昆明城改出新政實力不夠的開發(fā)商面臨退市風(fēng)險

市場供不應(yīng)求現(xiàn)樓稀缺價值凸顯

日前，昆明市政府辦公廳下發(fā)《昆明市城市更新改造管理辦法》，對昆明舊城改造做出了更為細化、更利于執(zhí)行的規(guī)定，也是首次以政府文件的形式，給昆明已歷時近7年的城中村改造降溫。此次新政的出臺，最明顯的變化在于以“分類推進”取代了“大力推進”，同時，對于舊城改造主體提出了明確的資金實力要求，實力不夠者，要啟動退出機制。

從2008年初啟動城中村重建改造決策至今，昆明五華、盤龍、西山、官渡四個主城區(qū)的狀況并不盡如人意。據(jù)統(tǒng)計，昆明進行城中村改造規(guī)劃項目382個，實際啟動335個，完成拆遷120個，已動工78個，交樓僅僅47個，完成率還不到兩成。

此次規(guī)定對于舊城改造主體資格提出了明確的實力要求，不管是資金實力還是品牌實力，實力不夠者，將啟動退出機制，讓有實力的投資者來繼續(xù)推動項目。這對于開發(fā)商來說，準(zhǔn)入門檻提高了，一些中小開發(fā)商或?qū)⒚媾R停工甚至是退市風(fēng)險，這必將導(dǎo)致昆明市場供求關(guān)系，供求形勢將由供大于求向供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變，樓盤項目也將變得越來越稀缺。保利作為舊城改造的一員，有著雄厚的資金實力和品牌實力，信譽好、社會責(zé)任感強，有能力有信心將城改項目進行下去。保利六合作為云南保利的巔峰之作，在舊城改造中繼續(xù)發(fā)揮其品牌效應(yīng)，在供不應(yīng)求的市場環(huán)境下，其作為全現(xiàn)樓產(chǎn)品在昆明已屈指可數(shù)，稀缺價值勢必與日俱增。

三部委強力救市利好政策頻出

投資抄底正當(dāng)時再不出手追悔莫及

今年開年，央行宣布3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會三部門又聯(lián)合發(fā)文對公積金和二套房的首付比例做了調(diào)整。

近來，政府救市信號頻頻釋放，這對于房地產(chǎn)市場來講無疑是注入了一支支強心劑。針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金購房等多個環(huán)節(jié)著手，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，刺激購房需求入市，樓市回暖作用顯著。

國家頻發(fā)強力政策救市，種種跡象都明確透露了政府救市的動向，后期還將會有更多利好政策釋放，現(xiàn)在投資房產(chǎn)正合時宜，趁著房地產(chǎn)市場還處于回暖的初步階段，迅速抄底，必將帶來豐厚的收益。

購買現(xiàn)房立享收益

保利六合實景現(xiàn)樓即買即住即收益

樓市逐漸回暖，投資購買現(xiàn)房才能讓利益最大化。據(jù)統(tǒng)計，目前昆明絕大部分房源都要到2016或2017年才能交付，而保利六合作為其中最為稀缺的全現(xiàn)房項目，相信，僅憑“現(xiàn)房+稀缺”這兩大優(yōu)勢，即可秒殺萬眾，完勝區(qū)域其他樓盤。

與期樓相比，現(xiàn)樓相對成熟，入住時間相對較近，更加具有吸引力。仔細分析，我們可以發(fā)現(xiàn)購買現(xiàn)樓，好處實在是不少。首先，現(xiàn)樓購房周期短，交房快，入住便利，價格比較平穩(wěn)；其次，購買現(xiàn)房風(fēng)險小，購房者可以實地掌握房屋空間結(jié)構(gòu)，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感；再者，現(xiàn)房配套差不多已醇熟，未來增值可期。

現(xiàn)房具有諸多優(yōu)勢，購買現(xiàn)樓已經(jīng)逐漸成為大家的共識，物業(yè)管理可以親眼看到，安全管理如何也可以了解到，周圍的配套價值也可以看到，這樣更能直觀了解產(chǎn)品本身，規(guī)避了購房存在的額外風(fēng)險，業(yè)主輕松買，放心住或投資。

保利六合稀缺現(xiàn)樓在售，其作為80萬方商業(yè)體量的全價值鏈綜合體項目，配套價值也日益凸顯，外擁購物、休閑、娛樂、教育、醫(yī)療等五分鐘完美生活圈，內(nèi)享保利中心5A級商務(wù)中心，保利潮流前線、3000㎡吃香喝辣美食街等，高端全面的配套，讓您盡享一站式生活體驗。

2016年地鐵3號線即將開通

獨有地鐵上蓋物業(yè)租金分秒翻倍飆升

據(jù)權(quán)威消息，2016年昆明地鐵3號線就將開通運營，保利六合作為地鐵上蓋物業(yè)，與3號線市體育館站A出口無縫銜接，真正地鐵入戶，大量客流鑄就地鐵商業(yè)價值提速飆升。俗話說，“地鐵一響，黃金萬兩”。目前已經(jīng)開通地鐵的某項目在地鐵開通前商鋪均租200-300元/㎡/月；地鐵開通后均租暴漲至400-500元/㎡/月。放眼全國各大地鐵物業(yè)，飆漲的例子比比皆是，廣州流行前線15年租金增長24倍；深圳豐盛町3年租金翻5倍；香港九龍?zhí)劣忠怀牵靸r地鐵商業(yè)，188億港元高價轉(zhuǎn)售，除此之外，全國一線城市的例子還有很多很多，未來隨著地鐵線路的不斷增加，地鐵上蓋物業(yè)的價值還將迅速增長。

城市向中心發(fā)展資本聚焦不動產(chǎn)飛速升值

36萬方新商圈崛起帶動商業(yè)價值分秒飆升

地處昆明城市城市主軸人民西路的保利六合與人民西路的云投中心、人民路壹號廣場三大綜合體項目齊聚36萬方商業(yè)體量，聚匯3個沃爾瑪、1個家樂福、1個華潤萬家、2個巨幕影院，為消費者提供一站式休閑、購物、娛樂、辦公等生活需求，繁華商業(yè)撬動昆明最具生活品質(zhì)的生活圈，而周邊30多個小區(qū)，60萬消費人群，40萬穩(wěn)定消費人群，25萬新增固定消費人群將帶來火爆商機，更有三縱三橫主干道環(huán)繞，5分鐘即可抵達市中心；地鐵3號線無縫接駁，直通入戶；5個公交站、30余條公交線路，直達昆明各個角落，如此便捷交通，將大大提升了保利六合的資產(chǎn)保值性，更是千萬投資客的首席之選！

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