隨著“一湖四片”現(xiàn)代新昆明規(guī)劃的提出，圍繞滇池構(gòu)成昆明都市核心圈的城市格局已形成，鷗陸廣場(chǎng)所在的昆陽(yáng)位于滇池南岸，屬于西城范圍。作為“一湖四片”的重要組成部分，到2020年西城人口將由目前的近30萬(wàn)人擴(kuò)張到60萬(wàn)人，城市面積達(dá)到60萬(wàn)平方千米，成為昆明都市核心的副中心之一。在這樣的發(fā)展趨勢(shì)下，鷗陸廣場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)就不言而喻了，項(xiàng)目所在的地方正是西城的CBD核心區(qū)，將被打造為西城首個(gè)以開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)為主導(dǎo)的城市中心綜合體。

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鷗陸廣場(chǎng)廣告宣傳標(biāo)語(yǔ)

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

從業(yè)態(tài)規(guī)劃上看，鷗陸廣場(chǎng)三個(gè)地塊涵蓋的物業(yè)形態(tài)比較全面，一期商業(yè)區(qū)也分為中心商業(yè)、街區(qū)商業(yè)和廣場(chǎng)商業(yè)，價(jià)格從幾千到兩萬(wàn)多，面積區(qū)間很廣，可容納不同的商戶入駐。就周邊眾多社區(qū)來(lái)看，鷗陸廣場(chǎng)也不愁沒(méi)有客源，目前最大不足應(yīng)該是項(xiàng)目距主城較遠(yuǎn)，且人氣比起市區(qū)略顯不足，投資上的吸引力會(huì)弱一些。

地段評(píng)價(jià)

對(duì)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，最重要的就是靠近消費(fèi)群體，鷗陸廣場(chǎng)位于昆陽(yáng)的CBD核心區(qū)，附近有多個(gè)成熟的住宅社區(qū)，可以說(shuō)是同區(qū)域的黃金地段。此外，就未來(lái)發(fā)展來(lái)看，昆陽(yáng)鎮(zhèn)對(duì)晉寧的重要性，就好比呈貢對(duì)昆明的意義，因此項(xiàng)目的投資前景也值得看好。

鷗陸廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位圖

交通評(píng)價(jià)

鷗陸廣場(chǎng)位于滇池南岸城市中心腹地，緊鄰泛亞鐵路、環(huán)滇鐵路、地鐵南北快線以及規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線站點(diǎn)，還被鄭和路、東鳳路、和璟路等城市干道環(huán)繞，屬于昆明城區(qū)“40分鐘都市圈”內(nèi)，在同區(qū)域內(nèi)，交通優(yōu)勢(shì)是相對(duì)明顯的。

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

鷗陸廣場(chǎng)是由中國(guó)煙草集團(tuán)、中國(guó)華鑫國(guó)際集團(tuán)和上海遠(yuǎn)圖投資發(fā)展有限公司共同投資的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商是云南創(chuàng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，并由云南歐陸商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。從投資商來(lái)看，鷗陸廣場(chǎng)是一家外商聯(lián)合投資型項(xiàng)目，其中中國(guó)煙草和華鑫國(guó)際都是實(shí)力雄厚的知名企業(yè)，為業(yè)主提供了堅(jiān)實(shí)的投資保障。

入住項(xiàng)目的亨德森學(xué)校

入駐鷗陸廣場(chǎng)的亨德森學(xué)校

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

滿巢家庭、商務(wù)辦公人群和年輕人士，構(gòu)成了鷗陸廣場(chǎng)的三大消費(fèi)群體，未來(lái)項(xiàng)目還將連接主城20%、玉溪40%和本區(qū)域內(nèi)98%的消費(fèi)市場(chǎng)，覆蓋80萬(wàn)人口的消費(fèi)。從價(jià)格上看，鷗陸廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值在昆陽(yáng)乃至?xí)x寧，都是首屈一指的。從小編踩盤(pán)情況來(lái)看，當(dāng)前昆陽(yáng)的消費(fèi)人口相對(duì)穩(wěn)定，大多還是社區(qū)居民，對(duì)招商引資吸引很大。值得一提的是，亨德森學(xué)校已在2014年年底入駐鷗陸廣場(chǎng)，目前招生工作還在繼續(xù)，想必也是看中項(xiàng)目周邊的多個(gè)小區(qū)，對(duì)招生來(lái)說(shuō)極為有利。

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