《變形金剛》成就了一周過(guò)億的票房，也讓大多數(shù)80年后出生的年輕人回憶起曾經(jīng)被小學(xué)老師沒(méi)收的兒童玩具，不過(guò)，曾經(jīng)愛(ài)不釋手的玩具如今已成為翻版的地產(chǎn)置業(yè)雕塑，它的制造者是云大知城，產(chǎn)品名叫“12層退臺(tái)電梯洋房”。從《變形金剛》電影海報(bào)蛻變?cè)拼笾�城洋房“擎天柱”產(chǎn)品營(yíng)銷的戶外廣告，二者間，形成默契的概念“接龍”。而其開(kāi)出的2800元/平米的小高層的市場(chǎng)價(jià)格，則讓業(yè)主享受著退臺(tái)式花園洋房的生活價(jià)值與高度。

洋房“變形”

退臺(tái)電梯洋房的

11套“人居時(shí)裝”

別致的建筑外型能滲透出怎樣的生活靈性？建筑師們“非常規(guī)”出牌，是彰顯對(duì)景觀、戶型、外立面等領(lǐng)域的駕馭能力？還是試圖以此向置業(yè)者傳遞另一種“非經(jīng)驗(yàn)”生活方式？疑問(wèn)的緣起來(lái)自云大知城12層退臺(tái)電梯洋房的一場(chǎng)建筑創(chuàng)意的“變形”，雖然這樣的突破還未真實(shí)立體的呈現(xiàn)在置業(yè)者面前，但不經(jīng)意間，人們已然從云大知城12層退臺(tái)電梯洋房新近推出的類似于《變形金剛》電影海報(bào)的戶外廣告中，玩味出一些寓意。云大知城12層退臺(tái)式電梯洋房，創(chuàng)意幾何？

洋房“擎天柱”，這是云大知城向受眾打出的第一張牌。從建筑師口中，我們可以知道的一個(gè)事實(shí)是：12層退臺(tái)式電梯洋房是本年度昆明花園洋房的“跨域”之作，這種似曾相識(shí)卻又與以往作品不同的建筑體是對(duì)別墅、多層洋房、小高層等建筑領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)細(xì)節(jié)的“投影”，建筑師用時(shí)裝化的建筑語(yǔ)言從這三類建筑形式的“交集”中，發(fā)掘出另一派嶄新的生活體驗(yàn)，從創(chuàng)意角度講，構(gòu)思甚為巧妙。

值得一提的是，建筑師對(duì)于居住舒適度的理解，也從鑲嵌于洋房建筑體內(nèi)的11種各異戶型中隱隱流露，在萃取了別墅住宅的景觀元素、花園洋房的建筑內(nèi)核以及小高層高瞻視野等優(yōu)勢(shì)后，云大知城退臺(tái)電梯洋房如同魔方盒子里的11套“人居時(shí)裝”，有了洋房“擎天柱”的野心和自信。

事實(shí)上，帶電梯的洋房較之普通的小高層建筑，其優(yōu)勢(shì)在于實(shí)用面積大，充分增加了生活尺度和舒適感。目前，洋房帶電梯在國(guó)外已經(jīng)普及，且日益形成一種住宅的發(fā)展趨勢(shì)。但在提倡集約化用地的昆明，該類物業(yè)尚未形成。因而，云大知城12層退臺(tái)電梯洋房的出現(xiàn)，更多意義在于本土作品原創(chuàng)風(fēng)格之外引導(dǎo)出更新的市場(chǎng)趨勢(shì)。

庭院成“境”

在庭院中尋找洋房與森林的“交集”

1１種戶型，12級(jí)退臺(tái)，小高層式的建筑高度，一梯兩戶的住戶配比……云大知城退臺(tái)電梯洋房的靚麗外殼確實(shí)是一次“擎天柱”式的創(chuàng)意變形。而受眾更多的疑問(wèn)則是，這樣的外型創(chuàng)意是否符合人居的基本規(guī)范？

的確，新穎的造型給建筑師帶來(lái)了不小的設(shè)計(jì)難度，尤其是底層戶型會(huì)因此產(chǎn)生暗室。不過(guò)，建筑師對(duì)此早有預(yù)見(jiàn)：在云大知城退臺(tái)電梯洋房中，建筑師特別開(kāi)辟了前庭花園、后院花園以及綠景內(nèi)庭院等空間（均為贈(zèng)送空間），并植入綠色植被，使陽(yáng)光與森林植被交織的溫潤(rùn)熱度輕松暢達(dá)室內(nèi)的每一個(gè)角落，耳畔還有鳥(niǎo)語(yǔ)花香世外桃源般的生活體驗(yàn)。此外，露臺(tái)、入戶花園、陽(yáng)光凸窗是花園洋房必備的補(bǔ)充，云大知城退臺(tái)電梯洋房也不例外，但云大知城退臺(tái)電梯洋房的所有戶型均配置有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，有的甚至多達(dá)4個(gè)。有意思的是，部分戶型還在廚房與臥室的夾角增設(shè)了將近3平米的景觀情趣陽(yáng)臺(tái)，其創(chuàng)新型戶戶端頭式多面采光設(shè)計(jì)，足以確保每一個(gè)房間寬敞明亮，且戶戶皆與云大知城整個(gè)豪華別墅區(qū)的森林植被共融一體。

前庭有迎賓花園，中庭為綠景內(nèi)庭院。后庭則是私密花園，這些均為免費(fèi)贈(zèng)送的空間。在云大知城12層退臺(tái)電梯洋房中，成“境”之后的庭院空間是帶有欣賞性質(zhì)的游樂(lè)之所，建筑師創(chuàng)意的靈感與置業(yè)者的審美情趣，碰撞出了一種易觸發(fā)生活聯(lián)想的“意境”。

洋房身價(jià)

起價(jià)2800元/平米

顛覆價(jià)格“高位”

新觀念、新生活方式、新建筑流線……云大知城12層退臺(tái)電梯洋房的創(chuàng)意構(gòu)想所連帶的價(jià)值延伸足以累積出讓置業(yè)者望而卻步的“價(jià)格重量”。那么，產(chǎn)品的高附加價(jià)值是否意味著價(jià)格“高位”？云大知城的答案是：起價(jià)2800元/平米。這意味著，小高層的市場(chǎng)價(jià)格背后，是退臺(tái)式花園洋房的生活價(jià)值與高度。這是云大知城傳遞給置業(yè)者的最為直觀也是最有吸引力的產(chǎn)品賣點(diǎn)之一。

縱觀當(dāng)今的昆明花園洋房市場(chǎng)，從建筑樣式及生活意境營(yíng)造方面，已越來(lái)越傾向于體現(xiàn)別墅質(zhì)感，無(wú)論是近幾年涌現(xiàn)的諸如明日城市、南方公園、水岸藝城、實(shí)力上筑、彼岸、盛世百合、別樣院景等樓盤，還是誕生在體育城、世紀(jì)城、滇池衛(wèi)城等大盤里的洋房群落，開(kāi)發(fā)商均以稀缺品質(zhì)的營(yíng)造聚焦著置業(yè)者的關(guān)注熱點(diǎn)；明日城市高性價(jià)比的低密度景觀洋房社區(qū)，云嶺天驕的別墅級(jí)花園洋房，或者以主題公園“非經(jīng)驗(yàn)”思考創(chuàng)生出的別樣院景，細(xì)微之處的創(chuàng)意亮點(diǎn)很容易引發(fā)置業(yè)者的投資快感，由此也引導(dǎo)出一種慣有的消費(fèi)趨向，以及一種有效增值的投資方式。如今這些花園洋房均不同程度的走在升值的路上。

與云大知城·12層退臺(tái)式花園洋房開(kāi)出2800元/平米起價(jià)信息相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)背景是，業(yè)內(nèi)人士透露，昆明三環(huán)以外區(qū)域的花園洋房售價(jià)維持在3500元/平米上下，而6月開(kāi)盤的新亞洲體育城五環(huán)鋒尚洋房開(kāi)盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4200元/平米。在國(guó)家集約化用地等政策引導(dǎo)下，三環(huán)外區(qū)域的花園洋房售價(jià)已有“奔四”傾向，而此時(shí)，云大知城12層退臺(tái)電梯洋房2800元/平米的銷售起價(jià)對(duì)于昆明三環(huán)區(qū)域的花園洋房目前均價(jià)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑對(duì)置業(yè)者形成了價(jià)格吸引。

業(yè)內(nèi)通常用性價(jià)比衡量一個(gè)項(xiàng)目的好壞，云大知城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商比邦地產(chǎn)認(rèn)為，在追求項(xiàng)目?jī)r(jià)值上，有了好的性能就要有相稱的價(jià)值，只有讓市場(chǎng)認(rèn)同的價(jià)值，才是真正屬于業(yè)主的價(jià)值。而云大知城通過(guò)前后雙花園、中庭綠景庭院以及豪華星光露臺(tái)的多重空間厚饋，無(wú)疑讓置業(yè)者得到了更多超值利益。

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