4月28日，《云南城投置業(yè)股份有限公司2014年年度報告》發(fā)布。年報顯示，2014年云南城投的營業(yè)收入和利潤總額比去年分別增長了33.29%和15%，原因是環(huán)湖東路項目與政府結(jié)算產(chǎn)生的土地一級開發(fā)收益，以及旗下樓盤陸續(xù)竣工交房并結(jié)轉(zhuǎn)收入。此外，年報還披露2015年，云南城投將加強旅游地產(chǎn)和城市綜合體項目推廣，謀求企業(yè)轉(zhuǎn)型，拓展海外市場，并計劃收入43億元，實現(xiàn)十三五期末進入上市房企50強的目標。不過目前，去庫存依然給云南城投帶來了不小的壓力。

云南城投近三年主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標

環(huán)湖東路項目結(jié)算收益促營業(yè)收入增長33%

根據(jù)年報顯示，2014年云南城投實現(xiàn)營業(yè)總收入39.47億元，較上年增長33.29%；實現(xiàn)利潤總額7.20億元，比上年增長15%。從上圖中可以看出，從2012年至2014年，云南城投實現(xiàn)了營業(yè)收入和歸屬于上市公司股東的凈利潤連續(xù)三年增長。

報告顯示，云南城投近三年營業(yè)收入持續(xù)增長，主要原因是旗下項目先后竣工交房并結(jié)轉(zhuǎn)收入。據(jù)了解，2014年云南城投實現(xiàn)銷售合同額46.8億元，銷售收入指標在云南開發(fā)商同業(yè)中排位上升至第3名。旗下融城金階、融城優(yōu)郡、雨林瀾山等項目的先后竣工并結(jié)轉(zhuǎn)，增加了云南城投2014年的營業(yè)收入。

其次是因為環(huán)湖東路項目與政府結(jié)算產(chǎn)生的土地一級開發(fā)收益。據(jù)了解，云南城投環(huán)湖東路項目投資達72.89億，2014年云南城投退出環(huán)湖東路一級開發(fā)協(xié)議之后，相關(guān)款項陸續(xù)收回。年報中介紹，云南城投對環(huán)湖東路項目的總投資額為7,288,686,680.46元，截止目前，公司累計收回資金7,007,591,098.00元，剩余應(yīng)收金額281,095,582.46元，《環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)解除協(xié)議》已基本執(zhí)行完畢。

2015年將加強旅游地產(chǎn)和城市綜合體項目推廣

云南城投2014年的年報顯示，2015年，云南城投將加強“融城”及“夢云南”兩大品牌的推廣力度�！叭诔恰毕凳窃颇铣峭兜某鞘芯C合體系列作品，而“夢云南”系是旅游地產(chǎn)系列作品。2015年云南城投計劃將重心放在城市綜合體和旅游地產(chǎn)的建設(shè)上，旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)已與城市住宅綜合體業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū)，成長為云南城投的核心優(yōu)勢。云南城投“融城”系和“夢云南”系作品眾多，積累了豐富的經(jīng)驗，并形成了獨特的風格。

夢云南系作品雨林瀾山實景

此外，云南城投還將大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，構(gòu)建城市住宅綜合體、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動創(chuàng)新商業(yè)模式，促進三條業(yè)務(wù)線共同發(fā)展。

去庫存成為核心任務(wù)

2014年，昆明商品房新增經(jīng)批準的預(yù)售許可總面積為1802萬平米，同比上漲11.58%；成交面積為1173萬平米，同比上漲4.95%；成交均價8178元/平米，同比下跌2.1%，成交金額959億元，同比上漲3%。從以上數(shù)據(jù)來看，2014年反映出“以價換量”市場局面。

云南城投2014年參控股項目28個，規(guī)劃用地規(guī)模近2.43萬畝，其中已取得土地證面積1.72萬畝，規(guī)劃總建筑面積約1180萬平方米；公司自主開發(fā)項目19個，已基本取得或控制用地規(guī)模約6387畝，規(guī)劃開發(fā)總建筑面積約772萬平方米。雖然云南城投總資產(chǎn)規(guī)模迅速擴張，但收入、利潤等指標仍不理想，同時在房地產(chǎn)企業(yè)銷售速度普遍降低，存貨增加的情況下，2015年云南城投將把去存貨作為核心任務(wù)，以銷售和利潤為目標，倒排開發(fā)計劃，提高銷售速度，謹慎控制增量投資，合理調(diào)整儲備結(jié)構(gòu)。

謀求企業(yè)轉(zhuǎn)型拓展海外市場

2015年一季度起，房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來了政策適度寬松的契機，但經(jīng)濟下行壓力加大，庫存高企、市場信心不足的情況依然存在，傳統(tǒng)開發(fā)模式備受挑戰(zhàn)，商業(yè)模式、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等方面的轉(zhuǎn)型已迫在眉睫。云南城投年報顯示，2015年，云南城投首先將著力于盤活存量資產(chǎn)，去存貨，提高銷售速度；其次將抓住行業(yè)機遇，甄選優(yōu)質(zhì)項目，并謀求實現(xiàn)向“開發(fā)商+運營商”的轉(zhuǎn)型；再次是依托公司核心資源優(yōu)勢，積極推進公司產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型。

此外，年報表示2015年，云南城投計劃投資100個億，同比2014年88.9億元增長11億元；計劃實現(xiàn)收入43億元的目標，同比2014年的39.47億元增長3億元左右。十二五期間，云南城投資產(chǎn)規(guī)模快速擴張，成長速度超過行業(yè)平均發(fā)展水平，未來十三五期間，云南城投將深耕云南，拓展全國，開發(fā)東南亞，試水其它國際地區(qū)，實現(xiàn)十三五期末進入上市房企50強的目標。

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