繼參與競(jìng)標(biāo)價(jià)值近90億澳元的澳洲地產(chǎn)公司Investa后，中國(guó)保險(xiǎn)巨頭中國(guó)平安又接著進(jìn)行另外一筆大交易。

4月1日晚間，短暫停牌的碧桂園公告確認(rèn)，公司將引入中國(guó)平安附屬公司中國(guó)平安人壽股權(quán)投資。其中，中國(guó)平安人壽已同意以認(rèn)購(gòu)價(jià)每股2.816港元認(rèn)購(gòu)公司22.36億股新股份，禁售期1年，涉資62.97億港元。

在認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊�，中�?guó)平安透過(guò)中國(guó)平安人壽持有碧桂園經(jīng)認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本的約9.90%。這也意味著，中國(guó)平安將成為碧桂園第二大股東，股權(quán)僅次于楊惠妍的53.60%。

對(duì)于此次合作，碧桂園看中的顯然是中國(guó)平安作為綜合性金融服務(wù)提供商背后的龐大資源。碧桂園透露，公司與中國(guó)平安將加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)投資、拓寬融資渠道、完善社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈等方面的合作。

中國(guó)平安也表示，未來(lái)和碧桂園將在社區(qū)金融領(lǐng)域展開(kāi)合作，為社區(qū)客戶提供相應(yīng)金融服務(wù)。

因此，有地產(chǎn)行業(yè)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，縱觀中國(guó)平安近年來(lái)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資動(dòng)作，無(wú)論是速度還是規(guī)模上都有較大幅度增長(zhǎng)，彰顯其龐大的地產(chǎn)雄心。

其中僅旗下平安不動(dòng)產(chǎn)從2014年8月至2015年2月投入逾300億元進(jìn)行土儲(chǔ)擴(kuò)充。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，中國(guó)平安此次選擇投資碧桂園，更多也是為了促成與碧桂園在戰(zhàn)略上達(dá)成更多合作。

62億港元入股碧桂園

公告顯示，碧桂園將發(fā)行22.36億股新股份，占公司現(xiàn)有已發(fā)行股本的約10.99%，以及占公司經(jīng)認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本的約9.90%。

認(rèn)購(gòu)價(jià)每股2.816港元，這主要由中國(guó)平安人壽與碧桂園公平磋商后并參考股份的近期市價(jià)而達(dá)至。具體而言，碧桂園3月31日收市價(jià)每股3.13億港元，認(rèn)購(gòu)股份的面值為2.24億港元，市值為69.99億港元�？鄢J(rèn)購(gòu)事項(xiàng)的相關(guān)費(fèi)用后，每股認(rèn)購(gòu)股份的凈價(jià)約為2.815港元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，若此次認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成，碧桂園的股東架構(gòu)將相應(yīng)變化。其中楊惠妍持有股份121.07億股，股權(quán)比例從59.48%下降到53.60%，仍為最大股東；而中國(guó)平安人壽持有股份22.36億股，股權(quán)比例9.90%，成為第二大股東。

而認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額預(yù)期約為62.95億港元，預(yù)期將用作碧桂園的發(fā)展及一般營(yíng)運(yùn)資本。

對(duì)于此次合作，碧桂園在公告中稱，認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)將使公司與中國(guó)平安建立戰(zhàn)略合作，據(jù)此兩間公司可聯(lián)手對(duì)接及開(kāi)發(fā)集團(tuán)逾200個(gè)現(xiàn)有項(xiàng)目，以及這些項(xiàng)目涉及的逾35萬(wàn)戶業(yè)主的社區(qū)資源，藉此加強(qiáng)社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈及發(fā)展涵蓋人們?nèi)芷诘木C合業(yè)務(wù)平臺(tái)。

“(公司與中國(guó)平安)雙方期望能夠藉此完善社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)覆蓋客戶生命鏈周期的資源整合平臺(tái)�！北坦饒@稱，雙方有機(jī)會(huì)在包括投資、理財(cái)、基金、資產(chǎn)管理等方面進(jìn)一步深化合作。

碧桂園還透露，公司也將加強(qiáng)與中國(guó)平安之間的不動(dòng)產(chǎn)投資合作，共同尋找新項(xiàng)目并研究合作模式。中國(guó)平安也將碧桂園視為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的核心合作伙伴，在市場(chǎng)、資金、物業(yè)管理等方面給予支持。

另外，中國(guó)平安相關(guān)新聞發(fā)言人在當(dāng)晚接受媒體訪問(wèn)時(shí)也做出回應(yīng)稱，集團(tuán)參與碧桂園的增發(fā)是看好該公司的發(fā)展前景和增長(zhǎng)潛力，將和碧桂園一起在社區(qū)金融領(lǐng)域展開(kāi)合作。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，目前碧桂園與中國(guó)平安的戰(zhàn)略合作細(xì)節(jié)仍在商討當(dāng)中，有待逐步深化落實(shí)。

中國(guó)平安地產(chǎn)投資局

事實(shí)上，近年來(lái)中國(guó)平安在房地產(chǎn)行業(yè)的投資，無(wú)論是速度還是規(guī)模上都有較大幅度增長(zhǎng)。截至目前，中國(guó)平安在住宅、商業(yè)、物流、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域均有所觸及，其中在土地市場(chǎng)的大幅擴(kuò)張更是彰顯其龐大的地產(chǎn)雄心。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻查資料顯示，2014年12月24日，中國(guó)平安透過(guò)旗下主要地產(chǎn)平臺(tái)——平安不動(dòng)產(chǎn)，以總價(jià)26.99億獨(dú)攬杭州老汽車東站地塊，樓面地價(jià)1.42萬(wàn)元/平方米；今年1月5日，九龍倉(cāng)也宣布聯(lián)合包括平安不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的四方聯(lián)合體，以總價(jià)86.9億元競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)兩幅地塊。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年年末，平安投資性房地產(chǎn)的投資規(guī)模是182.64億元；而2014年8月至2015年2月，平安不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際已經(jīng)投入超過(guò)300億元進(jìn)行擴(kuò)充土儲(chǔ)。值得一提的是，平安不動(dòng)產(chǎn)還成為2014年杭州土地市場(chǎng)拿地最多的企業(yè)。

與此同時(shí)，平安不動(dòng)產(chǎn)還在1月底宣布啟動(dòng)杭州平安金融中心項(xiàng)目，這是其繼上海、深圳、武漢、成都、鄭州等中心城市后，在另一城市布局的高端辦公物業(yè)。目前，平安不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)近10年發(fā)展，通過(guò)自建和收購(gòu)，在上述城市累計(jì)持有商業(yè)地產(chǎn)面積超過(guò)160萬(wàn)平方米。

2015年3月31日，平安不動(dòng)產(chǎn)還正式發(fā)布合悅品牌。按照其表述，合悅品牌將試圖融入養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理、旅游休閑等形態(tài)，探索全新概念的綜合地產(chǎn)模式。

此外，作為最早抄底海外房地產(chǎn)的中國(guó)金融企業(yè)之一，中國(guó)平安還參與了多起海外并購(gòu)交易。其中，該集團(tuán)先后將英國(guó)勞合社大樓、倫敦辦公大樓TowerPlace納入旗下，并在近期先后參與競(jìng)購(gòu)德國(guó)柏林波茨坦廣場(chǎng)的18棟大樓，以及價(jià)值近90億澳元的澳洲地產(chǎn)公司Investa。

對(duì)于中國(guó)平安在房地產(chǎn)行業(yè)的頻繁舉動(dòng)，市場(chǎng)分析稱，2010年前，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)受到政策限制。不過(guò)在保監(jiān)會(huì)2010年發(fā)布《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》后，包括中國(guó)平安在內(nèi)的險(xiǎn)資對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資日益增多。

而從中國(guó)平安近年來(lái)在不動(dòng)產(chǎn)的投資趨勢(shì)來(lái)看，相較于早些年投資購(gòu)買一二線城市核心商業(yè)去項(xiàng)目以及海外項(xiàng)目，如今中國(guó)平安也開(kāi)始觸及和房地產(chǎn)企業(yè)之間的股權(quán)合作。目前，與中國(guó)平安股權(quán)合作過(guò)的房企有朗詩(shī)、金地、招商、上海建工、首開(kāi)、華潤(rùn)及九龍倉(cāng)等。

不過(guò)市場(chǎng)分析指出，平安的房地產(chǎn)投資路徑以財(cái)務(wù)投資為主，并不會(huì)介入到后期開(kāi)發(fā)，基本上所有的項(xiàng)目都會(huì)和其他房企合作，不會(huì)單干，他們的目的也不是做傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，平安不動(dòng)產(chǎn)入股碧桂園9.9%股份，其實(shí)占比并不多，還是一種財(cái)務(wù)投資。

“中國(guó)平安的投資，更多可能是促成跟碧桂園在戰(zhàn)略上達(dá)成更多合作，直接轉(zhuǎn)變?yōu)閭鹘y(tǒng)開(kāi)發(fā)商的可能性并不大�！睆埡陚ト缡欠Q。

在3月底中國(guó)平安召開(kāi)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，馬明哲透露稱，集團(tuán)已經(jīng)完成“醫(yī)、食、住、行、玩”五大板塊的布局。

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