“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到”，萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科兩個(gè)商業(yè)和住宅的超大型房企會(huì)走在一起。昨天（5月14日）上午，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)就建立戰(zhàn)略合作關(guān)系簽署了框架協(xié)議，意在優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)并實(shí)現(xiàn)共同“瘦身”。同時(shí)，一份萬(wàn)達(dá)內(nèi)部《關(guān)于“萬(wàn)萬(wàn)”合作時(shí)間的宣傳要求》的文件也從微信上流出，文件要求萬(wàn)達(dá)成都項(xiàng)目、昆明項(xiàng)目和東莞項(xiàng)目要與當(dāng)?shù)厝f(wàn)科城市公司落實(shí)合作宣傳要求。萬(wàn)達(dá)內(nèi)部資料專(zhuān)門(mén)提到昆明項(xiàng)目不免讓人讀出個(gè)中深意：昆明有望成為萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)合作首批落地的城市？

萬(wàn)達(dá)內(nèi)部文件（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

雙“萬(wàn)”的昆明棋局

事實(shí)上，自去年下半年以來(lái)，昆明房企破產(chǎn)傳聞、并購(gòu)重組等就異�；钴S，進(jìn)入2015年，昆明已然發(fā)生了幾起經(jīng)典的并購(gòu)重組案例，譬如華信資產(chǎn)入主經(jīng)典地產(chǎn)，譬如云南物流重組中豪集團(tuán)，另外南亞之門(mén)也正與江蘇天地集團(tuán)談重組或并購(gòu)�？梢�(jiàn)昆明房地產(chǎn)行業(yè)的整合正呈現(xiàn)加速的趨勢(shì)，行業(yè)集中度也在加速提高。在昆明房地產(chǎn)并購(gòu)重組頻發(fā)之際，一旦萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)合作項(xiàng)目得以在昆明落地，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合勢(shì)必會(huì)催生出昆明房地產(chǎn)行業(yè)新變局。

房地產(chǎn)的并購(gòu)與重組對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是出于融資困境的原因，還是緣于要拓展市場(chǎng)的初衷，并購(gòu)或重組都能夠快速解決上述兩個(gè)問(wèn)題。不過(guò)，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)的合作顯然并不在上述兩個(gè)原因之列。一個(gè)是中國(guó)最大的持有物業(yè)開(kāi)發(fā)商，一個(gè)是全世界最大的住宅開(kāi)發(fā)商，前者運(yùn)營(yíng)著近200個(gè)商場(chǎng)，后者管理著500多個(gè)社區(qū)，兩家都是各自領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)頭羊，他們的合作無(wú)疑是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的經(jīng)典案例。據(jù)了解，萬(wàn)萬(wàn)合作之后，萬(wàn)科住宅開(kāi)發(fā)將可能植入萬(wàn)達(dá)綜合體，而萬(wàn)達(dá)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)也將傳導(dǎo)至萬(wàn)科。

萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

至于本次萬(wàn)達(dá)的內(nèi)部資料專(zhuān)門(mén)提到了昆明項(xiàng)目，并非無(wú)緣由。無(wú)論是萬(wàn)達(dá)還是萬(wàn)科，昆明這座城市在兩大房企的戰(zhàn)略版圖中都具有重要的意義。

對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，它可以算是第一家入昆的國(guó)內(nèi)知名房企大鱷，自萬(wàn)達(dá)2002年進(jìn)入昆明以來(lái)，大鱷入滇的序幕也隨之拉開(kāi)。萬(wàn)達(dá)入昆首作是個(gè)千畝大盤(pán)——滇池衛(wèi)城，但這個(gè)住宅項(xiàng)目進(jìn)展卻十分緩慢，開(kāi)發(fā)周期十來(lái)年。與滇池衛(wèi)城截然不同，昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)可用神速二字形容，從拿地到開(kāi)業(yè)，萬(wàn)達(dá)只用了兩年的時(shí)間。更為重要的是，王健林還刻意將昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)安排為第100座開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。與此同時(shí)，王健林表示還將在昆明再建2個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)選址于北部山水新城，另一個(gè)欲落地呈貢新區(qū)。一個(gè)猛子在昆明扎下3個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，此間足見(jiàn)昆明在萬(wàn)達(dá)版圖中的重要性。

萬(wàn)科在昆自不必說(shuō)，自其2010年正式進(jìn)入昆明，不到四年的時(shí)間便先后在昆明布下了萬(wàn)科金域緹香、萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、萬(wàn)科金域國(guó)際、萬(wàn)科學(xué)府、萬(wàn)科魅力之城、大漾田保障房項(xiàng)目和萬(wàn)科公園里七個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了在昆明“東西南北中”的全城戰(zhàn)略布局。期間，萬(wàn)科與城投有過(guò)合作，與俊發(fā)也有過(guò)合作。由此，昆明在萬(wàn)科戰(zhàn)略版圖中的意義之重也可想而知。

雙“萬(wàn)”昆明合作項(xiàng)目大猜想

鑒于昆明在萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)的戰(zhàn)略版圖中都具有重要的意義，因此雙“萬(wàn)”合作落地昆明也就成為了大概率事件。那么兩家合作的項(xiàng)目和地塊自然也成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。梳理了萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)目前在昆明的發(fā)展現(xiàn)狀大致也有了以下4種猜想。

就近原則，昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊，目前金產(chǎn)區(qū)內(nèi)還有大量可供開(kāi)發(fā)的土地。萬(wàn)達(dá)的優(yōu)勢(shì)在于商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)、低價(jià)拿地，而萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)在于住宅開(kāi)發(fā)，這幾乎是業(yè)界的普遍認(rèn)知。但是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)擺在面前，拿地多數(shù)時(shí)候不但會(huì)有住宅用地，而且還會(huì)配有大量商辦用地，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，商辦的開(kāi)發(fā)并不是強(qiáng)項(xiàng)。而對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言，住宅開(kāi)發(fā)自己也沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。雙方合作恰好能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，在昆共同拿地進(jìn)行后續(xù)合作開(kāi)發(fā)不是沒(méi)有可能，西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊大量已平整好的空地也為雙方合作項(xiàng)目的落地提供了可能性。

截至目前，萬(wàn)科在昆明除了萬(wàn)科公園里項(xiàng)目是由自己獨(dú)立拿地操盤(pán)以外，其它項(xiàng)目多是以參股或收購(gòu)的方式來(lái)獲得地塊，由此來(lái)看萬(wàn)科跟著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)走似乎更加現(xiàn)實(shí)。畢竟另外兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在昆明已經(jīng)有了落地的目標(biāo)。在昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之際，王健林就坦言還將在昆明再建2座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一座選址呈貢金產(chǎn)區(qū)，另一座落地北部山水新城。

呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)有些眉目。在近日的呈貢新區(qū)改革發(fā)展動(dòng)員大會(huì)上明確提出了，呈貢大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目爭(zhēng)取在今年上半年動(dòng)工，綜合萬(wàn)達(dá)此前在昆明的戰(zhàn)略意向，該大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目顯然指的就是呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。更為關(guān)鍵的是，昆明政府對(duì)呈貢新區(qū)的發(fā)展極為重視，也明確提出了新建重大項(xiàng)目將優(yōu)先落地呈貢。這邊廂政府有著在呈貢引進(jìn)重大項(xiàng)目的迫切愿望，那邊廂萬(wàn)達(dá)方面也有戰(zhàn)略意向，雙方一拍即合。根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的情況來(lái)看，呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于今年上半年開(kāi)工幾乎是不可能實(shí)現(xiàn)的，但也只是時(shí)間問(wèn)題而已。一旦萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)在該項(xiàng)目上達(dá)成合作，雙“萬(wàn)”住宅+商業(yè)的模式對(duì)呈貢新區(qū)發(fā)展意義可見(jiàn)一斑。

北部山水新區(qū)亦是如此。早在2009年，北部山水新區(qū)就有了可供展望的模型，發(fā)展至今，新區(qū)內(nèi)亞洲最大的人工瀑布景觀也初具規(guī)模，良好的生態(tài)環(huán)境也讓其成為昆明新興的宜居區(qū)域。如今，新區(qū)內(nèi)聚集和華潤(rùn)中央公園、融城昆明湖等眾多項(xiàng)目，但片區(qū)內(nèi)的商業(yè)環(huán)境卻一直處于空白，這直接導(dǎo)致了片區(qū)內(nèi)的人居價(jià)值遲遲不能全面展現(xiàn)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的布局意向之于該片區(qū)是發(fā)展的契機(jī)無(wú)疑，而萬(wàn)科借由萬(wàn)達(dá)現(xiàn)成的戰(zhàn)略布局意向讓雙方合作得以實(shí)現(xiàn)，就目前雙方在昆明現(xiàn)有的布局來(lái)看不失為是一條便捷的通道。

另外，萬(wàn)科和云南城投在環(huán)湖東路也早有合作意向，萬(wàn)科入昆初期就與云南城投成立了合資公司，雖然項(xiàng)目遲遲未能落地，但多少也透露出了萬(wàn)科在環(huán)湖東路片區(qū)的發(fā)展意向。同時(shí)，南市也一直是昆明城市的發(fā)展重點(diǎn)，從巫家壩到三個(gè)半島，城市次中心概念的提出讓這一片區(qū)的價(jià)值再次得到提升。鑒于云南城投在環(huán)湖東路的土地儲(chǔ)備和萬(wàn)科與城投的合作基礎(chǔ)，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)選擇在該片區(qū)內(nèi)開(kāi)拓合作項(xiàng)目也有一定的可能性。

萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，昆明合作項(xiàng)目要落地勢(shì)必會(huì)選擇在昆明城市發(fā)展高地上來(lái)達(dá)成合作，這一點(diǎn)幾乎是可以肯定的。無(wú)論是西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊，還是呈貢新區(qū)，亦或是北部山水新區(qū)，還是三個(gè)半島，都可以稱(chēng)之為是昆明城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，因此雙方合作項(xiàng)目在以上區(qū)域落子可能性很大。當(dāng)然，正如某業(yè)內(nèi)人士所言，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)兩家業(yè)內(nèi)重量級(jí)的公司合作想象空間太大了。昆明同樣也存在很多可供猜想的空間，但愿雙方在昆明項(xiàng)目上的合作能成為一部不會(huì)讓人棄劇的“巨制”。

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