今早（12月29日），云南茂合房地產(chǎn)發(fā)布交房公告稱，由其開(kāi)發(fā)、位于黃土坡立交橋附近滇緬大道旁的英茂華府將于本于31日開(kāi)始交房，具備交房條件的兩棟房源為7#、8#。據(jù)介紹，項(xiàng)目共建設(shè)了6棟板式住宅及2棟點(diǎn)式住宅，而其此次交房的7#、8#兩棟房源正是2棟點(diǎn)式住宅，剩余的6棟板房交房時(shí)間為2016年4月。

英茂華府沙盤圖

英茂華府是緊鄰滇緬大道的小體量項(xiàng)目，主打住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目用43畝地建設(shè)了8棟高層住宅，包括2棟點(diǎn)房、6棟板房，點(diǎn)式為32層設(shè)計(jì)，板房高為11-22層設(shè)計(jì)。目前，項(xiàng)目1梯2戶的9#樓王均價(jià)為10000多元/㎡，其余5棟2梯3戶及2梯4戶的板房均價(jià)保持8500元/㎡，項(xiàng)目的7#、8#兩棟點(diǎn)式住宅主要作為工程抵款房出售，均價(jià)7400元/㎡。交房在即，當(dāng)詢問(wèn)項(xiàng)目的物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)時(shí)，其工作人員卻表示“還未公布�！比绱艘粊�(lái)，英茂華府小區(qū)的物業(yè)水平質(zhì)量如何目前仍無(wú)法知曉。

就住宅而言，項(xiàng)目的點(diǎn)式住宅及板房設(shè)計(jì)均比較方正，尤其是板房，由其戶型圖及樣板間可看出，項(xiàng)目的大部分戶型南北通透，房間充滿陽(yáng)光，相比周邊的海倫先生，其戶型優(yōu)勢(shì)明顯。相比距其不遠(yuǎn)的尚源酈城，項(xiàng)目的板房?jī)r(jià)格明顯偏低，不過(guò)，尚源酈城目前處于停工狀態(tài)，配套雖少、但即將交房的英茂華府優(yōu)勢(shì)明顯。

事實(shí)上，相比周邊的海倫先生、金泰國(guó)際、尚源酈城等項(xiàng)目，英茂華府的入市時(shí)間較晚，但在今年5月才以低價(jià)入市的英茂華府面市后去化情況比較樂(lè)觀，內(nèi)部消化加外部推售，項(xiàng)目用半年多時(shí)間已售出800多套房源。

不過(guò)，英茂華府的住宅外立面材料為涂料，品質(zhì)一般。針對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)雄厚的購(gòu)房者，項(xiàng)目還打造了4套300㎡的大平層，價(jià)格八千多。于經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購(gòu)房者而言，項(xiàng)目的涂料外立面不夠上檔次，且地塊周圍仍有部分低矮建筑，金泰國(guó)際二三期地塊距其不遠(yuǎn)，兩塊空地后期施工將給項(xiàng)目帶來(lái)一定的揚(yáng)塵及噪音污染，黃土坡立交橋附近的摩托車司機(jī)喲喝聲此起彼伏，烤洋芋車、小便利店、水果車、二手物品回收店等破舊的店面及小攤販數(shù)量不少，項(xiàng)目外部干凈整潔的生活環(huán)境仍需等待。

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