本期導(dǎo)讀
本周全市商品房供應(yīng)3.5萬㎡、成交40萬㎡，環(huán)比上周上漲206.43%，相較上周，供應(yīng)、成交回升幅度較大；成交均價6862元/㎡，環(huán)比上周下降26.61%，由于一部分低價剛需產(chǎn)品集中備案拉低了市場均價。
本期土地供應(yīng)為1宗，35767㎡：土地成交2宗，33948㎡。
一周市場走勢
最近幾周商品住宅走勢趨于小幅震蕩平穩(wěn)發(fā)展，市場表現(xiàn)主要為消化庫存。
本周商品住宅（含別墅）市場數(shù)據(jù)
供應(yīng)
面積
3.53平方米
套數(shù)
356套
成交
面積
37.67萬平方米
套數(shù)
3759套
均價
6240元/平方米
商品住宅市場評述
本周全市供應(yīng)3.53成交37.67萬平米，較上周相比供應(yīng)、成交面積都有所增加；
隨著上周政府發(fā)布利好消息，本周成交供應(yīng)上升幅度明顯；
成交均價6240元/㎡，環(huán)比上周下降29.32%，本周成交產(chǎn)品以4000元/㎡-7000元/㎡低價格剛需產(chǎn)品為主，拉低了成交均價。
本周華都花園、俊發(fā)城分別占據(jù)成交面積榜和成交金額榜榜首。
本周住宅市場成交占比60萬以下總價段居于首席，面積段以70-90㎡為主。
本周住宅市場總價段成交結(jié)構(gòu)一覽表
總價段
套數(shù)
環(huán)比
套數(shù)占比
面積
（㎡）
面積占比
金額
（萬元）
均價
（元/㎡）
60萬以下
2165
726.34%
59.05%
184651
49.01%
68976
3735
60-80萬
559
92.10%
14.73%
55330
14.69%
38882
7027
80-100萬
533
117.55%
14.04%
61285
16.27%
47818
7803
100-150萬
444
115.53%
11.70%
55929
14.85%
51617
9229
150-200萬
59
63.89%
1.55%
8448
2.24%
9817
11621
200-300萬
10
42.86%
0.26%
1800
0.48%
2331
12948
300萬以上
25
-19.35%
0.66%
9291
2.47%
15658
16853
總計
3795
252.04%
100.00%
376733
100
235099
6240
本周住宅市場面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表
面積段
套數(shù)
環(huán)比
套數(shù)占比
面積
（㎡）
面積占比
金額
（萬元）
均價
（元/㎡）
70以下
390
343.18%
10.28%
20506
5.44%
11149
5437
70-90
1734
399.71%
46.69%
143798
38.17%
72755
5060
90-120
777
167.01%
20.47%
79382
21.07%
55147
6947
120-144
619
157.92%
16.31%
78990
20.97%
58700
7431
144-160
41
10.81%
1.08%
6188
1.64%
4679
7561
160-180
134
396.30%
3.53%
21998
5.84%
9624
4375
180+
100
108.33%
2.64%
25871
6.87%
23045
8908
總計
3795
252.04%
100.00%
376733
100.00%
235099
6240
本周土地供應(yīng)1宗：土地成交2宗，共3.4萬方，成交土地皆為工業(yè)、零售批發(fā)用地。
本周成交土地列表
區(qū)域
土地編號
土地用途
占地面積
㎡
容積率
成交價格
（萬元）
溢價
率
樓板價
(元/㎡)
成交日期
受讓方
呈貢
KCG2014-20號
工業(yè)用地
19999.66
2.50
1500
0%
300
2015/4/3
云南森格科技有限公司
宜良
陽政儲[2012]03-1
批發(fā)零售用地
13948.47
1.20
1255.2
0%
749.9
2015/4/3
昆明天耀機(jī)動車安全技術(shù)檢測有限公司
本周供應(yīng)土地列表
區(qū)域
土地編號
土地用途
占地面積
㎡
容積率
建筑面積
㎡
建筑
密度
綠化
率
供應(yīng)日期
供應(yīng)方式
祿勸
LQ-G2014T-052號
居住兼容商業(yè)用地（安置用地）
35767.31
2.50
89418.28
≤45
≥20
2015/4/1
掛牌
項目動態(tài)
紅星國際廣場已連續(xù)兩周平面媒體宣傳力度較大
項目名稱
投放
次數(shù)
營銷信息內(nèi)容
營銷信息來源
日期
媒體報價
（元）
實際投放金額
（元）
紅星國際廣場
4
對不起，隊伍太長，讓您久等了
都市時報/云南信息報/春城晚報
4.1-4.3
718600
323370
昆明玉器城
2
龍泉路，花園洋房
云南信息報/春城晚報
4.3
332100
149445
德潤朗悅灣
2
德潤中心，財開始
春城晚報/云南信息報
3.31/4.1
295800
133110
恒大金碧天下
1
提前房交惠85折開搶
春城晚報
4.3
239300
107685
大宥城
1
九萬六（首付），住一環(huán)
春城晚報
3.31
239300
107685
中海半島華府
1
4月12日盛大開盤
云南信息報
4.1
135000
60750
數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房價系統(tǒng)
平面廣告展示
隨著春季房交會即將來臨，各大房企也逐漸打出特惠房源，以吸引購房者為房交會預(yù)熱。
項目名稱
活動時間
活動地點
活動內(nèi)容
恒大金碧天下
4.4-4.6
售樓處
項目推出10套85折一口價特惠房源。
大宥城
4.1-4.30
售樓處
大宥城項目公寓首付2成終身免月供，公寓共12層，4梯21戶設(shè)計，戶型面積37-100㎡，年均投入6.6萬。此外，項目3#住宅在售，戶型面積70-166㎡，為3梯7戶33層高層，首付9.6萬起，前三年免月供，限量77席。
據(jù)悉，現(xiàn)購買項目住宅產(chǎn)品可選擇首付15%，開發(fā)商贈送剩余首付，也可選擇三年零月供，即三年內(nèi)月供由開發(fā)商提供。其中70㎡兩房兩廳一廚一衛(wèi)，朝向為東向，優(yōu)惠后總價91萬左右，首付15%約13.6萬。項目目前已全面封頂，公寓樣板間已開放，整體預(yù)計2015年下半年交房。
中海半島華府
4.4-4.12
售樓處
項目4月12日盛大開盤，推出115-165㎡純板式住宅，2萬抵8萬火爆認(rèn)籌中
西南海
3.27-6.30
售樓處
項目即將推出8層板式精裝學(xué)位房，戶型面積90-130平米，目前火熱認(rèn)籌中，辦理5萬/張認(rèn)籌卡可享3%購房優(yōu)惠，開盤時間預(yù)計為2015年年中，價格待定，目前項目樣板房已開放。
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