百大新天地主體完成，順城、昆明老街啟動，五華大廈拍賣成功。在昆明市核心商圈，一輪新的革命悄然開始。曾幾何時，百貨大樓、五華大廈就是昆明百貨業(yè)的代名詞。逛百貨大樓、五華大廈，去花鳥市場淘小商品，然后到順城街品嘗清真美食，這就是昆明人最時尚的周末休閑方式。時間流逝，柏盛、金龍百貨的崛起，五華大廈的起起浮浮，百貨大樓、順城街、正義路的拆遷。核心商圈依然紅火，但熟悉的生活方式逐漸遠去。

聚集核心

三市街商圈——昆明市唯一的核心商圈，被譽為“昆明商業(yè)皇冠上的鉆石”。其以昆明百貨大樓為中心，四周沿三市街、正義路、人民路、南屏街輻射開來。核心商區(qū)每天人流量超過30萬，其商業(yè)影響力覆蓋全市，影響全省，甚至波及東南亞。百大新天地在百貨大樓舊址上興建，處于昆明市核心商圈正中心位置。順城位于百大新天地西側(cè)，五華大廈緊挨順城。昆明老街處于百大新天地后面。四個項目如此集中于核心商圈的中心位置。其商業(yè)價值、區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。共同形成的商業(yè)氛圍也將為核心商圈聚集更多人氣。
規(guī)模巨大

百貨大樓2005年拆遷前夕，昆明市民爭相與其合影留念，可見百貨大樓在昆明人心目中的位置何等重要。2005年9月，百大新天地開始興建。百大新天地地下一層，地上九層。創(chuàng)新的建筑理念使百大新天地榮膺“2006中國商業(yè)地產(chǎn)年度十大主流項目”大獎。

順城于2006年8月動工，占地103畝，預(yù)計2008年完工。項目包含十一幢百米高度的城市大廈，其中包括兩棟世界5A級商務(wù)寫字樓、五棟都市豪宅及復(fù)合式商業(yè)街區(qū)。

昆明老街建筑面積約17萬平方米，分三期開發(fā)。一期工程正義坊為5層立體商業(yè)街，于今年5月動工，預(yù)計2008年7月完工，建筑面積約10萬平方米。

五華大廈處于昆明市中心商圈——三市街商圈的重要位置，建成后一直作為昆明市百貨商業(yè)的代表。盛興集團入主以后，又興建了五華大廈擴建工程，整個商城面積達到了近三萬平方米。
業(yè)態(tài)多樣

百大新天地流行主題摩爾的建筑理念使百大新天地成為云南商業(yè)房地產(chǎn)的典范之作。1-5層百貨零售、精品、飾品、餐飲連鎖聚集；6層為美容、動漫、電玩區(qū)；7層上影永華電影城強勢入主；8、9層為酒吧、量販KTV專區(qū)。

順城是一個集寫字樓、豪宅、商業(yè)街為一體的中央商務(wù)區(qū)。順城還擁有由世界商業(yè)設(shè)計第一的美國凱里森事務(wù)所設(shè)計的2000多個車位的超大型地下車庫。這將與項目周邊四通八達的城市干道交通網(wǎng)組成昆明市中心交通體系。順城停車場也將支撐順城商住、辦公系統(tǒng)，甚至整個核心商圈，成為城市樞紐。

昆明老街絕對是核心商圈最獨特的項目。昆明老街作為昆明市僅存面積最大、保存清代和民國時期特色民居建筑、商鋪建筑最多的片區(qū)；昆明市唯一最具規(guī)模、成片集中反映昆明歷史文化和地區(qū)特色傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)；感受城市品格、昆明本地文化、時尚與傳統(tǒng)交融、歷史與現(xiàn)代并存，讓昆明老街成為旅游觀光、購物、休閑、娛樂為一體的城市復(fù)合型商業(yè)區(qū)是開發(fā)商所強調(diào)的。在規(guī)劃上，昆明老街由東向西將呈現(xiàn)一種由現(xiàn)代向歷史的自然過渡。無論是建筑風(fēng)格還是業(yè)態(tài)上都必須符合整體的規(guī)劃。在經(jīng)營上，開發(fā)商采取少量出售、多數(shù)招商出租的方式。這樣能最大限度地完成規(guī)劃，通過整體運作推廣來縮短市場培育期，達到商業(yè)價值最大化。

五華大廈新樓和老樓分別被奧龍世博公司和安寧金恒商貿(mào)有限公司拍走。兩個買主，一個是云南最大的體育商品零售商，另一家是安寧經(jīng)營鐵礦石的民企。對于五華大廈未來的前途，兩家企業(yè)都沒有透露其商業(yè)計劃。但是可以肯定的是，五華大廈必將被包裝一新，然后推向市場。

競爭共榮

核心商圈的繁榮使競爭更加殘酷。但競爭不是唯一的主題。商圈內(nèi)各個項目的差異性、不同的市場定位，使項目間除了競爭之外更多的是一種補充。摩爾式商廈、中央商務(wù)區(qū)、復(fù)合型商業(yè)街將在核心商業(yè)圈中捕捉各自市場定位的商業(yè)價值，從而達到商圈共榮的效果。

2007年，將是昆明核心商圈商業(yè)價值新一輪提升啟動的元年。

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