yè)態(tài)規(guī)劃豐富，目前，聯(lián)想科技城的2.3萬(wàn)方商墅已在招商中，未來(lái)，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓辦公群體的配套問(wèn)題能得到解決。

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)實(shí)景圖

不過(guò)，項(xiàng)目周邊已有配套整體較少，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)的商業(yè)尚未開(kāi)始招商，綠地及聯(lián)想的大體量商業(yè)暫時(shí)不會(huì)開(kāi)業(yè)，而項(xiàng)目500米范圍內(nèi)的公交線路僅有一兩條，片區(qū)地鐵尚未建成，公共交通出行不便及配套體系不完善是項(xiàng)目去化的強(qiáng)大阻力，加之片區(qū)寫(xiě)字樓庫(kù)存大，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)的去化壓力較大。

另外，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)所在泛亞科技新區(qū)常駐人口不多，已有寫(xiě)字樓較少，該區(qū)的辦公氛圍還不成熟，近兩年的寫(xiě)字樓去化壓力不小。不過(guò)，片區(qū)道路網(wǎng)已比較完善，眾橫交錯(cuò)的道路整體比較寬敞，但周邊正在施工的地塊較多，道路上的施工機(jī)械來(lái)來(lái)往往，片區(qū)揚(yáng)塵污染嚴(yán)重。隨著五華園博園、隅山公園的完工，加之后期大批市政配套的建設(shè)，片區(qū)的繁榮景觀不難想象。

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