迅圖國(guó)際青年社區(qū)位于經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地春漫大道中段，是經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)的一個(gè)新項(xiàng)目。由于一直未曾公開(kāi)亮相，項(xiàng)目基本不為人知，近日網(wǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)了項(xiàng)目的銷(xiāo)售信息。云南房網(wǎng)實(shí)地踩盤(pán)卻發(fā)現(xiàn)，迅圖國(guó)際青年社區(qū)項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售物業(yè)包括了LOFT公寓、寫(xiě)字樓和獨(dú)立商業(yè)，但項(xiàng)目用地性質(zhì)確是科研用地，迅圖國(guó)際青年社區(qū)的科研用地性質(zhì)物業(yè)，是否可以對(duì)外銷(xiāo)售？購(gòu)買(mǎi)后又是否能獲得合法產(chǎn)權(quán)？

項(xiàng)目多種物業(yè)在售由研發(fā)中心變身為青年社區(qū)

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目共有六棟建筑，1、5棟為16層的全精裝創(chuàng)業(yè)SOHO公寓，3、6棟為16層的寫(xiě)字樓，2、4棟為5層的獨(dú)立商業(yè)，1棟部分還有總層數(shù)為5層的裙樓商業(yè)。除了裙樓商業(yè)部分外，項(xiàng)目的精裝LOFT公寓、寫(xiě)字樓和獨(dú)立商業(yè)均對(duì)外銷(xiāo)售，其中精裝LOFT公寓分為20年使用權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)兩種情況對(duì)外銷(xiāo)售。從項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，項(xiàng)目?jī)叭皇且粋€(gè)純商業(yè)項(xiàng)目的性質(zhì)。

迅圖國(guó)際青年社區(qū)沙盤(pán)

根據(jù)資料顯示，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為昆明迅圖投資有限公司，該公司是昆明迅圖電子科技（集團(tuán)）有限公司在經(jīng)開(kāi)區(qū)合資成立的，初衷是進(jìn)行總部大樓及電子信息研發(fā)中心項(xiàng)目的建設(shè)，建成后主要從事迅圖公司總部運(yùn)營(yíng)及電子信息類(lèi)企業(yè)孵化。2012年5月28日，昆明市環(huán)境保護(hù)局發(fā)布了項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)審批前公示信息；2013年9月6日，項(xiàng)目通過(guò)了昆明市規(guī)劃局的審批。此時(shí)，項(xiàng)目名稱(chēng)為“迅圖國(guó)際研發(fā)中心”，并不是現(xiàn)在對(duì)外公布的“迅圖國(guó)際青年社區(qū)”。

據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目原本是規(guī)劃四棟寫(xiě)字樓的，但之后將其中兩棟寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)為精裝LOFT公寓，并且對(duì)外銷(xiāo)售。

開(kāi)發(fā)商稱(chēng)明年1月交房能拿到房產(chǎn)證

截至目前，項(xiàng)目六棟建筑的外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)出來(lái)了，并且已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行綠化施工。開(kāi)發(fā)商介紹說(shuō)，下個(gè)月項(xiàng)目將開(kāi)始準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收資料，竣工驗(yàn)收通過(guò)后，進(jìn)行室內(nèi)裝修，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年1月份交房。由于項(xiàng)目是科研用地，并不需要像其他商品房項(xiàng)目一樣取得預(yù)售證，可以直接對(duì)外銷(xiāo)售，購(gòu)房時(shí)與購(gòu)房者簽訂的也不是商品房購(gòu)銷(xiāo)合同，而是買(mǎi)賣(mài)合同。至于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，項(xiàng)目的正式名稱(chēng)具體是什么，項(xiàng)目售樓部工作人員表示還沒(méi)見(jiàn)到過(guò)，不是很清楚。

迅圖國(guó)際青年社區(qū)實(shí)景

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)首付須一次性付清，但可以申請(qǐng)信用貸款，貸款期只有三年。關(guān)于購(gòu)房者最關(guān)心的產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商表示購(gòu)房者是可以拿到產(chǎn)權(quán)證的。但因?yàn)轫?xiàng)目是科研用地，因此在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，是辦理到開(kāi)發(fā)商名下，隨后由開(kāi)發(fā)商過(guò)戶(hù)給業(yè)主。業(yè)主獲得的產(chǎn)權(quán)是獨(dú)立且完整的，可以自行買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓等。當(dāng)問(wèn)到多長(zhǎng)時(shí)間能拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示會(huì)在交房期間盡快辦理，但具體多長(zhǎng)時(shí)間并不清楚。

科研用地開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目交房和產(chǎn)權(quán)辦理有風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)昆明市國(guó)土資源局資料顯示，昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司原持有的昆國(guó)用（2011）第00646號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)，于2012年2月9日轉(zhuǎn)讓至昆明訊圖投資有限公司名下，證載用途為科教用地，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)K止日期為2061年8月，可見(jiàn)這宗土地是轉(zhuǎn)讓的，并不是開(kāi)發(fā)商直接拿的地。

那么，迅圖國(guó)際青年社區(qū)以科研用地開(kāi)發(fā)并對(duì)外銷(xiāo)售的物業(yè)是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢？經(jīng)查詢(xún)，昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站在2015年1月14日公示昆明迅圖投資有限公司行政審批變更與延續(xù)決定書(shū)明確表示，“同意取消你公司“迅圖國(guó)際研發(fā)中心”項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》備注中“項(xiàng)目維持科研用地用途，建成后不得對(duì)外銷(xiāo)售”的內(nèi)容，這份公示顯示，項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售至少是不被禁止的。

該項(xiàng)目雖然由市規(guī)劃局取消了不得對(duì)外銷(xiāo)售的限制，但沒(méi)有預(yù)售許可，也簽不了正式購(gòu)房合同，未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)上未必沒(méi)有隱患。云南房網(wǎng)就此咨詢(xún)了一位國(guó)土局工作人員，他表示，科研用地一般屬于公益性機(jī)構(gòu)用地，取得方式為劃撥用地，如轉(zhuǎn)化為建筑用地要按建筑用地相關(guān)手續(xù)辦理完畢（完成規(guī)劃報(bào)批補(bǔ)繳土地出讓金等）方能至住建部門(mén)辦理房產(chǎn)證。項(xiàng)目雖然能辦理房產(chǎn)證，但中間存在很多問(wèn)題。根據(jù)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要先辦理到開(kāi)發(fā)商名下，然后才由開(kāi)發(fā)商過(guò)戶(hù)到業(yè)主名下，過(guò)程麻煩，而且存在風(fēng)險(xiǎn)�？蒲凶≌某晒�(duì)外銷(xiāo)售，竣工交房、產(chǎn)權(quán)辦理、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給業(yè)主等都是需要慎重考慮的問(wèn)題。

據(jù)了解，科研用地開(kāi)發(fā)商用甚至住宅，這類(lèi)行走在灰色地帶的案例在省外也有不少。如鄭州市金水科教新城園區(qū)內(nèi)的聚方科技園本是科教用地辦公場(chǎng)所，卻變身為5A甲級(jí)寫(xiě)字樓；南京天安數(shù)碼城作為科研辦公大樓，卻被分割對(duì)外銷(xiāo)售，竣工后且過(guò)了交房期限，開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有交房；武漢的圣愛(ài)米倫拉德芳斯本為科研辦公樓立項(xiàng)，卻被當(dāng)做LOFT公寓出售，產(chǎn)權(quán)證辦理變成業(yè)主的煩心事。有省外的幾個(gè)科研用地變商用的例子在前，迅圖國(guó)際青年社區(qū)的竣工交房和產(chǎn)權(quán)證辦理不得不讓人擔(dān)憂(yōu)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。