總結(jié)2014年中國商業(yè)的新常態(tài)，就是：癲狂與焦躁。電商持續(xù)高歌猛進(jìn)，而實體商業(yè)則陷入空前焦慮。空置潮與鬼城的危言，似乎預(yù)示中國經(jīng)濟(jì)下一個產(chǎn)能過剩的未來。

然而就在這焦慮中，僅剛剛過去的12個月，中國的連鎖咖啡及甜品店同比增幅超60%。同期，奢侈品、輕奢、快時尚品牌依然延續(xù)其戰(zhàn)略布局，且超過30%的新開店鋪布局在三四線城市。對于布局者和變局者來說，供應(yīng)過剩都是個偽命題。

尋找中國各級城市繁榮背后的商業(yè)潛力，從紛繁的數(shù)據(jù)中，覓得新常態(tài)下的發(fā)展空間和戰(zhàn)略選擇，需要的不僅是顯微鏡，更有望遠(yuǎn)鏡。RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合首發(fā)《商業(yè)地產(chǎn)·中國潛力城市40強(qiáng)》研究報告，透過每個城市在宏觀經(jīng)濟(jì)、消費增長、開發(fā)商與零售品牌布局等全方位的數(shù)據(jù)分析和深度解讀，呈現(xiàn)當(dāng)前中國城市的商業(yè)格局，更預(yù)示未來中國商業(yè)城市的新勢力！

商業(yè)地產(chǎn)潛力排名城市分享

長沙長江流域的新星

長沙位居商業(yè)地產(chǎn)潛力城市排名的榜首，作為湖南省省會，長沙的商業(yè)起步較早，近年來經(jīng)濟(jì)增速迅猛，龐大的消費需求支撐市場不斷擴(kuò)張升級，推動商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。然而長沙優(yōu)質(zhì)的商用物業(yè)供給嚴(yán)重不足，不能滿足零售品牌入駐的強(qiáng)烈需求；新增購物中心面積被快速吸納，空置率長期保持在5%以下。近年來已有多個國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商入駐長沙，未來多個新入市高端商業(yè)綜合體項目將與入駐零售品牌相輔相成，促進(jìn)城市商業(yè)的快速發(fā)展。

西安絲綢之路新“長安”

新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶是西安繼“關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)”和“西部開發(fā)”后的又一利好經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素，西安的GDP增長率達(dá)11%、社會消費品總額增長率達(dá)14%，說明西安經(jīng)濟(jì)增長的巨大潛力；人均消費支出占人均可支配收入比為72%，消費意愿明顯，未來商業(yè)潛力空間廣闊。

西安的商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，近年在多家大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐后，新入市購物中心開展錯位競爭，各種主題文化創(chuàng)意在商業(yè)物業(yè)中得到應(yīng)用。伴隨著優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的出現(xiàn)，Prada、MontBlanc等奢侈品牌及其他零售品牌加快入駐西安的節(jié)奏。

烏魯木齊商業(yè)新秀

憑借著近年來政策的扶持及“中亞之窗”的地理優(yōu)勢，烏魯木齊經(jīng)濟(jì)快速提升。高達(dá)15%的GDP增長率和16%的社會消費品總額增長率，積聚了大量待消化的消費潛力；而其人均消費與收入比高達(dá)79%，發(fā)展滯后的商業(yè)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足高漲的消費需求。

烏魯木齊目前的商業(yè)處于由傳統(tǒng)百貨向一站式購物中心過渡的階段。商業(yè)物業(yè)存量較少，連鎖品牌入駐率低。隨著物流條件及整體社會環(huán)境的改善，烏魯木齊的零售商業(yè)供給與需求的巨大落差將為這個城市帶來巨大的機(jī)遇。

廣州一線城市中的潛力股

相較于京滬深，廣州的商業(yè)發(fā)展始終滯后，零售品牌入駐率低；而此次位居商業(yè)地產(chǎn)潛力城市排名第五位，遠(yuǎn)超其他一線城市。此前，受到臨近深圳和香港分流消費需求，以及傳統(tǒng)消費習(xí)慣的影響，廣州的零售商業(yè)發(fā)展緩慢；而隨著新生代80-90后成為市場的消費主力，舊有的消費習(xí)慣被打破，國內(nèi)外零售品牌認(rèn)可度提高；同時，電商的崛起和內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，深圳、香港的優(yōu)勢在不斷弱化，快時尚、奢侈品等國際連鎖品牌開始進(jìn)駐廣州；GDP與人均消費額排名都處第三位的廣州，也為城市商業(yè)的發(fā)展聚集了龐大的潛在需求，相較京滬深商業(yè)的相對飽和，廣州的商業(yè)發(fā)展空間廣闊。

昆明旅游城市的商業(yè)新機(jī)

昆明在商業(yè)地產(chǎn)潛力城市排名第八位，其旅游和會展城市特征形成人口聚集效應(yīng)；目前商業(yè)由傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)向大型綜合體過渡。近年昆明城市外擴(kuò)，商業(yè)發(fā)展迅猛，集中供應(yīng)明顯，零售品牌加快入駐的步伐，每年新增門店的漲幅約為30%；而同質(zhì)化表現(xiàn)明顯，個別項目已經(jīng)開始向體驗式、主題化等方向轉(zhuǎn)型，品質(zhì)的提升和多元化的發(fā)展將進(jìn)一步推動昆明商業(yè)的快速成長。

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