在深圳發(fā)展較為滯后的保利置業(yè)，近期也在樓市的熱潮中火了一把。
6月7日，深圳龍華新區(qū)城市更新項目保利悅都首次開盤入市，推出619套中小戶型高層，均價高達3.5萬元/平方米。最終，項目吸引了約2500人到場，當天去化八成左右。
保利悅都被保利置業(yè)稱為“31周年精品之作”，是其“回歸深圳中心的里程碑作品”。在此前八年間，保利置業(yè)僅在深圳開發(fā)了兩個商住項目，效果也不甚突出。
除了保利悅都，保利置業(yè)另一個沒有引起太多關注的動作也在表明，這家房企還正在加大尋求深圳的土地開發(fā)。2014年3月28日，保利置業(yè)與龍華新區(qū)簽訂協議，鎖定該片區(qū)多個城市更新項目。
可以明確的是，深圳依然是保利置業(yè)極為重視的市場之一，隨著里程碑作品的入市，其已有意加大對深圳的投資力度。
悅都押后入市賣八成
資料顯示，保利悅都位于深圳地鐵4號線清湖站附近，前身為龍華新區(qū)東風汽車廠城市更新項目，由深圳東風公司與深圳市保利房地產開發(fā)有限公司合作拆遷改造。其中，深圳東風公司提供土地，保利公司負責項目開發(fā)，并承擔全部開發(fā)費用。
雙方協議約定，項目開發(fā)建成后，深圳東風與保利公司就全部可銷售的建筑面積進行垂直分配，即深圳東風獲得30%，保利公司獲得70%。
這也是深圳龍華片區(qū)體量最小的城市更新項目。資料顯示，保利悅都占地面積3.96萬平方米，建筑面積13.5萬平方米，由四棟主打中小戶型高層組成(含一棟保障房)；項目還配有龍華首個IMAX影城，以及2.7萬平方米開放式街區(qū)。
按照保利悅都2014年初的計劃，項目原定當年底11月入市，主推65-118平方米高層。不過，直到2015年4月18日，項目營銷中心才正式對外開放。
據觀點地產新媒體了解，6月7日，保利悅都正式開盤時所推房源為65-118平方米高層，均價達3.5萬元/平方米，部分房源單價高達3.8萬元/平方米，幾乎逼近地王項目中海錦城的開盤價格。
部分購房者顯然無法接受保利悅都的定價。一位放棄兩個認籌的購房者表示，附近上塘站地鐵上蓋項目港鐵天頌4月份開盤均價僅3.4萬元/平方米，相比之下，保利悅都周邊分布清湖汽車站、農民房，條件相對較差。
盡管如此，此次開盤推出619套房源，卻吸引了接近2500人前往現場。為了搶購房源，不少購房者早早便守在場外排隊。相關消息稱，最終項目銷售超過8成。
市場人士對觀點地產媒體分析稱，目前深圳樓市升溫甚至陷入瘋狂，已經不僅是“330新政”釋放了此前被壓抑的購房需求所導致，還與深圳“限外”已逐漸放松，大批投資者從股市投資轉為樓市投資有關。
上述市場人士透露，自己從多方渠道了解到，不少投資者近期從股市獲得大量利潤，如今正在將這部分利潤投向深圳的住宅或其他產品。
其續(xù)稱，包括保利悅都等項目之所以大張旗鼓漲價，歸根結底還是因為深圳目前庫存量過少所致。從供給源頭看，土地供應不足是深圳近幾年一直存在的問題，其中2014年新增住宅用地僅一宗�！皫齑嫔倭�，定價的主動權都在開發(fā)商手里，購房者也只能是比較有實力的群體�！�
保利置業(yè)深圳慢行
對于保利置業(yè)而言，保利悅都號稱是其“回歸深圳中心的里程碑作品”。或許，這種回歸的另一種解讀便是，保利置業(yè)已經在深圳度過相當漫長的空窗期。
據觀點地產新媒體了解，保利置業(yè)于2007年8月底與保利集團訂立買賣協議，收購深圳保利投資有限公司，總代價人民幣13.9億元，并以發(fā)行新股的方式支付。
當時，保利置業(yè)在珠三角僅擁有廣州保利城、惠州博羅縣沿江路地塊，以及深圳保利文化廣場三大項目。通過保利集團的注資，保利置業(yè)陸續(xù)獲得了位于深圳、廣州、貴陽、南寧、哈爾濱及濟南等主要城市的多個房地產項目及多項物業(yè)。
其中，深圳區(qū)域主要新增寶安區(qū)海語西灣項目，保利置業(yè)持有51%權益。項目占地3.5萬平方米，總建筑面積9.1萬平方米，規(guī)劃為高層住宅小區(qū)，于2008年4月開售，2009年售罄。
此后2009年9月，保利集團向保利置業(yè)注入位于上海、深圳、蘇州、佛山和海南等地區(qū)可建建筑面積約214萬平方米的土地儲備；包括深圳布吉商住地塊，占地面積33萬平方米，建筑面積82.5萬平方米，但該項目卻于2012年底以收購失敗告終。
時隔半年，2010年3月，保利集團再度注入深圳保利上城城市更新項目。項目位于龍崗中心城商業(yè)區(qū)中心，臨近地鐵3號線愛聯站，總建筑面積35.39萬平方米，計劃開發(fā)成以高層住宅為主的綜合性房地產項目。
觀點地產新媒體粗略統計，保利置業(yè)自2007年至2015年已先后開發(fā)過海語西灣、保利上城、保利悅都三大商住類項目。不過從市場消息看，除了最新開盤的保利悅都外，其余項目并非十分突出。
以保利上城為例，該項目自2011年開盤至今仍未售完，單價也從1.6萬元一度漲至2.6萬元，最終降至目前的2.3萬元。市場人士對觀點地產新媒體指出，這主要由于項目打造的戶型不受購房者認可，同時周邊還分布著眾多農民房，環(huán)境方面大打折扣。
市場人士還表示，或許正是由于此前的項目不如意，保利置業(yè)特地將保利悅都的入市時間一再壓后，為的就是確保一個可以達到“一炮而紅”的市場環(huán)境。
除去保利悅都，保利置業(yè)另一個沒有引起太多關注的動作也在表明，這家房企還正在加大尋求深圳的土地開發(fā)。
2014年3月28日，保利置業(yè)與深圳龍華新區(qū)正式簽訂《戰(zhàn)略合作協議》，雙方將在城市更新、產業(yè)升級、文化藝術等領域深入合作。保利置業(yè)方面宣稱，計劃“5年內在龍華新區(qū)投資200億元”。
據了解，在上述合作中，保利置業(yè)將一舉鎖定“大浪同勝門戶統籌片區(qū)”、“龍華清湖統籌片區(qū)”、“觀瀾茜坑華瀾萬海物流園”及“大浪浪口村”等城市更新項目。當時甚至有市場聲音指，保利置業(yè)或將成為龍華新區(qū)土地最多的開發(fā)商之一。
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