原創(chuàng)洋房的昆明版本
看過(guò)云大知城12層退臺(tái)洋房的模型后，許多人不由得浮想聯(lián)翩：這不就是電影《變形金剛》中的“擎天柱”嗎？之所以有跨度如此巨大的聯(lián)想，是因?yàn)樵拼笾�城的退臺(tái)洋房在設(shè)計(jì)上突破了傳統(tǒng)限制，在向上的尺度上做了巨大變形。這一變化，立刻在空間和視覺(jué)上有了震撼表現(xiàn)，就像變形金剛中的擎天柱，本來(lái)是一部貼地奔跑的重型卡車(chē)，可是一經(jīng)變形，就成了高大威猛的機(jī)器戰(zhàn)士。
一般的退臺(tái)洋房，都是多層建筑，高度一般在五層或六層，但云大知城的退臺(tái)洋房卻有12層之高，退臺(tái)從8層以上開(kāi)始。這樣的建筑，既有普通小高層的方便和視野，又有退臺(tái)洋房的檔次和大面積露臺(tái)，建筑品質(zhì)明顯高于普通電梯房，退臺(tái)洋房又因?yàn)楦吒咴谏隙�顯得更為尊貴。
早在去年房交會(huì)上，云大知城的建筑沙盤(pán)一亮相，就有人指著12層退臺(tái)洋房的模型驚叫：怎么像《指環(huán)王》中的魔都之塔？的確，云大知城洋房的奇特建筑造型，很有神秘的奇幻色彩。普通小高層一旦變形為高層退臺(tái)洋房，立刻充滿了魔幻感。
變形金剛和魔幻之塔都不過(guò)是云大知城建筑革命的表象，真正的吸引人的地方其實(shí)在于，退臺(tái)洋房這種特別流行的住宅產(chǎn)品有了昆明原創(chuàng)版本，云大知城賦予了退臺(tái)洋房昆明味道。這種昆明味道的特色是：洋房有了高度，有了視野和更多安全感。

洋房風(fēng)靡昆明
洋房并非昆明首創(chuàng)，但卻無(wú)疑是昆明最流行的住宅產(chǎn)品。尤其是退臺(tái)洋房，自3年前進(jìn)入昆明后，很快成為最具競(jìng)爭(zhēng)力的房型。
洋房、退臺(tái)洋房在昆明流行的理由很多，最突出的一條，洋房介于普通多層住宅和聯(lián)排別墅之間，是一種兼顧了價(jià)格和性能的高性價(jià)比高檔住宅，能夠被大多數(shù)普通購(gòu)房者承受，所以風(fēng)靡一時(shí)。
當(dāng)然，退臺(tái)洋房的舒適性也是毋庸置疑的。因?yàn)橹饘雍笸�，每一層洋房都擁有面積很大的露臺(tái)，而昆明又是一個(gè)特別能發(fā)揮露臺(tái)優(yōu)勢(shì)的城市。昆明陽(yáng)光明媚，四季如春，非常適合戶外活動(dòng)，露臺(tái)正好把戶外情趣和家居生活最近對(duì)接。如果是北方，露臺(tái)在冬天就無(wú)法利用了。而大多數(shù)南方城市，夏天極其炎熱，露臺(tái)的利用率也不如昆明這么高。凡此種種，造成了退臺(tái)洋房在昆明的大規(guī)模流行。
洋房受到昆明人的追捧，但市場(chǎng)供應(yīng)量卻嚴(yán)重不足。無(wú)論是早先的12棵橡樹(shù)莊園、新亞洲體育城，還是最近的明日城市、云大知城，退臺(tái)洋房都是最搶手的戶型。一些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)，僅一個(gè)退臺(tái)洋房的認(rèn)購(gòu)號(hào)就要賣(mài)到4萬(wàn)以上。
洋房如此緊俏，是因?yàn)橥伺_(tái)洋房在設(shè)計(jì)上一般只能出現(xiàn)在多層建筑中，而隨著土地價(jià)格飆升，多層建筑越來(lái)越少，所以，除了明日城市，退臺(tái)洋房項(xiàng)目都在二環(huán)以外，現(xiàn)在更是退到三環(huán)以外，即使如此，三環(huán)以外的樓盤(pán)依舊只有少量退臺(tái)洋房。世紀(jì)城規(guī)模超大，可是沒(méi)有一套退臺(tái)洋房。體育城有，可是數(shù)量不多，開(kāi)盤(pán)時(shí)就被搶購(gòu)一空。
數(shù)量少，需求量大，退臺(tái)洋房的價(jià)格也就一路走高。

越退臺(tái)，越昂貴
2005年12棵橡樹(shù)莊園開(kāi)盤(pán)時(shí)，退臺(tái)洋房的價(jià)格竟然不到3000元，現(xiàn)在想來(lái)真是便宜得不可思議。體育城的洋房?jī)r(jià)格就到了3500元一線，今年彼岸開(kāi)盤(pán)，洋房?jī)r(jià)格上漲到3800元/平方米。明日城市盡管房?jī)r(jià)不高，可是退臺(tái)洋房的開(kāi)盤(pán)價(jià)仍然在3000元上下，接下來(lái)推出的保留單位，估計(jì)會(huì)賣(mài)到接近4000元的價(jià)位。以明日城市的位置，又是準(zhǔn)現(xiàn)房，退臺(tái)洋房賣(mài)這個(gè)價(jià)一點(diǎn)也不高。
盡管價(jià)格一路走高，可是退臺(tái)洋房的趨勢(shì)仍然是供不應(yīng)求，基本上是建多少賣(mài)多少，說(shuō)明這類(lèi)產(chǎn)品仍有上漲空間。如果和聯(lián)排別墅比，退臺(tái)洋房的價(jià)格還是很便宜的。昆明聯(lián)排別墅的價(jià)格已經(jīng)到了6000到10000元，疊加別墅的也不會(huì)低于5500元，大面積的躍層退臺(tái)洋房其實(shí)和疊加別墅已經(jīng)很接近了，這么比起來(lái)，洋房的價(jià)格確實(shí)不算高。如果考慮到多層住宅在昆明絕跡的趨勢(shì)，洋房的確是越來(lái)越值錢(qián)。
洋房如此受歡迎，但建設(shè)條件卻如此苛刻，在此背景下，云大知城魔幻之塔退臺(tái)洋房的出現(xiàn)就顯得意義重大。

云大知城的非經(jīng)驗(yàn)住宅
云大知城魔幻之塔的重要意義在于，打破了退臺(tái)洋房的多層建筑限制，把退臺(tái)洋房和小高層建筑完美結(jié)合起來(lái)，不僅建造出具有魔幻色彩的建筑外形，而且彌補(bǔ)了傳統(tǒng)退臺(tái)洋房的缺陷，堪稱昆明原創(chuàng)的非經(jīng)驗(yàn)退臺(tái)洋房。
云大知城的經(jīng)驗(yàn)表明，退臺(tái)洋房可以以小高層電梯公寓的形式出現(xiàn)，而且產(chǎn)品品質(zhì)更高，退臺(tái)洋房有了新的優(yōu)勢(shì)。
傳統(tǒng)退臺(tái)洋房盡管非常舒適，但也有自己的缺點(diǎn)。首先，多層住宅往往沒(méi)有電梯，如果是5層以上的退臺(tái)洋房，上下就很不方便。其次，開(kāi)發(fā)商很少開(kāi)發(fā)純粹的退臺(tái)洋房小區(qū)，一般都是把洋房和小高層甚至高層混合布局，以保證開(kāi)發(fā)面積和利潤(rùn)，而退臺(tái)洋房建筑高度有限，容易被小區(qū)內(nèi)其他高層建筑遮擋，采光和私密性都受影響，露臺(tái)的優(yōu)勢(shì)也不容易發(fā)揮。再者，多層退臺(tái)洋房安全性稍差。
云大知城12層退臺(tái)洋房則克服了這些缺點(diǎn)。電梯上下的舒適性自不用說(shuō)，因?yàn)槭歉邔油伺_(tái)洋房，云大知城的采光更好，視野更好，私密性更強(qiáng)，也更加安全。正因?yàn)檫@些優(yōu)點(diǎn)，云大知城的魔幻之塔在市場(chǎng)上十分搶手，而這些造型瑰麗的12層建筑也成了云大知城最引人矚目的標(biāo)志性建筑。
云大知城為退臺(tái)洋房找到了新的生存空間，從此后，多層不再是洋房的唯一出路。在多層住宅越來(lái)越遠(yuǎn)，越來(lái)越少的情況下，云大知城不僅讓退臺(tái)式洋房成功變形為高層建筑，而變形的高度又賦予了洋房不同尋常的競(jìng)爭(zhēng)力。就像卡車(chē)一旦變形為擎天柱，就有了超越卡車(chē)的力量和速度一樣。

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