人民路壹號廣場位于昆明市五華區(qū)人民西路與西園路交匯處，為原趙、李家堆城中村改造項目。占地面積達250畝，總建筑面積約為88萬方，涵蓋回遷房、商品房、標桿性寫字樓等物業(yè)，還配建幼兒園、小學、公園、美術館等，是一環(huán)邊一個大型城市綜合體項目。人民路壹號廣場分三個地塊建設，其中A地塊為住宅用地，建筑底層規(guī)劃為商業(yè)，將用作餐飲、數(shù)碼和婚慶廣場；B地塊為商務金融用地，規(guī)劃建設寫字樓、大型商場和高端酒店，其中地下建筑有三層，負一層為1.5萬平米的沃爾瑪超市；項目C地塊規(guī)劃3棟回遷房住宅和1所學校。另外，社區(qū)內還規(guī)劃有一棟5層高的紅聯(lián)派出所，讓業(yè)主居住更加安全、放心。

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人民路壹號廣場項目沙盤圖

人民路壹號廣場項目住宅部分包括10棟建筑，樓層數(shù)根據(jù)采光、日照的不同有序分布，其1—6棟為城中村改造回遷住宅，1棟16層，2、3棟22層，4、5棟40層，6棟42層；其7—10棟為對外發(fā)售的商品房，7棟16層，8棟19層，9棟、10棟高層。住宅面積區(qū)間為60-210㎡，電梯配比為3梯6戶。項目建筑容積率4.54，綠化率31.72%，規(guī)劃總戶數(shù)為3800戶，車位配比為1：2，約有6600個車位，將部分出售，部分自持，以保障日常商務、商業(yè)活動需求。項目商業(yè)占有較大比重，約為26萬方，分為獨立商業(yè)、下沉式廣場和住宅底商三種。商業(yè)部分95%以上為開發(fā)商自持，統(tǒng)一進行招商管理，并不對外銷售。項目規(guī)劃建設了三棟寫字樓，其中一棟5A甲級寫字樓為金鋼架結構，39層，高168米，將建成地標性建筑。其余兩棟為甲級寫字樓，分別高9層和17層。所有寫字樓均為玻璃幕墻的設計。

人民路壹號廣場住宅實景

銷售與價格狀況報告

小編此次踩盤了解到，項目所有物業(yè)均為在售狀態(tài)。住宅部分在售面積區(qū)間為119-206㎡，一戶一價，其中119㎡三房、131㎡三房，售價11500元/㎡；136㎡三房售價12000元/㎡；184㎡四房、206㎡五房為大平層豪宅，184㎡四房售價13000元/㎡，206㎡五房售價14500元/平米。項目目前與房多多合作推出了“交3.5萬抵15萬”優(yōu)惠，特惠房源折后均價8800元/㎡，住宅部分預計今年9月交房。

據(jù)悉，項目臨街現(xiàn)鋪僅剩76席，銷售面積區(qū)間為30-300㎡，分獨立商場和底商商鋪。商場一樓商鋪均價50000元/㎡，2樓以上均價35000元/㎡，底商商鋪在50000元-70000元/之間。一口價最高30萬抵80萬，商業(yè)部分預計今年底交房。項目寫字樓部分的銷售面積區(qū)在380-500多㎡之間，寫字樓的層高4.2-5.6米不等。其中39層5A甲級寫字樓均價18000元/㎡，17層金融寫字樓整層出售，每層的面積為730㎡左右，價格在12000-14000元/㎡之間。

人民路壹號廣場寫字樓實景

工程進度報告

人民路壹號廣場項目占地面積達250畝，項目規(guī)模較宏大，規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，項目根據(jù)物業(yè)不同分三個地塊建設。項目住宅部分主樓已全部呈現(xiàn)，站在工地外圍，樹木掩映的道路旁，可以看見整齊排列的多棟住宅高高佇立。據(jù)了解，項目的住宅部分建設進度較快，在2014年9月份就已經(jīng)全面封頂，現(xiàn)階段正在做外立面打造，而項目簽約的春城小學則將在今年9月份交付使用。此外，項目規(guī)劃的9層寫字樓現(xiàn)已建成，39層5A甲級寫字樓已經(jīng)建至30層左右。目前商業(yè)部分也已開建，部分商業(yè)已經(jīng)在搭架，雛形初現(xiàn)。項目整體預計在2015年9月份交房，參照目前的工程進度來看，項目按時交房似乎不是問題。

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