昆明在11月份最后一周周成交套數(shù)攀上年內(nèi)峰值之后，又連續(xù)兩周走了下坡路。上周（12.7-12.13）昆明商品房成交套數(shù)為3658套，成交面積為19萬(wàn)方，較前一周的成交量雙雙下滑，下滑幅度均超一成。與下滑的成交不同，商品房新增供應(yīng)量成走高之勢(shì)，過去一周共計(jì)有1個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得3張預(yù)售證，獲批預(yù)售面積17萬(wàn)方，環(huán)比大漲7倍。房?jī)r(jià)方面，上周昆明住宅成交均價(jià)為8708元/平米，與前一周住宅成交均價(jià)8348元/平米相比，每平米上漲了360元，環(huán)比漲幅為4.31%。

上周（12.7-12.13）昆明商品房成交情況

上周成交套數(shù)面積雙降降幅超1成

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明共計(jì)有2658套商品房成交備案，與前個(gè)周成交的商品房2965套相比，減少了307套，環(huán)比降幅為10.35%。上周商品房成交面積為194292.03平米，相比前一周的成交面積235469.23平米，減少了41177.2平米，環(huán)比降幅為17.49%。

上周的日成交量高低不均，高至566套，低谷成交僅為159套，總體來看周末兩天和上周開局成交較低，其余4天成交均在400套以上。

按照總成交套數(shù)和面積計(jì)算，上周日均成交量約為380套，日均成交面積約為27756.00429平米，套均成交面積約73.1平米。

雖然昆明商品房成交量連續(xù)兩周走了下坡路，但成交套數(shù)仍然逼近3000套，放在今年來看，這樣的周成交量并不低。

上周昆明1項(xiàng)目領(lǐng)3證新增供應(yīng)17萬(wàn)方

上周（12.7-12.13）融城昆明湖領(lǐng)3張預(yù)售證融

上周（12.7-12.13）融城昆明湖領(lǐng)3張預(yù)售證

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證發(fā)放情況顯示，上周昆明共計(jì)為融城昆明湖1個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了3張預(yù)售證，領(lǐng)證的地塊分別是中壩3號(hào)地塊、中壩5號(hào)地塊和中壩12號(hào)地塊，其中，城投湖畔四季城-瑞園（中壩3號(hào)地塊），獲批預(yù)售面積2593.8平米，城投湖畔四季城-瑞園（中壩5號(hào)地塊），獲批預(yù)售面積2568.69平米；城投湖畔四季城-臻園（中壩12號(hào)地塊）Ⅱ，獲批預(yù)售面積165022.05平米。

融城昆明湖3張預(yù)售證的總獲批預(yù)售面積為170184.54平米，與前一周的新批預(yù)售面積20664.03平米相比，增加了149520.51平米，環(huán)比暴漲723.58%。

而至此，融城昆明湖已經(jīng)有6張預(yù)售證到手，除了有2張是2014年年底領(lǐng)取的以外，其余4張均是今年才到手。

中海半島華府上周售房273套奪銷冠

上周（12.7-12.13）昆明商品房成交十強(qiáng)榜單

上周，昆明有過成交套數(shù)記錄的共計(jì)有35個(gè)樓盤，周成交在百套以上的只有中海半島華府、恒大云報(bào)華府和大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)3個(gè)項(xiàng)目，成交在10-100套之間的共有25個(gè)項(xiàng)目。35個(gè)項(xiàng)目共計(jì)帶來1461套的商品房成交量，在當(dāng)周總成交套數(shù)中的占比為54.97%。

在成交套數(shù)榜單中，排名前三的項(xiàng)目是中海半島華府、恒大云報(bào)華府和大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，三個(gè)項(xiàng)目隊(duì)上周的成交套數(shù)分別為273套、181套、151套。

而在成交面積榜單中，由于萬(wàn)科公園里項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)異常，排出該項(xiàng)目不計(jì)，成交面積居首的是恒大云報(bào)華府，上周共計(jì)有19924.01平米商品房備案，以181套計(jì)，套均成交面積約為110.08平米。別樣幸福城7185.23平米居第二位，以74套計(jì)，套均成交面積約為97.1平米。排名第三的是中海半島華府，成交面積為7127.14，若以成交面積273套計(jì)算，那么該項(xiàng)目套均成交面積約為26.11平米。

上周住宅成交均價(jià)8708元/平米

銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商品房成交2547套，面積為18.75萬(wàn)方，銷售金額達(dá)16.95億元。其中，住宅成交面積12.88萬(wàn)方，辦公成交面積1.44萬(wàn)方，商業(yè)成交面積1.04萬(wàn)方，車位成交面積3.39萬(wàn)方。截至上周，昆明商品房總存量面積為2467.08萬(wàn)方。成交面積前三的板塊是滇池、官南和次中心，成交面積分別為5.49萬(wàn)方、3.69萬(wàn)方和2.33萬(wàn)方。

分物業(yè)看，上周昆明商業(yè)新增供應(yīng)面積為2.07萬(wàn)方，成交面積1.04萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)68.47%。當(dāng)周商業(yè)共計(jì)售出197套，成交均價(jià)為27581元/平米，環(huán)比前一周的成交均價(jià)27655元/平米，降幅達(dá)0.27%。

辦公物業(yè)于上周新增供應(yīng)7.80萬(wàn)方，成交面積為1.44萬(wàn)方，環(huán)比下降了61.61%。上周辦公物業(yè)共售出184套，成交均價(jià)為9933元/平米，與前一周的成交均價(jià)9155元/平米相比，環(huán)比上漲了8.50%。

2015年9月-12月昆明住宅成交套數(shù)與成交均價(jià)周度走勢(shì)圖（備案口徑下）

住宅方面，上周昆明住宅新增供應(yīng)15.56萬(wàn)方，成交面積為12.88萬(wàn)方，成交套數(shù)1196套，成交均價(jià)為8708元/平米，與前一周住宅成交均價(jià)8348元/平米相比，每平米上漲了360元，環(huán)比漲幅為4.31%。上周住宅成交以90-120㎡面積段為主，占比34%；高層占比74%；單價(jià)段以9000-12000為主，占比34%；總價(jià)段以70-90萬(wàn)為主，占比為24.41%。住宅成交均價(jià)排名前三的項(xiàng)目是公園1903、中航云璽大宅和俊發(fā)滇池ONE,成交均價(jià)分別為27558元/平米、27192元/平米、17148元/平米。而恒大云報(bào)華府、潤(rùn)城和金地悅天下的成交金額身居前三位，分別為26654.53萬(wàn)元、8647.63萬(wàn)元、5914.63萬(wàn)元。

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