截至上周四，昆明12月份的成交套數(shù)就達(dá)到了14048套，趕超了此前的最高月成交量13809套，這便意味著云南房網(wǎng)進(jìn)入12月份以來所提的年底翹尾觀點(diǎn)由預(yù)測(cè)轉(zhuǎn)為定局。事實(shí)上，在12月份的第三周結(jié)束，年底翹尾行情便已經(jīng)成為板上訂釘?shù)氖虑�，只是還遠(yuǎn)不如眼下已成的定局來得“踏實(shí)”罷了。再加上年底開發(fā)商加緊“搶收”，融城昆明湖、中洲陽(yáng)光小區(qū)、海倫國(guó)際、俊發(fā)城等樓盤表現(xiàn)得較為搶眼，上周（12.22-12.28）昆明無論是成交套數(shù)和成交面積均環(huán)比上漲了2成。

上周（12.22-12.28）昆明商品房成交情況

日均成交541套融城昆明湖領(lǐng)銜成交榜

從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月22日至12月28日，昆明累計(jì)備案3793套商品房，與前個(gè)周（12.15-12.21）所備案的3103套相比，增加了690套，環(huán)比漲幅為22.24%。成交面積方面，上周昆明累計(jì)成交335897.92平米商品房，相較于前個(gè)周成交的277677.11平米，增加了58220.81平米，環(huán)比增速為20.97%。

若按照一周內(nèi)的成交套數(shù)和面積計(jì)算，上周昆明平均每天成交541套商品房，相較于前個(gè)周每天成交的443套商品房，上周日成交量平均每天減少了98套。而上周的套均成交面積為88.55平米。

上圖不難看出，上個(gè)周的每日成交情況要比前個(gè)周來的精彩，除了周六以外，其余6天的成交套數(shù)均保持高位，超過了400套，周一、周三和周日成交量較大，分別成交了731套、626套和631套。即便周六的成交量墊底也超過了300套。

而對(duì)于目前的“暖冬行情”，業(yè)內(nèi)人士分析，近期接踵而至的利好政策讓剛性需求持續(xù)活躍，短期內(nèi)樓市回暖的趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)。

上周（12.22-12.28）昆明商品房成交十強(qiáng)榜單

成交排行榜方面，上周商品房成交套數(shù)領(lǐng)銜榜首的是云南城投的融城昆明湖，成交239套，且是在上周的最后一天集中備案，雖然成交套數(shù)高居榜首，但23033.6平米的總成交面積卻只能排名第二位。

成交面積于上周高居榜首的是中洲陽(yáng)光小區(qū)，成交39367.76平米商品房，但成交套數(shù)僅次于昆明湖，居第二位。海倫國(guó)際成交量以微弱之勢(shì)排在第三位，成交商品房185套，成交面積為10469.54平米。

繼前個(gè)周成交量破百項(xiàng)目數(shù)量收窄之后，上周成交百套的項(xiàng)目又現(xiàn)擴(kuò)圍之勢(shì)，在成交前十榜單中，除了別樣幸福城和萬(wàn)科金域國(guó)際成交量不足百套墊底意外，其余8個(gè)項(xiàng)目最低成交量都在110套。其中俊發(fā)城成交162套，麗水雅苑成交138套，蘭亭上錦成交126套、中海學(xué)府路8號(hào)成交114套，新亞洲體育城成交110套。

上周5項(xiàng)目領(lǐng)6張預(yù)售證批售比1.8

上周昆明共有5個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)到6張預(yù)售證，涉及融城昆明湖、尚源酈城楓樺園、紫東苑、盤玥財(cái)富中心和呈貢的云池時(shí)代廣場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)中，僅融城昆明湖一個(gè)項(xiàng)目就有兩張預(yù)售證到手。六張預(yù)售證累計(jì)帶來599345.05平米的新增待售面積，與前個(gè)周獲批的558948.31平米預(yù)售面積相比，增加了40396.74平米，環(huán)比微幅上漲7.23%。

其中，融城昆明湖兩張預(yù)售證共帶來345789.26平米的新增待售面積，尚源酈城楓樺園上周新增117585.28平米待售面積，紫東苑共97348.51平米預(yù)售面積獲批，盤玥財(cái)富中心獲批預(yù)售面積為8306.98平米，呈貢云池時(shí)代廣場(chǎng)30315.02平米商品房獲準(zhǔn)售。

從單周的獲批預(yù)售面積和成交面積來看，上周昆明商品房的批售比為1.8，相較于前個(gè)周2.01的批售比有所收窄，但源源不斷的新增預(yù)售項(xiàng)目也著實(shí)逼得各家房企絞盡腦汁求跑量，因此昆明樓市各種招式的促銷活動(dòng)也就不足為奇。除了每周慣有的暖場(chǎng)活動(dòng)以外，昆明開發(fā)商還開辦音樂會(huì)、邀請(qǐng)明星助陣等來吸引購(gòu)房者，部分樓盤還推出了限量特價(jià)房。再加上年末，各大開發(fā)商斗智斗勇，就看誰(shuí)能夠開出購(gòu)房者的心理價(jià)位。

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