今年1月，云南煙草行業(yè)決定組建產(chǎn)業(yè)多元化經(jīng)營集團，成立云南合和（集團）股份有限公司，股東為云南煙草行業(yè)的三大巨頭：云南中煙公司、紅塔集團以及紅云集團；今年10月，隨著合和集團對云南紅塔集團有限公司進行吸收合并，云南中煙旗下的非煙產(chǎn)業(yè)整合正式完成。云南煙草行業(yè)涉足地產(chǎn)由來已久，煙草行業(yè)資金雄厚，涉足地產(chǎn)也在情理之中，但縱觀這些年的發(fā)展情況，煙草系地產(chǎn)卻呈現(xiàn)出散而不精的尷尬局面；合和集團對于地產(chǎn)板塊的發(fā)展理念是做穩(wěn)酒店地產(chǎn)業(yè)，整合完成后旗下地產(chǎn)公司多達6家，合和集團能否集中資源，將地產(chǎn)板塊做大做強，值得關(guān)注。

合和集團成立大會（圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

云南煙草行業(yè)涉足非煙產(chǎn)業(yè)投資，最早始于上世紀80年代末90年代初，主要投資領(lǐng)域包括銀行證券保險、能源交通、煙草配套、賓館酒店、房地產(chǎn)等多個產(chǎn)業(yè)，而在地產(chǎn)行業(yè)，煙草行業(yè)更是十分活躍，成立了多家地產(chǎn)公司，中煙公司、紅塔集團、紅云集團旗下都成立有房地產(chǎn)公司，開發(fā)產(chǎn)品的類型也十分廣泛，商業(yè)地產(chǎn)、別墅、酒店、商品住宅、集資房、職工房等都有涉及，呈現(xiàn)出散而不精、各自為政的局面。

煙草系地產(chǎn)全部整合到合和集團之后，合和集團旗下囊括了6家地產(chǎn)公司，分別是云南紅云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南紅塔房地產(chǎn)開發(fā)公司、昆明萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南世博興云房地產(chǎn)有限公司、云南三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及云南三聯(lián)置業(yè)有限公司；進入地產(chǎn)行業(yè)多年，煙草系地產(chǎn)公司眾多，其成果如何呢？

云南紅云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年，股東為昆明卷煙廠勞動服務(wù)公司和云南九九集團股份有限公司，屬于紅云集團下屬公司，先后在北市區(qū)開發(fā)了紅云小區(qū)和金江小區(qū)，紅云小區(qū)是昆明卷煙廠職工住房，金江小區(qū)則屬于北市區(qū)較早開發(fā)的成熟小區(qū)。

金江小區(qū)實景圖

云南紅塔房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于1993年，股東為云南紅塔集團有限公司，上世紀90年代，紅塔地產(chǎn)參與了白馬小區(qū)的開發(fā)，紅塔組團就是其作品；如今仍在北市區(qū)開發(fā)有麗水雅苑項目，麗水雅苑位于北京路延長線，東臨北京路，西臨盤龍江，南臨金江小區(qū)，北臨萬科金域緹香花園，項目規(guī)劃用地223.3畝，總建筑面積達35萬平米，由19棟高層住宅組成，目前已經(jīng)交房入住，還有少量現(xiàn)房在售。另外紅塔地產(chǎn)還在玉溪開發(fā)有山水佳園，是一個近2600畝的超大山水倍數(shù)項目，目前已經(jīng)售罄；還在大理開發(fā)有海月項目，位于滿江片區(qū)機場路中段，西臨洱海，東靠大青山脈，緊鄰洱海濕地，內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、銀行以及90畝的文體配套、4萬平米的風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。

麗水雅苑實景圖

昆明萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1993年，股東為云南煙草興云投資股份有限公司，興云投資的企業(yè)法人為合和集團，這也是一家根正苗紅的煙草系房企。同樣在上世紀90年的房地產(chǎn)大潮中，萬興地產(chǎn)投身于關(guān)上片區(qū)的開發(fā)當中，萬興花園、萬興印象皆是其代表作；如今萬興地產(chǎn)控股公司大理上和置業(yè)有限公司仍在大理開發(fā)有洱海翠湖賓館，項目位于大理海東片區(qū)，總建筑面積約7.8萬㎡，是一所集商務(wù)，會議，度假，休閑、娛樂于一體的度假型酒店。

洱海翠湖賓館沙盤圖

云南世博興云房地產(chǎn)有限公司的前身是成立于1993年3月的云南煙草集團興云房地產(chǎn)開發(fā)公司，2002年7月通過改制重組的方式，由云南省園藝博覽集團有限公司、云南煙草興云投資股份有限公司、昆明世博園股份有限公司共同出資成立。曾經(jīng)在昆明開發(fā)了佳園小區(qū)、佳園上居和世博生態(tài)城，都是昆明的知名品質(zhì)小區(qū)，如今仍在開發(fā)低碳中心項目，位于世博路與穿金路交匯處，項目總用地面積為30956.7平米，總建筑面積為143217平米，擬建成集娛樂、餐飲、商務(wù)、辦公等功能為一體的項目。

低碳中心實景圖

云南三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年，股東為昆明萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和云南合和（集團）股份有限公司，如今在昆明負責開發(fā)中洲陽光小區(qū)，項目位于鉑金大道與霖雨路交匯處，毗鄰金江小區(qū)，是省煙草集團的集資房項目。

云南三聯(lián)置業(yè)有限公司成立于2011年，股東為云南煙草興云投資股份有限公司、云南省海外投資有限公司和云南建工集團有限公司，目前在昆明開發(fā)拓東大成中央商務(wù)區(qū)，項目位于主城核心區(qū)五里片區(qū)，占地1258畝，規(guī)劃總建筑面積352萬平方米，是一個涵蓋了酒店、寫字樓、住宅、文化中心、SOHO公寓等于一體的大型城市綜合體。

拓東大成中央商務(wù)區(qū)效果圖

從以上信息可以看出，云南煙草行業(yè)發(fā)展地產(chǎn)多年，開發(fā)項目也已有十余個，產(chǎn)品類型也十分廣泛，但卻顯然沒有集中資源做大做強地產(chǎn)板塊，以致出現(xiàn)如今散而不精的尷尬局面；整合完畢的合和集團對于地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃是做穩(wěn)酒店地產(chǎn)業(yè)，整合房地產(chǎn)資源，統(tǒng)籌規(guī)劃、踩準市場節(jié)奏，以打造行業(yè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)為目的，適時開發(fā)行業(yè)內(nèi)各企業(yè)的現(xiàn)有土地資源，并且將房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸到旅游休閑、養(yǎng)老保健、體育健身、體驗農(nóng)莊等領(lǐng)域。從此看來，今后煙草系地產(chǎn)的發(fā)展方向?qū)⒏訌V泛，煙草行業(yè)作為云南的支柱產(chǎn)業(yè)，資本雄厚，發(fā)展房地產(chǎn)這樣的資本密集型行業(yè)，具有先天優(yōu)勢，如今房地產(chǎn)行業(yè)遭遇寒流，合和集團整合后能否讓煙草系地產(chǎn)重新煥發(fā)生機，值得關(guān)注！

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