政府明文規(guī)定社區(qū)住宅底商不允許經(jīng)營餐飲，昆明傳統(tǒng)食街商家遭遇拆遷，一鋪難求？社區(qū)餐飲業(yè)形勢火爆，當然想投資餐飲商鋪掙大錢；老店快拆遷了，當然想找個大社區(qū)，買間好鋪繼續(xù)經(jīng)營餐飲生意。但是人們卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在市面上幾乎已經(jīng)買不到能做餐飲的社區(qū)商鋪！這是什么原因？真是怪哉！

在今年秋季房交會上，人們看到，前幾年紅紅火火的社區(qū)商鋪已經(jīng)很難找到，以餐飲等熱門業(yè)態(tài)為主的社區(qū)獨立商鋪更是少之又少。是什么原因使得社區(qū)獨立商鋪突然從市面上消失呢？

應該說，這很大程度上與昆明開發(fā)商對社區(qū)獨立商鋪價值的再認識，以及運營方式的轉(zhuǎn)變有關(guān)。2006年以前，開發(fā)商推出社區(qū)商鋪，通常都是以爭取銷售套現(xiàn)、一次性獲利為主；但隨著近年來社區(qū)獨立商鋪價值凸顯，它所表現(xiàn)出來的巨大成長潛力，無疑更具吸引力。于是，開發(fā)商的態(tài)度悄然發(fā)生了改變，他們更樂于持有社區(qū)獨立商鋪，自主經(jīng)營商業(yè)，以獲取長期的、更大的經(jīng)濟效益。據(jù)了解，在過去2年時間內(nèi)，昆明新建小區(qū)的獨立商鋪基本上都是以內(nèi)部銷售為主，市面上在售的社區(qū)獨立商鋪幾乎為零。

另外，隨著老街道面臨拆遷，原本經(jīng)營餐飲業(yè)的街鋪大幅縮水，昆明餐飲商鋪越來越少；而由于《昆明市政府46號令》明文規(guī)定居民住宅樓內(nèi)不允許經(jīng)營餐飲業(yè)，即將施行的新《物權(quán)法》也對住宅底商作出了相關(guān)限制，符合經(jīng)營餐飲條件的社區(qū)獨立商鋪更是成了供不應求的珍稀產(chǎn)品。在這樣的形勢下，秋季房交會上首度亮相的明日城市“西大門餐飲風情街”，就顯得格外珍貴了。特別是其結(jié)構(gòu)獨立、鋪鋪臨街、公攤接近零等產(chǎn)品優(yōu)點，以及僅約4580元/m2起的高性價比，更讓它成了許多消費者眼中難得的創(chuàng)富良機。

一個新興社區(qū)商業(yè)中心將崛起

將解決近1萬人的一日三餐，為近10萬人提供生活服務作為昆明二環(huán)路內(nèi)大規(guī)模的新建社區(qū)之一，明日城市精心規(guī)劃的大型步行商業(yè)街——西大門餐飲風情街，不只著眼于解決社區(qū)2000多戶家庭的消費需求，更試圖打造一個新興社區(qū)商業(yè)中心，為社區(qū)周邊近10萬人提供周全的商業(yè)服務。

在明日城市周邊，遍布著學校、企業(yè)、居住小區(qū)，其中昆明理工大學、昆明市技工學校、昆明冶金高等�？茖W校等都有約數(shù)千、上萬人的規(guī)模，各個新老社區(qū)更是擁有龐大的常住人口，總?cè)藬?shù)接近10萬。然而在過去，這樣一個人口高度密集、有著巨大消費潛力的片區(qū)，卻沒有一個成熟的大型娛樂商業(yè)中心�！罢埧统燥�、購物什么的都得跑老遠，太不方便了�！闭{(diào)查中許多市民和學生都表示，他們更習慣于“就地解決式”的消費，片區(qū)缺少大型商業(yè)中心給他們的生活帶來了諸多不便。

近10萬消費人群會集，為明日城市社區(qū)商業(yè)中心的興旺帶來了人流基礎(chǔ)，而這條繁華的西大門餐飲風情街，也將為他們帶來真正意義上的都市便利、幸福生活。

另外，特別值得一提的是，隨著新昆沙路順利通車，品牌直銷店奧特萊斯即將入駐明日城市對面的昆祿廣場，明日城市外部的商業(yè)氛圍已經(jīng)越來越熱。有業(yè)內(nèi)人士提出，“新昆沙路通車＋明日城市社區(qū)商業(yè)中心＋奧特萊斯”必將推動昆沙路商圈形成，這對片區(qū)的商業(yè)和生活無疑意義重大。


社區(qū)餐飲鋪為什么火爆？

產(chǎn)權(quán)商鋪、普通社區(qū)商鋪、社區(qū)餐飲鋪投資分析現(xiàn)在，投資理財?shù)挠^念越來越受到人們重視，各種投資渠道也是五花八門。其中，固定資產(chǎn)特別是商鋪的投資，更是備受投資者青睞。那么，今年到底哪一種商鋪最熱門呢？是商場中的產(chǎn)權(quán)商鋪，還是普通的社區(qū)商鋪，或者是形勢看好社區(qū)餐飲鋪？

從經(jīng)營、安全性、投資回報等方面綜合分析，我們可以看到，三大類商鋪中，社區(qū)餐飲商鋪的優(yōu)勢顯而易見。

產(chǎn)權(quán)商鋪的吸引力主要取決于商場本身的品牌，商場管理對商鋪經(jīng)營也具有很大影響，業(yè)主本身的經(jīng)營較為被動；而且可能存在產(chǎn)權(quán)分割不明析等弊端，投資風險較高；另外，以售后包租等形式出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)商鋪，更容易出現(xiàn)金融陷阱。

相比之下，普通社區(qū)商鋪安全性較高，但因為經(jīng)營品牌單一，業(yè)態(tài)規(guī)劃欠缺等問題，通常培育期較長，投資前景也不明朗。

而社區(qū)餐飲鋪則可算是真正的大熱門了，擁有獨立產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營自主性強等特點，讓社區(qū)餐飲鋪的投資免除了后顧之憂；俗話說“人人都要吃飯”、“民以食為天”，在社區(qū)生活中，人們對餐飲的需求格外旺盛，餐飲鋪擁有社區(qū)本身固定的客源，一些有特色、上規(guī)模的餐飲鋪，更能吸引眾多的城市消費人流，人旺鋪旺，投資餐飲鋪可以說是前景看好，錢景看好！

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