數(shù)據(jù)說明

1、土地?cái)?shù)據(jù)覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數(shù)據(jù)分析中只涵蓋昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)，昆明附近遠(yuǎn)郊地塊未在統(tǒng)計(jì)范疇內(nèi)；在土地整體市場分析中涵蓋住宅、商業(yè)、住兼商、商兼住、工業(yè)和其他用地。

2、商品住宅數(shù)據(jù)中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數(shù)據(jù)中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業(yè)數(shù)據(jù)中涵蓋獨(dú)立商業(yè)和住宅底商。

3、報(bào)告內(nèi)數(shù)據(jù)均為昆明市主城區(qū)及呈貢區(qū)的房管局備案數(shù)據(jù)，不含政策性住房。

3、鑒于各方統(tǒng)計(jì)口徑存在差異，會(huì)存在誤差。

4、本報(bào)告的數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、昆明統(tǒng)計(jì)局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國土資源局等。

5、本報(bào)告中發(fā)布的數(shù)據(jù)部分是通過調(diào)研得來，由于調(diào)研方法及調(diào)查范圍的限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)不能完全反應(yīng)市場情況，本報(bào)告只做參考資料，我司對(duì)報(bào)告數(shù)字的準(zhǔn)確性不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

國內(nèi)資訊

【市場資訊】

成交量上漲去庫存加速下半年市場或穩(wěn)健向上

【摘要】房地產(chǎn)市場經(jīng)過4個(gè)月的發(fā)酵，再度迎來新一輪的回暖，確立了上升態(tài)勢。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.63，比上月提高0.2點(diǎn)，這是國房景氣指數(shù)在連續(xù)16個(gè)月下降后首次回升。

【簡析】景氣指數(shù)的回升，確立此輪房地產(chǎn)市場調(diào)整拐點(diǎn)顯現(xiàn)，下半年市場將進(jìn)入常態(tài)化的上升通道，一二三線樓市形成了三種速度的回暖態(tài)勢。在多數(shù)城市仍處于回暖初期時(shí)，有部分城市已快速回暖，對(duì)于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的分化，庫存是此輪回暖的關(guān)鍵。

資訊來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

【金融資訊】

樓市調(diào)控再去行政化多地解禁“9070政策”

【摘要】隨著樓市由增量市場向存量轉(zhuǎn)移，決策層已經(jīng)在思考取消“9070政策”全國一刀切的必要性，不設(shè)硬性規(guī)定是優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，把戶型交給市場、購房者決定的措施之一。

【簡析】樓市由增量邁向存量市場亦存在諸多差異化特征，比如不同城市，區(qū)域甚至套型結(jié)構(gòu)等存在差異。市場存在多個(gè)規(guī)避“9070”政策的方式，多地的9070政策名存實(shí)亡，在去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)政策回歸市場化的體制下，后續(xù)或?qū)⒂性絹碓蕉嗟某鞘腥∠?070”的套型面積限制。

資訊來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

【市場資訊】

以房養(yǎng)老調(diào)查：三成網(wǎng)友擔(dān)心房子升值老人會(huì)吃虧

【摘要】在經(jīng)歷了一年的試點(diǎn)后，以房養(yǎng)老政策終于落地實(shí)施。目前，在北京、武漢、上海和廣州這四大試點(diǎn)城市中，共有22戶家庭獲得承保。據(jù)某機(jī)構(gòu)調(diào)查調(diào)查結(jié)果顯示，32.4%的網(wǎng)友擔(dān)心如果房價(jià)上漲，接受以房養(yǎng)老的老人可能吃虧。

【簡析】以房養(yǎng)老，即房屋產(chǎn)權(quán)擁有者把房子抵押給金融機(jī)構(gòu)，每月獲取養(yǎng)老金的“倒按揭”養(yǎng)老方式，老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。受傳統(tǒng)觀念等因素影響，這項(xiàng)新型養(yǎng)老方式，試點(diǎn)一年來接受度并不太高。

資訊來源：中新網(wǎng)

【行業(yè)法規(guī)】

房產(chǎn)稅并非樓市“砸盤”利器對(duì)房價(jià)影響不嚴(yán)重

【摘要】房產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度抑制持有多套房，但卻非打壓房價(jià)的“利器”，從國內(nèi)征稅前景看，我國房產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達(dá)國家，對(duì)房價(jià)的沖擊沒想象得那么大。

【簡析】房產(chǎn)稅最終開征后，不會(huì)嚴(yán)重影響房價(jià)走勢。并且房地產(chǎn)稅立法仍在推進(jìn)中，節(jié)奏時(shí)快時(shí)慢。要想經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長，必須穩(wěn)住房地產(chǎn)。開征房產(chǎn)稅的預(yù)期，會(huì)抑制購房需求，所以這期間放慢節(jié)奏。無法靠此而阻攔房價(jià)波動(dòng)，從國內(nèi)征稅前景看，將來我國房產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達(dá)國家，對(duì)房價(jià)的沖擊沒想象得那么大。

資訊來源：東北新聞網(wǎng)

【金融資訊】

全國首套房平均利率降至5.18%超5成銀行有折扣

【摘要】央行降息一次次刷新歷史低點(diǎn)，對(duì)回暖期的中國樓市帶來重大利好，6月28日降息之后，首套房優(yōu)惠力度空前，超5成銀行可提供折扣利率，甚至二套房貸款利率首現(xiàn)9折優(yōu)惠。

【簡析】目前首套房的優(yōu)惠力度空前，多數(shù)城市的調(diào)整已基本到位，未來可下調(diào)的空間和幅度有限，部分城市可能還會(huì)繼續(xù)下行。房地產(chǎn)整體向好，但城市間分化將加劇。二套房利率還有較大的下行空間，未來可提供二套房基準(zhǔn)利率甚至優(yōu)惠利率的銀行會(huì)越來越多。

資訊來源：揚(yáng)子晚報(bào)

【土地資訊】

國土部：年底前土地閑置未處置完畢或扣減用地指標(biāo)

【摘要】國土部7月29日表示，今年將加快處置閑置土地，及堅(jiān)決回收財(cái)政存量資金。對(duì)于未按要求交回財(cái)政存量資金，及未存在土地閑置的將動(dòng)真格。

【簡析】對(duì)于閑置土地，國土資源部要求，各派駐地方的國家土地督察局要在7月底前開展集中核查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行督促糾正，并向地方人民政府提出限期處置意見。10月底前，對(duì)處置整改不力的地區(qū)，要督促省級(jí)人民政府開展約談問責(zé)。

信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

本地資訊

【行業(yè)法規(guī)】

昆明公積金新政解讀鼓勵(lì)二套房降低門檻

【摘要】昆明市住房公積金管理中心消息，從8月1日起，昆明市住房公積金將實(shí)施3項(xiàng)公積金新舉措：取消住房公積金個(gè)人住房貸款輪候期、降低按揭合作保證金比例、省內(nèi)施行異地住房公積金貸款。

【簡析】新政實(shí)施之后，取消住房公積金個(gè)人貸款輪候期，個(gè)人住房貸政策放寬，購房者使用公積金貸款的選擇面也將擴(kuò)大，減輕壓力；昆明支持公積金貸款的樓盤數(shù)量將增多，有利于房企的庫存消化；同時(shí)此次公積金新政落實(shí)了省內(nèi)公積金互貸的實(shí)施細(xì)則，邁出了省內(nèi)統(tǒng)籌的一步。

資訊來源：云南房網(wǎng)

【行業(yè)法規(guī)】

公積金新政：在州市繳存的昆明人也可在昆申請(qǐng)公積金

【摘要】凡擁有昆明戶籍、在省內(nèi)異地繳存住房公積金的職工，只要符合條件，在昆明購房可申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款。

【簡析】公積金新政策的出臺(tái)，對(duì)在省內(nèi)其他州（市）就業(yè)并正常繳存住房公積金、戶籍在昆明市、購買昆明市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房、符合昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款的其他條件的異地繳存職工，提供異地住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)，讓在州市繳存的昆明人也可以再昆明申請(qǐng)到公積金。

資訊來源：都市時(shí)報(bào)

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