本月，中晟溪城二期地塊規(guī)劃公示，五年前，因為“清非”補(bǔ)繳土地款不得不退房退地的中晟溪城二期又要動了？難道是土地款已解決？項目位于普吉街道辦事處筇王路旁，占地面積為228.1畝，分兩期開發(fā)，項目一期在2009年建設(shè)完工。自一期項目開發(fā)投入市場后，二期在2009年就開始了預(yù)售，然而項目二期涉及補(bǔ)繳巨額土地出讓金，按照預(yù)售價格根本沒有利潤空間，于是出現(xiàn)了開發(fā)商逼購房者退房，甚至退地的傳聞。從項目的規(guī)劃公示看，開發(fā)商依然是云南中晟置業(yè)發(fā)展有限公司，說明當(dāng)年并沒有退地。

中晟溪城

中晟溪城退房事件回放

2009年9月份，中晟溪城二期開盤推出400套房源，均價3800元，每套收取1萬元定金。10月25日，購房者繳納30%-100%不等的購房款，開發(fā)商保證12月可以簽正式的購房合同，2010年底交房。但一直沒有兌現(xiàn)，一直到2010年11月，開發(fā)商通知一年前交房的購房者退款，說房子建不了。而2009年到2010年，昆明房價已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，每平米上漲一千多，被退款的購房者與開發(fā)商無疑又是一場大戰(zhàn)。

2013年9月，在政府答網(wǎng)友的官方調(diào)查中給出了最明確的解釋，中晟溪城屬于831清“非”用地，需要補(bǔ)繳土地出讓金，其中一期于2009年9月15日前已辦理了《商品房預(yù)售許可證》并于2009年底建設(shè)完工，按照昆政辦〔2010〕220號文件屬于不需補(bǔ)繳土地出讓金；二期項目總用地面積為147.69畝，按照文件要求，屬于未建設(shè)項目需補(bǔ)繳30035.8644萬元土地出讓金。補(bǔ)繳完土地出讓金后，即可完善相關(guān)后續(xù)手續(xù)。相關(guān)政府部門建議中晟溪城原二期分為三期開發(fā)建設(shè)。目前，是否能分期開發(fā)建設(shè)，還在進(jìn)一步推進(jìn)過程中。

從公告看，項目直到2013年9月仍未補(bǔ)繳土地出讓金。而今年，項目地塊規(guī)劃公示，似乎說明已有新的進(jìn)展。

中晟溪城項目二期現(xiàn)狀

欲建停車場？離啟動尚有時日

規(guī)劃信息顯示，中晟溪城（二期）位于五華區(qū)筇王路中段（普團(tuán)公路以南，大河埂村以西），用地面積129.8畝，屬于二類居住用地，即除別墅外的普通住宅用地。

為進(jìn)一步了解項目現(xiàn)狀，云南房網(wǎng)來到了中晟溪城項目所在地。從四至位置來看，項目北面是王筇路，南側(cè)緊鄰經(jīng)濟(jì)管理職業(yè)學(xué)院，西邊為春城慧谷，東邊為大河埂城中村。項目二期地塊位于項目一期社區(qū)與經(jīng)濟(jì)管理職業(yè)學(xué)院之間�，F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，整個二期地塊四面被擋板和圍墻圍了起來，靠近米軌的一側(cè)可以隱約看見，圍擋中央是一片平整的空地，由于高高的工地大門緊鎖。

臨近過年，小編發(fā)現(xiàn)位于售樓部二樓的中晟地產(chǎn)辦公室并沒有工作人員辦公。工地附近的一位保安向小編透露，這片工地圍起來已有一段時間，項目開發(fā)商將在此建設(shè)一座造停車場，目前還在土地平整階段，里邊的土方還沒挖完。小編隨即來到社區(qū)物業(yè)管理中心，相關(guān)工作人員表示二期確實規(guī)劃建設(shè)一個停車場，但具體細(xì)節(jié)他們不太清楚，需向地產(chǎn)公司了解。

從規(guī)劃性質(zhì)看，項目地塊為二類居住用地，停車場估計是暫時的。如果工地保安所說建停車場一事屬實，那說明項目開工建設(shè)尚待時日。

關(guān)于開發(fā)商

在五華區(qū)泛亞科技新區(qū)規(guī)劃之前，中晟溪城已在該片區(qū)進(jìn)行開發(fā)，從一期產(chǎn)品來看，項目以板式、點式電梯公寓、退臺花園洋房為主，整體居住品質(zhì)較高。資料顯示，中晟溪城項目的開發(fā)商為云南中晟置業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2006年11月15日，擁有二級開發(fā)資質(zhì)，該公司是云南柏悅置業(yè)有限公司在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的核心企業(yè)。云南柏悅置業(yè)有限公司在1996年6月成立，原名昆明宏盛達(dá)投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司。中晟溪城是其在昆明主城開發(fā)的第一個項目，目前在建項目還包括位于明波片區(qū)的滇池柏悅項目。

隨著泛亞科技新區(qū)的規(guī)劃，如今這個片區(qū)里項目眾多，綠地云都會、綠地香樹花城、國茶港、聯(lián)想科技城、中鐵云時代廣場十余個項目林立于此，片區(qū)發(fā)展今非昔比。隨著昆明西北繞城高速、昆武高速、轎子雪山旅游專線、地鐵4號線這些城市要道的打通，整個片區(qū)也迎來了更加廣闊的發(fā)展前景。作為泛亞科技新區(qū)的一員，如果真如項目物業(yè)方所述，中晟溪城二期將開發(fā)停車場，難免會有資源浪費(fèi)之嫌，項目動工遙遙無期。關(guān)于中晟溪城的后期動向，云南房網(wǎng)將持續(xù)保持關(guān)注！

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