昆明的華潤中央公園是華潤置地在昆的第一個項目，是華潤中央公園系產(chǎn)品之一,主打宜居的公園景觀。華潤中央公園由于占地面積僅有93畝，項目內(nèi)部還規(guī)劃有公園，因此項目內(nèi)部沒有太多的商業(yè)配套，僅有底商，是一個純住宅項目，項目有的商業(yè)配套以及生活配套較少加上北部山水新城片區(qū)目前的商業(yè)配套匱乏，這樣華潤中央公園業(yè)主的生活難免會有些不便。

華潤中央公園自身配套的公園

項目自身和周邊配套

華潤中央公園除了住宅外部分住宅一層配套有一層底商，項目內(nèi)還配套有4.7萬方的公園，并配套有網(wǎng)球場、籃球場和跑道，項目這樣的配套居住比較安靜和舒適，不過生活配套需要依賴周邊項目的配套。目前項目周邊步行10分鐘范圍內(nèi)基本上沒有什么生活配套，最近的商業(yè)也要到達龍頭街、北部客運站，或者到達北市區(qū)霖雨橋附近，不過未來項目周邊的配套會漸漸多起來。

周邊項目與同類項目報告

華潤中央公園內(nèi)部兒童娛樂設施

華潤中央公園周邊有多個項目在建，距離最近的為天宇瀾山、山水潤城、融城昆明湖等。其中天宇瀾山距離華潤中央公園較近，步行約2分鐘就可見到，天宇瀾山有高層住宅、洋房、別墅等業(yè)態(tài)，并規(guī)劃有商業(yè)街、學校、酒店等，配套比起華潤中央公園的要多。天宇瀾山高層的價格比起華潤中央公園的要高一些，優(yōu)惠后均價為7500元/平米，不過目前已經(jīng)是現(xiàn)房。昆明湖是一個大型綜合體項目，住宅目前還未推出，不過在同一片區(qū)，未來競爭也會較大，同時周邊幾個項目的配套也促進華潤中央公園的銷售。山水潤城為蝶式高層，目前還未開盤，但開盤后與項目的高層還是存在一定的競爭關系。

周邊環(huán)境變化報告

華潤中央公園周邊教育資源分布圖

華潤中央公園位于北京路延長線與竹園路的交叉口處，項目周邊的道路北京路延長線已建好，周邊有公交車站，有2趟公交車經(jīng)過，沿著北京路可到達北市區(qū)。項目周邊的配套目前還比較匱乏，與之前沒有什么變化，幾乎沒有什么商業(yè)配套。不過項目附近天宇瀾山一期住宅已經(jīng)交房，業(yè)主入駐后，相信會有相關的商業(yè)可以滿足業(yè)主平時的生活基本需求，未來項目周邊也會發(fā)展起來。

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