對于南屏街與正義路交叉口處兩塊閑置了十多年的空地，很多昆明人都有印象，其中位于華夏大廈后面用作停車場的空地，如今隨著市規(guī)劃局的規(guī)劃條件公示，有望啟動，項目名為“東盟國際城”。據(jù)了解，大約十年前，南屏街與正義路交叉口的這兩個地塊曾計劃建東盟國際城和東盟國際商城，兩個項目與世紀廣場、華夏大廈、南屏新華大廈同為威遠街片區(qū)“五項目一體化”項目。輾轉(zhuǎn)多年，世紀廣場等3個項目早已建成，但東盟國際城和東盟國際商城卻幾乎銷聲匿跡。

東盟國際城地塊現(xiàn)狀

威遠街片區(qū)舊城改造十余年未完成“五項目一體化”7年未落地

據(jù)了解，昆明東盟國際城屬于威遠街片區(qū)改造后續(xù)工程，由盤龍房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱盤房地產(chǎn)）負責開發(fā)。威遠街片區(qū)改造工程為1997年伍體賢、伍集成以云南籍旅港愛國人士的身份，與當時云南排名第二的盤房地產(chǎn)共同實施的昆明市中心舊城改造。據(jù)可查詢信息，早在2006年，東盟國際城便出現(xiàn)在人們的視線里。2008年，盤房地產(chǎn)根據(jù)昆明中央商務(wù)區(qū)建設(shè)要求，請深圳市建筑設(shè)計研究院總院完成了“五項目一體化”的初步規(guī)劃方案，威遠片區(qū)“五項目一體化”由此出爐。

地塊位置圖

“五項目一體化”是指由世紀廣場、華夏大廈、南屏新華大廈、東盟國際城和東盟國際商城組成的商圈。這個昆明核心區(qū)的大規(guī)劃出爐之后，一個由多棟大廈組成的南屏街繁華市中心藍圖，便開始縈繞人們心頭。但是幾年后，卻僅有世紀廣場、華夏大廈、南屏新華大廈建成，東盟國際城和東盟國際商城卻不見蹤影，“五項目一體化”也逐漸被人淡忘。而上世紀末就開始提的“威遠片區(qū)舊城改造”，經(jīng)過十多年的周折也未竟全功。

東盟國際城地塊內(nèi)盤龍房地產(chǎn)的標志

規(guī)劃突現(xiàn)東盟國際城有望啟動

就在“五項目一體化”幾乎被人遺忘的時候，昆明東盟國際城突然出現(xiàn)在了人們的視線里。近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了昆明東盟國際城建設(shè)項目規(guī)劃條件審批公示，公示顯示：位于慶云街西段西北側(cè)的昆明東盟國際城A1地塊11792.07平方米；B1/B2-商業(yè)/商務(wù)用地；容積率≤6.0；建筑限高70米，申請人為盤龍房地產(chǎn)有限公司。這是否意味著輾轉(zhuǎn)9年的東盟國際城即將開始建設(shè)？

東盟國際城地塊規(guī)劃圖

云南房網(wǎng)致電盤房地產(chǎn)，對于東盟國際城的相關(guān)信息，對方不愿意透露進一步詳情，只表示：“先關(guān)注就行，到時候就知道了”，對于項目什么時候能開工建設(shè)，對方也僅表示：“還早”。

據(jù)知情人士透露，南屏街與正義路交叉口的這兩塊土地為“831清非土地”。所謂“831清非土地”，是指2004年國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，要求從2004年8月31日起，所有經(jīng)營性的土地一律要公開競價出讓。此外，該文件還規(guī)定：2004年8月31日以后，開發(fā)商必須及時繳納土地出讓金，如果在兩年內(nèi)不開發(fā)，政府可以把該土地收回。因此業(yè)內(nèi)人士推測，盤房地產(chǎn)應(yīng)該已經(jīng)補交了東盟國際城地塊的土地出讓金，其建設(shè)項目規(guī)劃條件審批公示才得以過規(guī)。

鳥瞰東盟國際城與東盟國際商城地塊

五華區(qū)加快威遠街片區(qū)項目推進舊城改進或?qū)⑼七M

云南房網(wǎng)注意到，在2015年出臺的《昆明市五華區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中，明確表示中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)以順城、文明、祥云、威遠“一心四片”為核心，同時還強調(diào)要大力實施舊城改造，加快威遠街片區(qū)項目推進。可想而知，昆明東盟國際城建設(shè)項目規(guī)劃條件審批過規(guī)，也與五華區(qū)加快威遠街片區(qū)項目推進的要求有關(guān)。

但是，威遠街片區(qū)的舊城改造任重道遠。從1997年就開始提上日程的威遠街片區(qū)舊城改造，至今已有近18年的時間。在2008年，有關(guān)方面明顯加快了對威遠街片區(qū)改造的推動工作，隨后，位于南屏街北側(cè)的世紀中心大廈正式舉行動工儀式，以世紀中心大廈為龍頭的威遠街片區(qū)改造終于進入實質(zhì)性的開發(fā)。但之后，威遠街片區(qū)的舊城改造項目又開始了長期的“冬眠”。推進威遠街片區(qū)舊城改造，歷史遺留問題和改造難度都不小。截止目前，鄰近南屏街和正義路的東盟國際城和東盟國際商城地塊，多年來只能充做停車場即是明證。

在“五項目一體化”中規(guī)劃為東盟國際商城的地塊，因地處南屏街正義路口，位置更為黃金，隨著華夏大廈后面的東盟國際城地塊終于過規(guī)，這一個同樣閑置多年地塊也許也將迎來新生。雖然就現(xiàn)狀來說，這兩個地塊還是充當著市中心露天停車場的用途，但時隔多年后，威遠街片區(qū)舊城改造或?qū)⒌玫酵七M。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。