翠逸園項目體量不大，總占地面積才55畝，共有12棟住宅和1棟綜合服務(wù)樓組成，業(yè)態(tài)單一，自身配套不足。整個項目除了臨云秀路的1棟和2棟規(guī)劃有兩層底商，沒有其他配套，項目自帶商業(yè)僅能滿足一些基本需求，比如小型便利店、生鮮超市、小吃店等。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目目前售樓部所在的5層綜合服務(wù)樓將來將作為小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，整體來看項目只能依賴周邊配套。

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翠逸園緊鄰邊防家園小區(qū)

項目周邊配套

翠逸園項目位于云秀路邊防家園小區(qū)旁，距離西亮塘濕地公園200米，距離官渡區(qū)政府1.8公里。項目緊鄰龍馬社區(qū)，社區(qū)內(nèi)有便利店、購物超市、菜市場等，按照就近的原則可為業(yè)主生活帶來方便，距離項目約1公里的俊發(fā)灣流海小區(qū)周邊商業(yè)也日漸成熟，這些也能給翠逸園業(yè)主提供生活所需配套。1公里以外的配套有官渡古鎮(zhèn)，距離翠逸園約2.5公里；世紀城商圈距離約2.8公里；新亞洲體育城片區(qū)距離約3公里，以上配套更加成熟和豐富，但是距離稍遠，不是很方便。

翠逸園位于云秀路中段

周邊項目與同類項目報告

翠逸園周邊目前在建的項目不是很多，有滇池ONE、中航城、官房都鐸城邦、中航云璽大宅等，其中項目距離滇池ONE約1公里，距離中航云璽大宅約1.6公里，這兩個項目為純別墅項目，而翠逸園為純洋房小區(qū)，產(chǎn)品不同，客戶群體也不一樣，沒有可比性。距離項目約1.3公里的官房都鐸城邦有別墅、小高層等，其中11-18層小高層均價約8300左右，與翠逸園8層洋房相比，品質(zhì)不占優(yōu)勢；而距離項目約1公里的中航城則為高層、超高層普通住宅，產(chǎn)品類型也不一樣。

翠逸園項目附近公交站臺

周邊環(huán)境報告

翠逸園項目位于云秀路中段，緊鄰邊防家園小區(qū)，靠近西亮塘濕地公園，寶象河從項目門口穿過，周邊居住環(huán)境不錯。項目距離官渡區(qū)政府約1.8公里，距離廣福路約2.4公里，至環(huán)湖東路約1.5公里，云秀路是唯一出行道路，北至廣福路、南達環(huán)湖東路，駕車出行還算方便，但是周邊公交線路較少。項目位于滇池半島片區(qū)，周邊實地公園較多，生態(tài)環(huán)境不錯，適合休閑養(yǎng)老居住。

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