作為貴族領地代言者的別墅終于低下了高貴的頭，“高貴不貴”不僅僅是一句口號或是廣告語。以花園洋房的價格甚至普通住宅的價格居然可以買到別墅，這種匪夷所思的現(xiàn)象在樓市出現(xiàn)了。隨著進入門檻的降低，長期以來別墅壟斷高端群體的堅冰正被打破。

過去，住別墅只是極少部分成功人士可以實現(xiàn)的夢想，對于絕大部分人來說都是遙不可及的。但是，2006年12月，世博板塊驚現(xiàn)47萬元別墅的消息在昆明傳得沸沸揚揚，緊接著，經典墅鎮(zhèn)推出了50萬元的別墅。同時，同樣是世博板塊的智者的山丘推出了90平米的獨棟別墅，更是令人震驚！別墅的價格之爭，牽動了許多購房者的神經，讓越來越多的中產階層成為別墅的產權人。

價格：紛紛走低

四十多萬五十萬的價格，實際上只是一套100平米左右的普通住房的價格，一般稍有點積蓄的人都可以擁有，畢竟銀行可以提供按揭貸款。用買多層住房的錢就可以購買別墅，這無疑是讓諸多購房者欣喜的事情。

率先提出47萬元別墅的大溪地，舉起了“47萬元的圓形疊層別墅”這樣的價格，因其渾然天成的自然環(huán)境以及優(yōu)越的地段優(yōu)勢，引來購房者的熱烈追捧，業(yè)界一片嘩然。繼而是云南經典地產推出了50萬元的獨棟別墅，再次擰緊了中產者的神經。

與此同時，同樣是世博板塊的智者的山丘推出了90平米的獨棟別墅，起價僅25萬元！別墅市場再一次被震驚，購房者的神經再一次被擰緊。這些令人瞠目結舌的消息在昆明樓市激起了不小的漣漪，昆明別墅的價格之爭，更是令上海等大中城市的居住者匪夷所思，因為在那些城市，四五十萬元僅僅是一套小戶型住房的價格！

一面盯著變幻莫測的別墅市場，一面躍躍欲試打開自己的錢包，這是昆明眾多經濟型別墅消費者的狀態(tài)。原來打算購買普通住宅的他們，狠狠心，咬咬呀，一不小心成了別墅的擁有者。

目標：中產階層

在過去，昆明的別墅不外乎就在兩個板塊，一個是滇池板塊，另一個是世博板塊，這兩個板塊一個依山一個傍水，各自占據(jù)著別墅項目最有利的自然資源，但是其別墅價格一直居高不下，像高天流云、世博生態(tài)城、滇池高爾夫等，動輒幾百萬元，是令許多購房者可望不可及的。這些別墅的擁有者，大多為金領階層以及企業(yè)主等少數(shù)高端人群。

然而市場對別墅的需求卻是多元化的，部分中產階層也開始對別墅有了需求，他們雖然居住著不錯的住宅，但同時也渴望享受別墅的高品質生活。針對這種需求，開發(fā)商動起了腦筋，開始嘗試著為這部分購房者量身定做適合他們的別墅，這類別墅往往設計時尚、面積不大、投資總額小，這些都是吸引中產階層的重要因素，我們稱之為入門級別墅，也稱為經濟型別墅。于是47萬的別墅誕生了，50萬的別墅誕生了，25萬起的別墅誕生了！

一經推出，這些小戶型別墅就遭到搶購，事實證明這些開發(fā)商的做法完全正確，只有符合市場需求的產品才是暢銷的產品。

房企：如何突圍

有業(yè)內人士認為，未來幾年，昆明的別墅市場將進一步向中產階層傾斜，因為這部分人群才是主力消費群，別墅的多元化發(fā)展將更好地滿足這部分人群的需求。產品暢銷了，開發(fā)商才能更好地從中獲益，而相對那些“走不動”的部分別墅產品，它大大減少了資源的浪費，最大限度地實現(xiàn)了資源的合理利用。別墅市場的進一步細分，最大的受益者非購房者莫屬。

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