12月初，北大資源集團(tuán)在人民西路片區(qū)打造的項目一期環(huán)評出爐，案名正式亮相，定為博悅城。近日，博悅城項目二期環(huán)評也進(jìn)行了公示，目前整個項目的具體規(guī)劃已經(jīng)甚是明了。根據(jù)兩次發(fā)布的環(huán)評內(nèi)容，博悅城項目總占地面積約為83.25畝，分兩期建設(shè)，一期占地面積約10.17畝，總建筑面積約6.6萬方，規(guī)劃了2棟27層高層住宅；二期占地面積約為73.08畝，總建筑面積為35.9萬方，規(guī)劃有4棟32層住宅，2棟25層公寓式辦公樓，以及1棟24層商務(wù)寫字樓。目前項目一期已經(jīng)進(jìn)入打樁階段，預(yù)計2017年底完工，二期正在開挖基坑，預(yù)計2018年3月完工。

博悅城項目墻體廣告

博悅城項目開發(fā)單位為昆明方源博泰置業(yè)有限公司（以下簡稱“方源博泰置業(yè)”），屬于北大資源集團(tuán)控股子公司。其用地位置為昆明醫(yī)科大學(xué)人民西路校區(qū)綜合改造項目醫(yī)大廣場中的A3地塊，按照原來的規(guī)劃，該地塊為醫(yī)大廣場項目三期地塊。今年8月份，方源博泰置業(yè)正式拿下醫(yī)大廣場項目的A3地塊，著手后續(xù)開發(fā)。至此該地塊的后續(xù)建設(shè)與醫(yī)大廣場也不再有關(guān)系，由方源博泰置業(yè)單獨(dú)開發(fā)。

昆明醫(yī)科大學(xué)人民西路校區(qū)綜合改造項目總占地約234畝，該項目包括凈用地A1-1、A1-2（建設(shè)為高尚人文社區(qū)，含幼兒園），A2（建設(shè)為教學(xué)基地和口腔專科醫(yī)院），A3-1、A3-2地塊（建設(shè)集住宅、公寓、商務(wù)辦公和時尚商業(yè)為一體的大型綜合體）。2012年12月26日，中昆投資拿下了其中的43.05畝土地，現(xiàn)建設(shè)為醫(yī)大廣場一期和二期項目。而后就是在今年的8月份，北大集團(tuán)子公司方源博泰置業(yè)拿下了片區(qū)的83.25畝土地，整個片區(qū)相當(dāng)于還有107.7畝土地尚未進(jìn)入招拍掛。

從位置上來看，博悅城項目用地為A3-1、A3-2兩地塊，定位為集住宅、公寓、商務(wù)辦公和時尚商業(yè)等規(guī)劃業(yè)態(tài)于一身的城市綜合體。項目位于人民西路與環(huán)城西路交界處，北臨人民西路，東臨環(huán)城西路，西臨西山區(qū)城中村改造1號片區(qū)及棕樹營小區(qū)，南臨規(guī)劃道路，西南側(cè)為醫(yī)大廣場，當(dāng)屬原項目的核心地段位置。

博悅城項目區(qū)位圖

環(huán)評內(nèi)容顯示，博悅城項目地塊分兩期開發(fā)建設(shè)，兩期的地塊設(shè)計規(guī)模、規(guī)劃指標(biāo)等與原來中昆投資報規(guī)內(nèi)容保持一致。博悅城一期位于A3-2地塊，占地面積約10.17畝，總建筑面積約6.6萬方，規(guī)劃有2棟27層高的住宅，其中1-3層為底商，建有3層地下室，負(fù)一層規(guī)劃有2000平米的生鮮超市，其余為車位。博悅城二期位于A3-1地塊，占地面積約為73.08畝，總建筑面積約為35.9萬方，主要建設(shè)內(nèi)容包括4棟32層住宅，2棟25層公寓式辦公樓，以及1棟24層商務(wù)寫字樓及配套輔助設(shè)施。

根據(jù)云南房網(wǎng)10月份的踩盤情況，博悅城項目所在地塊已經(jīng)進(jìn)行了圍擋，打上了墻體廣告。本次發(fā)布的環(huán)評內(nèi)容指出，目前博悅城一期（A3-2地塊）已經(jīng)完成基坑開挖工作，開始住宅樓的基礎(chǔ)打樁，計劃于2017年12約完工。二期（A3-1地塊）已經(jīng)完成基坑開挖工作量的70%，計劃于2018年3月完工。

博悅城項目地處一環(huán)人民西路核心片區(qū)，周邊發(fā)展成熟，區(qū)位優(yōu)勢突出。尤其是隨著保利六合、云投中心、人民路壹號廣場等項目的逐步建成，周邊的商服配套十分完善，幾乎不需要再浪費(fèi)土地來開發(fā)商業(yè)配套。另外，該片區(qū)還匯聚了云大醫(yī)院、四十三醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，看病就醫(yī)十分便利。交通方面，該片區(qū)由人民西路、環(huán)城西路等城市主干道環(huán)伺，暢達(dá)性比較好。修建中的地鐵3號線“市體育館站”緊鄰項目，預(yù)計再明年底貫通，屆時可暢享地鐵之便利。

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