有錢(qián)就是任性！呈貢新區(qū)，又再次上榜云南地區(qū)“雙十一”后接收包裹最多的地區(qū)；同時(shí)，數(shù)據(jù)也顯示，呈貢各所大學(xué)的學(xué)生成為本次網(wǎng)購(gòu)的主要消費(fèi)群體。顯然，有互聯(lián)網(wǎng)做伴的“新一代”大學(xué)生群體，鐘愛(ài)“網(wǎng)淘、網(wǎng)購(gòu)”也無(wú)可厚非，但主城商業(yè)輻射范圍有限、新區(qū)基礎(chǔ)商業(yè)配套匱乏、大型購(gòu)物中心遲遲不開(kāi)業(yè)也是造成擁有累計(jì)40萬(wàn)人群的呈貢新區(qū)網(wǎng)購(gòu)包裹爆棚的主要因素。

想來(lái)，今年年底以及未來(lái)的2年內(nèi)，呈貢新區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)的商業(yè)配套將得到大幅度提升，大型購(gòu)物中心也將陸續(xù)迎來(lái)開(kāi)業(yè)�？磥�(lái)未來(lái)呈貢新區(qū)有錢(qián)就任性網(wǎng)購(gòu)的脾氣，也得好好改改；從線上走到線下實(shí)體進(jìn)行購(gòu)物體驗(yàn)，或許就不再是什么難事。

據(jù)云信采訪記者證實(shí)：百大新都會(huì)，預(yù)計(jì)在今年圣誕或2015年元旦，實(shí)現(xiàn)部分開(kāi)業(yè)（主力商家為昆百大自有商超業(yè)態(tài)）；上�！|盟商務(wù)大廈（部分餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外正式營(yíng)業(yè)；亨福瑞精品超市，也正式簽約入駐項(xiàng)目，預(yù)計(jì)春節(jié)期間開(kāi)業(yè)）；涌鑫哈佛中心，其寶馬4S店正式獲得寶馬(中國(guó))授權(quán)。

同時(shí)，針對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的電商沖擊，坐鎮(zhèn)呈貢新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)大佬們，怎么能夠不拿出殺手锏，尤其是針對(duì)“網(wǎng)購(gòu)瘋狂的大學(xué)生群體”。昆明至祥研究中心表示：“餐飲無(wú)疑是重中之重；其次，就是對(duì)于文化娛樂(lè)項(xiàng)目的空間布局和提供培訓(xùn)需求的場(chǎng)所等都是未來(lái)區(qū)域商業(yè)可進(jìn)行延展的主題；同時(shí)，潮流服飾也會(huì)有較大客群�！�

原因探究

大學(xué)生網(wǎng)購(gòu)是呈貢新區(qū)包裹爆棚導(dǎo)火索

雙十一過(guò)后，EMS、順豐、申通等快遞采取增加員工、延長(zhǎng)上班時(shí)間等措施，確保不爆倉(cāng)。呈貢新區(qū)自然也是布防重點(diǎn)，不僅如此，呈貢新區(qū)再次上榜云南地區(qū)“雙十一”后接收包裹最多的地區(qū)；同時(shí)，數(shù)據(jù)也顯示，呈貢各所大學(xué)的學(xué)生成為本次網(wǎng)購(gòu)的主要消費(fèi)群體。

顯然，由互聯(lián)網(wǎng)陪伴成長(zhǎng)起來(lái)的新一代大學(xué)生對(duì)互聯(lián)網(wǎng)情有獨(dú)鐘，無(wú)可厚非。

而在昆明至祥研究中心看來(lái)，呈貢新區(qū)網(wǎng)購(gòu)包裹爆棚再次上榜的客觀因素可以從以下三方面來(lái)看：首先，主城商業(yè)輻射呈貢難度大。對(duì)于呈貢大學(xué)城的學(xué)生而言，雖雙十一期間主城商業(yè)中心開(kāi)展各式各樣的促銷(xiāo)活動(dòng)，但受到交通條件的限制，要采購(gòu)大量的物品，再?gòu)氖兄行倪\(yùn)回呈貢、搬到宿舍也是一項(xiàng)不小的工程，就使得更多的大學(xué)生更愿意選擇網(wǎng)購(gòu)這種更為輕松的方式。

其次，呈貢商業(yè)成熟度依舊偏低。呈貢商業(yè)的成熟度依舊偏低表現(xiàn)在學(xué)校周邊商業(yè)氛圍不成熟和呈貢尚無(wú)成型的商業(yè)中心，來(lái)吸引大學(xué)生群體進(jìn)行購(gòu)物，使得其不得不選擇其他渠道或方式。當(dāng)然，網(wǎng)購(gòu)和物流發(fā)展迎合需求。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物已經(jīng)成為大家普遍接受的方式，特別是學(xué)生是屬于價(jià)格敏感度較高的群體，遇到雙十一這種打折促銷(xiāo)季，集中購(gòu)買(mǎi)的需求更加旺盛。物流配送效率和范圍的提升則為這種需求的滿(mǎn)足提供了良好的保證，讓他們可以足不出戶(hù)、省時(shí)省力地選到自己心儀的商品，可謂何樂(lè)而不為。

另外，在諾仕達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理彪萬(wàn)雄看來(lái)：“向來(lái)以餐飲業(yè)態(tài)為主的大學(xué)城周邊商業(yè)配套，在大學(xué)生社交、娛樂(lè)、潮流時(shí)尚購(gòu)物方面顯然是匱乏的�！�

因此，大學(xué)城周邊亦有不少商業(yè)項(xiàng)目瞄準(zhǔn)這一市場(chǎng)需求。

商業(yè)配套匱乏商超業(yè)態(tài)需求旺盛

顯然，呈貢新區(qū)包裹爆棚的背后，除去大學(xué)城內(nèi)大學(xué)生的巨大貢獻(xiàn)，也少不了區(qū)域其他市民的鼎力支持�！耙粋€(gè)人口總計(jì)在40萬(wàn)左右的新區(qū)，商業(yè)如此匱乏非常罕見(jiàn)，這也恰好證明了新區(qū)未來(lái)商業(yè)發(fā)展的巨大潛力。”諾仕達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理彪萬(wàn)雄如此評(píng)價(jià)呈貢新區(qū)目前的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。

自然，這是一個(gè)悖論，商業(yè)項(xiàng)目不開(kāi)業(yè)，消費(fèi)者就沒(méi)有辦法消費(fèi)，消費(fèi)者不消費(fèi)，眾多品牌商家，自然就沒(méi)有實(shí)現(xiàn)盈利的可能，尤其是商超類(lèi)型的生活急需商業(yè)配套是目前呈貢新區(qū)最為匱乏的，這也就造成了大家有錢(qián)、有需求也沒(méi)有地方消費(fèi)的尷尬局面。

另外，不少在今年年初計(jì)劃開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，還出現(xiàn)爽約。為何大家遲遲不開(kāi)業(yè)？

據(jù)記者了解的情況來(lái)看，項(xiàng)目的招商進(jìn)度與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不匹配、商家進(jìn)場(chǎng)積極性等都制約著商業(yè)體的開(kāi)業(yè)。昆明至祥研究中心還分析表示：“除項(xiàng)目自身的進(jìn)度等方面形成的問(wèn)題外，人口聚集是阻礙呈貢商業(yè)整體運(yùn)營(yíng)進(jìn)度的最大障礙。盡管呈貢區(qū)域的住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售情況都還不錯(cuò)，但入住率偏低仍舊是一個(gè)頑疾。在沒(méi)有充分的常住消費(fèi)群體支撐的背景下，區(qū)域商業(yè)特別是購(gòu)物中心的招商運(yùn)營(yíng)都面臨著較大的難度；商業(yè)的滯后又難以吸引區(qū)域入住人口的提升，階段性地陷入住宅與商業(yè)螺旋式提升的發(fā)展困境。”

當(dāng)然，缺乏專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，也是不少商業(yè)項(xiàng)目遲遲未能開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的因素之一。

呈貢商業(yè)體等待恰當(dāng)時(shí)機(jī)開(kāi)業(yè)

“顯然，大家都在等一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間點(diǎn)”業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間點(diǎn)在哪里？

從今年年初為呈貢新區(qū)許下開(kāi)業(yè)承諾或未來(lái)2年，將實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目的采訪中來(lái)看，他們是如何選擇開(kāi)業(yè)時(shí)間。

就上�！|盟商務(wù)大廈來(lái)看，其是云錳地產(chǎn)籌備已久項(xiàng)目。目前已入駐上�！|盟商務(wù)大廈5萬(wàn)平米購(gòu)物中心的好聲音KTV、皇家金娜麗餐廳等部分商家，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外正式營(yíng)業(yè)，這也讓項(xiàng)目成為呈貢新區(qū)核心區(qū)域首個(gè)實(shí)現(xiàn)部分商業(yè)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目。“未來(lái)隨著進(jìn)駐項(xiàng)目的企業(yè)數(shù)量的增多，開(kāi)業(yè)和進(jìn)駐商家也將越來(lái)越多�！表�(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示。

同時(shí)，據(jù)最新的消息來(lái)看，百大新都會(huì)也預(yù)計(jì)在今年年底或明年年初實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)。“一直備受期待的地鐵1、2號(hào)線首期工程（昆明北部汽車(chē)站——呈貢大學(xué)城南站）于4月30日全線運(yùn)營(yíng)，地鐵流動(dòng)人口迅速增加；同時(shí)，新區(qū)進(jìn)駐企業(yè)越來(lái)越多；住宅小區(qū)的裝修比率越來(lái)越高等因素都促使昆百大嘗試在呈貢新區(qū)推出自己的商業(yè)品牌，進(jìn)行調(diào)商和養(yǎng)商運(yùn)作。”百大新都會(huì)項(xiàng)目品宣負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)闡釋了昆百大對(duì)于開(kāi)業(yè)時(shí)間點(diǎn)的選擇；同時(shí)，就其即將實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的業(yè)態(tài)來(lái)看，商超是項(xiàng)目最先亮相的部分。同時(shí)，該負(fù)責(zé)人還表示：“隨后昆百大還將根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整和開(kāi)業(yè)布局。”

呈貢新區(qū)不少醫(yī)療、教育配套的不斷兌現(xiàn)，也讓區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目看到了發(fā)展機(jī)遇�！�2016年，新火車(chē)南站或?qū)?shí)現(xiàn)通車(chē)等以上諸多利好因素的聚合，是呈貢新區(qū)實(shí)現(xiàn)人口聚集的關(guān)鍵因素。七彩云南·第壹城也就是在這樣的市場(chǎng)預(yù)判之下，選擇了2016年作為項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)時(shí)間。同時(shí)，也是諸多追隨偌仕達(dá)集團(tuán)品牌商家的發(fā)展需求。”彪萬(wàn)雄這樣解釋其項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)選擇。另外，隨著區(qū)域人口的聚集，家電、家具等業(yè)態(tài)的需求也會(huì)隨之增加。屆時(shí)，包括涌鑫哈佛中心、新都昌等項(xiàng)目，也將陸續(xù)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

市場(chǎng)預(yù)判

商業(yè)中心扎堆開(kāi)業(yè)聚合效應(yīng)會(huì)更明顯

云信：“雙十一”呈貢新區(qū)包裹爆棚上榜，“雙十二”即將來(lái)臨，其爆棚指數(shù)又有多少？

諾仕達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理彪萬(wàn)雄：

“雙十二”大學(xué)城網(wǎng)購(gòu)爆棚概率依然很大，就目前來(lái)看，短期針對(duì)大學(xué)生需求的商業(yè)業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)快速布局顯然不可能；但未來(lái)1-2年，這樣的情況發(fā)生改觀的可能性很大。尤其是像由諾仕達(dá)集團(tuán)操盤(pán)的七彩云南·第壹城近100萬(wàn)平方米的商業(yè)購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，必然會(huì)對(duì)區(qū)域的品牌商家更新?lián)Q代帶來(lái)顯著改變；同時(shí)，大型商超開(kāi)業(yè)帶來(lái)的聚合效應(yīng)也將更加明顯。同時(shí)，一向是集團(tuán)擅長(zhǎng)的餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，也將在呈貢新區(qū)再次得到延續(xù)和升級(jí)，相信會(huì)給呈貢新區(qū)的商業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大變革。

交通便利將會(huì)給呈貢商業(yè)帶來(lái)人氣

云信：預(yù)計(jì)在2015、2016年，呈貢新區(qū)的商業(yè)發(fā)展，會(huì)如何？

昆明至祥研究中心：

隨著限購(gòu)、限貸的放開(kāi)，特別是異地貸款限制的放開(kāi)，昆明的新增置業(yè)群體會(huì)得到進(jìn)一步的擴(kuò)大，呈貢新區(qū)目前的項(xiàng)目供應(yīng)量仍處高位，加上價(jià)格洼地的優(yōu)勢(shì)，和交通便利性的提升，其必然成為此輪昆明置業(yè)需求釋放的重點(diǎn)區(qū)域，就形成了人口聚集的保證。2015年人口聚集的勢(shì)頭將逐步顯現(xiàn)，進(jìn)而就對(duì)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，降低區(qū)域商業(yè)招商面臨的困境，迎來(lái)一波快速發(fā)展期，而同時(shí)現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目基本已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房階段，其后期的商業(yè)氛圍和活力也會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，推動(dòng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展逐步走出螺旋化上升的困境。

新區(qū)動(dòng)態(tài)

1今年5月，云南神州天宇置業(yè)有限公司、MagnificentPlanetInternationalLimited宏星國(guó)際有限公司聯(lián)合拿地昆明市呈貢區(qū)雨花片區(qū)，就地塊屬性來(lái)看，多為商服用地和醫(yī)療衛(wèi)生等公共用地。

2.今年5月，綠地集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上表示，綠地將有新項(xiàng)目落地呈貢新區(qū)，項(xiàng)目位于吳家營(yíng)片區(qū)，緊鄰新火車(chē)站，將打造呈貢新區(qū)現(xiàn)代生態(tài)功能區(qū)。

3.今年11月，昆明市委辦公廳、市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》提出：要緊緊抓住昆明作為云南省沿邊金融綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)核心的重大戰(zhàn)略機(jī)遇，加快轉(zhuǎn)變金融發(fā)展方式，大力推進(jìn)金產(chǎn)園區(qū)“一園兩片”（金產(chǎn)園區(qū)西山、呈貢兩個(gè)片區(qū)）建設(shè)，積極開(kāi)展金融制度、金融市場(chǎng)、金融機(jī)構(gòu)、金融產(chǎn)品等創(chuàng)新。將在呈貢新區(qū)，設(shè)金產(chǎn)園區(qū)呈貢片區(qū)管委會(huì)，其規(guī)劃發(fā)展區(qū)域位于呈貢新區(qū)核心區(qū)，規(guī)劃用地面積約7498.65畝。

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