樂派空間是蘭亭上錦的三期項目，同時也是蘭亭上錦一、二期住宅區(qū)的商業(yè)配套。該項目的產(chǎn)品主要有寫字樓、公寓、商業(yè)三種業(yè)態(tài)，而這三種業(yè)態(tài)正好可以形成一種互補的關(guān)系，商業(yè)提供消費的場所，寫字樓和公寓提供消費的人群。說到消費人群，蘭亭上錦一、二期的住宅區(qū)大部分業(yè)主已經(jīng)入住，多達(dá)2000多戶的消費人群對于樂派空間來說是個十分重要的配置。而在樂派空間自身的商業(yè)配套里，引進的大多是如興萬家生活超市、大地影院、大明星KTV以及各種餐飲這樣的體驗式商業(yè)，這些業(yè)態(tài)填補了眠山片區(qū)商業(yè)上的一塊空白。

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樂派空間旁眠山森林公園

周邊配套

樂派空間所在區(qū)域的商業(yè)配套比較匱乏，沒有大型的商業(yè)購物中心，也缺少電影院、KTV這樣的休閑娛樂場所，只是街邊有一些小型的便利店。但是項目緊鄰著眠山車場和在建的地鐵3號線眠山站，不遠(yuǎn)處還有昆明西部客運站，使得該片區(qū)流動人口較多，再加上周邊的昆州路、昌源路上眾多小區(qū)的常住居民，這里的消費潛力還是十分巨大的。

另外，在樂派空間的周邊有眠山森林生態(tài)公園和五華區(qū)漫步公園，讓前來樂派空間消費的人群有一個散步休息的去處。

樂派空間旁眠山車場

周邊項目與同類項目報告

目前，樂派空間的周邊新建成或者仍在建的項目有羲輝城峰國際、西府景苑、經(jīng)典名苑、錦城等。但這些項目均和樂派空間沒有太明顯的競爭關(guān)系，羲輝城峰國際的兩棟建筑都是寫字樓，而且都已經(jīng)是建設(shè)完工的現(xiàn)樓，而樂派空間的寫字樓目前還沒有開始建設(shè)，兩者的面市時間是完全錯開的。至于商業(yè)部分，這些項目大多只有建筑底商，體量也不是很大，不能形成較大規(guī)模，對于以體驗式商業(yè)為主的樂派空間來說不會造成太大的影響。

另外，羲輝城峰國際的寫字樓目前A座寫字樓已經(jīng)全部租完，只有B座寫字樓還在對外銷售和招租，可以整層銷售也可以單間銷售，均價11000元/平米，參加認(rèn)籌可以優(yōu)惠兩個點，全額付款可以再優(yōu)惠兩個點。租用的話租金是75元/平米/月。

樂派空間所處道路

周邊環(huán)境變化報告

目前樂派空間仍處于施工階段，在項目工地的斜對面地鐵3號線的眠山站也在施工建設(shè)當(dāng)中，使得人民西路這一段的道路狀況并不是很好，噪音不是很大但空氣中灰塵比較多，而且因為施工的原因，人民西路上樂派空間一側(cè)的人行道沒有鋪地磚，行人走路不是很方便。另外因為眠山車場和昆明西部客運站在項目周邊，路上車流量大，使得項目周邊整體環(huán)境顯得比較嘈雜，估計在樂派空間和地鐵站建好后會有所好轉(zhuǎn)吧。

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