土地信息
供應(yīng)宗地詳情
昆明市本周無(wú)土地供應(yīng)
成交宗地詳情
昆明市本周無(wú)土地成交。
市場(chǎng)信息
整體市場(chǎng)解析
供應(yīng)：昆明市主城區(qū)本周商品住宅新增面積為16.77萬(wàn)㎡；
成交：昆明市主城區(qū)本周商品住宅成交面積為18.47萬(wàn)㎡，共1829套；
價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周商品住宅成交均價(jià)為7451元/㎡；
商品住宅市場(chǎng)解析-區(qū)域供銷(xiāo)價(jià)
供應(yīng)：五華區(qū)本周新增商品住宅6.79萬(wàn)㎡；盤(pán)龍區(qū)新增商品房住宅3.69萬(wàn)㎡；呈貢區(qū)新增商品住宅面積3.27萬(wàn)㎡；西山區(qū)新增商品住宅3.02萬(wàn)㎡，其他區(qū)域均無(wú)新增；
成交：本周商品住宅呈貢區(qū)以4.04萬(wàn)㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第一位；五華區(qū)以3.47萬(wàn)㎡的成交面積位居第二，高新區(qū)以3.32萬(wàn)㎡的成交面積排名第三位；
價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周西山區(qū)以10733元/㎡的成交均價(jià)位于全市第一位；官渡區(qū)以9151元/㎡排名第二，盤(pán)龍區(qū)以8527元/㎡的價(jià)格排名第三。
商品住宅市場(chǎng)解析-整體市場(chǎng)存量走勢(shì)
存量：截止到本周，昆明市主城區(qū)商品住宅存量面積共計(jì)753.94萬(wàn)㎡，共計(jì)61868套；
按照近六周的平均去化量，目前商品住宅去化周期約為52個(gè)周。
商品住宅市場(chǎng)解析-區(qū)域存量
從商品住宅存量區(qū)域分布來(lái)看，官渡區(qū)和盤(pán)龍區(qū)的商品住宅存量依然位列全市前兩名，官渡區(qū)住宅存量面積為181.31萬(wàn)㎡，盤(pán)龍區(qū)住宅存量面積166.24萬(wàn)㎡；
從去化周期來(lái)看，高新區(qū)去化周期最短，約為33個(gè)周，經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)去化周期最長(zhǎng)，約為84個(gè)周。
商品住宅市場(chǎng)解析-分維度統(tǒng)計(jì)
從商品住宅成交面積段來(lái)看，主要集中在70-90㎡之間，占本周成交總數(shù)的26%；
從商品住宅銷(xiāo)售單價(jià)來(lái)看，5000-7000元/㎡占比44%；銷(xiāo)售總價(jià)50-70萬(wàn)元/套占比34%；
從商品住宅建筑形態(tài)來(lái)看，成交以高層為主，占比57%。
商品住宅市場(chǎng)解析-成交排行榜
中天花園以3.10萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售面積，位居主城單盤(pán)項(xiàng)目榜首；
中天花園以1.86億元的成交金額，位居主城單盤(pán)項(xiàng)目榜首；
滇池ONE以20277元/㎡的成交均價(jià)，位居主城單盤(pán)項(xiàng)目榜首。
商業(yè)市場(chǎng)解析
本周昆明市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)約為0.47萬(wàn)㎡，成交面積約為1.63萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為18682元/㎡；
截止到本周昆明市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)存量面積約418.36萬(wàn)㎡，按照前六個(gè)周的平均去化量為2.11萬(wàn)㎡計(jì)算，預(yù)計(jì)去化周期為199個(gè)周。
商業(yè)市場(chǎng)解析-區(qū)域供銷(xiāo)價(jià)
供應(yīng)：本周僅五華區(qū)和盤(pán)龍區(qū)有商業(yè)新增供應(yīng)，新增面積分別為0.39萬(wàn)㎡、0.02萬(wàn)㎡。
成交：昆明市主城區(qū)本周商業(yè)物業(yè)高新區(qū)以1.17萬(wàn)㎡的成交面積位居主城區(qū)成交第一位；西山區(qū)排名第二位，成交面積為0.16萬(wàn)㎡；官渡區(qū)排名第三，成交面積0.11萬(wàn)㎡。
價(jià)格：昆明市主城區(qū)本官渡區(qū)以36677元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑全市，第二為盤(pán)龍區(qū)，成交均價(jià)為32573元/㎡，第三為西山區(qū)，成交均價(jià)為25210元/㎡。
本月經(jīng)開(kāi)區(qū)無(wú)新增也無(wú)成交。
商業(yè)市場(chǎng)解析-成交排行榜
中天陽(yáng)光100以1.13萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售面積位居主城榜首；
中天陽(yáng)光100以1.70億元的成交總金額居于榜首；
萬(wàn)彩城以45172元/㎡的成交均價(jià)位列本周成交均價(jià)排行首位。
辦公市場(chǎng)解析
昆明市主城區(qū)連續(xù)5周無(wú)辦公新增，本周銷(xiāo)售面積2.03萬(wàn)㎡，共銷(xiāo)售244套，成交均價(jià)13230元/㎡；
截止到本周辦公物業(yè)存量40462套，面積397.62萬(wàn)㎡，按照前六個(gè)周的平均去化量，預(yù)計(jì)去化周期為217個(gè)周。
辦公市場(chǎng)解析-區(qū)域供銷(xiāo)價(jià)
供應(yīng)：昆明市主城區(qū)各區(qū)域本周均無(wú)辦公物業(yè)新增供應(yīng)；
成交：昆明市主城區(qū)本周辦公物業(yè)西山區(qū)以1.17萬(wàn)㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第一位；官渡區(qū)以0.43萬(wàn)㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第二位；高新區(qū)排名第三位，成交面積為0.30萬(wàn)㎡；
價(jià)格：昆明市主城區(qū)本周辦公物業(yè)西山區(qū)以15678元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑全市；第二位為高新區(qū)，成交均價(jià)為11925元/㎡。
本周經(jīng)開(kāi)區(qū)無(wú)新增也無(wú)成交。
辦公市場(chǎng)解析-成交排行榜
摩根道以0.86萬(wàn)㎡的成交面積位居主城榜首；
摩根道以1.29億元的銷(xiāo)售總金額位列本周排行首位；
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以21423元/㎡的銷(xiāo)售均價(jià)位列本周成交均價(jià)排行首位。
媒體推廣
本周昆明市有5個(gè)項(xiàng)目投放廣告，投放量為6次，投放費(fèi)用103.48萬(wàn)元。從項(xiàng)目投放量來(lái)看，第七街區(qū)投放量最大為2次，投放金額也是最高為26.21萬(wàn)元。
開(kāi)盤(pán)動(dòng)態(tài)
本周開(kāi)盤(pán)情況
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