近日，大潤發(fā)商業(yè)廣場連續(xù)多日以日均十多套的成交量占據銷售排行榜，十分惹眼。據了解，大潤發(fā)商業(yè)廣場2012年就已經開盤，2013年交房，根據云南房網今年年初時踩盤得知，該項目當時就只有十多套的尾盤在清盤銷售，何以近期連續(xù)多日上榜，而且日均銷售十幾套的驕人成績？初步計算，項目連續(xù)多日的銷售總數(shù)量已經超過一百套，在如今行情慘淡的情況下，每天平均有十幾套的銷售量，而且已經持續(xù)多天，成績驕人。但元芳認為，此事背后定有蹊蹺。

大潤發(fā)商業(yè)廣場10月13日銷售排行情況

從9月30日開始，大潤發(fā)商業(yè)廣場便經常出現(xiàn)在昆明房產信息網銷售排行榜上，據了解，9月30日該項目成交房源數(shù)量為24套，排行當日銷售榜的第三位。此后，項目銷售幾乎每天都上榜，多的時候接近30套的日成交量，少的時候也有近10套。項目最近出現(xiàn)在銷售榜是在10月13日，以25套的成交量排行當日銷售冠軍，以1500平米的銷售面積成為當日銷售面積排行榜亞軍。截至10月13日，大潤發(fā)商業(yè)廣場已經賣出100多套房子，這在當前的市場行情下是頗為亮眼的成績。據了解，大潤發(fā)商業(yè)廣場主要包含公寓、寫字樓、商鋪三種業(yè)態(tài)，沒有住宅。

大潤發(fā)商業(yè)廣場規(guī)劃效果圖

一個純商業(yè)項目，連續(xù)多天平均成交十幾套，在目前的行情下，很多剛需住宅項目均難以做到，而大潤發(fā)商業(yè)廣場卻做到了。這倒不是說商業(yè)項目賣不過剛需住宅，而是這種行為在目前的市場環(huán)境中有點反常，不符合常態(tài)。根據云南房網今年年初了解到的情況，大潤發(fā)商業(yè)廣場寫字樓已經賣完，只有十多套公寓和少量公寓底商在售，而項目只有兩棟公寓，就算全部底商數(shù)量也不會超過20套。那么在售房源只可能是公寓。從項目所在地段來看，周邊沒有強力配套的依托，對公寓的潛在需求不是很明顯。

大潤發(fā)商業(yè)廣場取得如此驕人的銷售成績是真實的銷售情況還是另有隱情？云南房網近日來到項目實地展開調查。據項目銷售中心的工作人員介紹，項目目前在售房源為公寓和公寓底商，總共還有十幾套，所剩房源已經不多。對于近期出現(xiàn)的項目銷售屢次上榜情況，工作人員解釋，這些房源都是抵款房，因為項目欠了錢，近期拿出房子抵債，因此出現(xiàn)集中備案的情況。但是對于抵款情況售樓部工作人員沒有透露過多，只表示抵款房都是以個人名義簽的，不涉及公司和單位。原來情況如此，不過這么短時間拿出100多套房源抵款，開發(fā)商到底欠了多少錢？按照項目公寓均價7900元/平米計算，假設公寓90平米，100套房子就是7千多萬，著實不少。

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