繼北京居然之家欲進(jìn)軍昆明，被行業(yè)人士廣泛關(guān)注之后，成都博美集團(tuán)副總經(jīng)理肖飛一行于近日也來昆明考察�？疾炝耸兰o(jì)城、廣福國際商貿(mào)城，對昆明新城開發(fā)所帶來的巨大的昆明家居市場非常感興趣。開發(fā)商為何
要爭相聯(lián)姻博美？

在2005年的成都，商業(yè)地產(chǎn)處于一個集中放量的時期，開發(fā)商也經(jīng)歷了從幼稚的孩童逐漸長大成熟的階段。對于開發(fā)商來說，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域做的好的，已經(jīng)賺得盆滿缽滿；做的差的，有的甚至血本無歸。但是，可喜的是，所有的開發(fā)商已經(jīng)逐漸開始懂得了利用商業(yè)炒作來做活樓盤。這其中，博美商業(yè)就是一個比較典型的范例，在2005年博美成功地使得眾多開發(fā)商爭相聯(lián)姻，成就了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)特的“博美現(xiàn)象”。

近年來，家居行業(yè)在中國伴隨著房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展而方興未艾，巨大的市場前景造就了一大批“英雄”，在西部商業(yè)重鎮(zhèn)成都，博美就是眾英雄的帶頭大哥：博美曾經(jīng)創(chuàng)下了四個第一、博美曾經(jīng)一城獨(dú)大、博美是西部唯一的家居連鎖品牌……

博美掌門人蘇丁素有“盤活大師”之稱，博美品牌也就成為了盤活樓盤的著名商業(yè)品牌。博美已經(jīng)盤活了太多的樓盤，只要博美一進(jìn)駐，商業(yè)原先的“死”樓盤就會被迅速地激活，并跟著博美水漲船高，租金漲，物業(yè)價格漲。成都的西門店、太升店、南門店是這樣，攀枝花的華龍廣場、達(dá)州的長城商廈、內(nèi)江的大千商業(yè)城、宜賓正和商城等等，也都是這樣。因?yàn)椴┟朗惯@些曾經(jīng)萬劫不復(fù)的死樓盤得到了脫胎換骨地新生。因?yàn)椴┟�，它們才有了價值。因?yàn)椴┟�，它們才有了商家，因�(yàn)椴┟�，它們才有了買家。博美成功地在死樓盤和高價值樓盤之間的鴻溝之間架起了財富的橋梁。

從租金的遞增
看博美的運(yùn)營能力

博美自1996年至今，經(jīng)過10年的發(fā)展，已成為四川乃至西南地區(qū)裝飾家居業(yè)的第一品牌。現(xiàn)下屬西門博美（A、B區(qū)），太升博美、南門博美三座大型連鎖商場，總營業(yè)面積十萬余平方米，千余個商家，場內(nèi)云集了數(shù)千余家中外知名品牌建材裝飾商家和近200家省內(nèi)外頂級家裝公司，年銷售總額達(dá)50億，占本地區(qū)年銷售量的1/2，家裝公司交易份額過半，呈“一城獨(dú)大”之勢。在10年的經(jīng)營過程中，博美創(chuàng)下了行業(yè)品牌第一，市場占有率第一，市場規(guī)模第一，市場出租率第一等多項(xiàng)奇跡。同時，在9年的經(jīng)營過程中，博美造就了上百個百萬富翁，不僅為商家提供了一個發(fā)財?shù)纳唐蜂N售平臺，而且為開發(fā)商的物業(yè)升值帶來了巨大的發(fā)展空間，商場招租率9年來一直保持在98%以上，租金單價年年上漲，由最初的38元/平方米上漲到今天的138元/平方米，被業(yè)界和各大新聞媒體譽(yù)為“商業(yè)地產(chǎn)的財富發(fā)動機(jī)”。

那么，博美究竟能在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營中給開發(fā)商帶來什么具體保障呢？

1、全新經(jīng)營模式，保障開發(fā)收益

博美善于有效地整合各種資源，通過管理體系的建立健全，營銷宣傳的推陳出新等市場運(yùn)作形成強(qiáng)大的品牌號召力，從而實(shí)現(xiàn)投資者獲利，經(jīng)營者獲利，政府獲利，消費(fèi)者獲利，刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多贏格局。

2、豐富的品牌資源，保障市場品牌商家入駐率

博美目前擁有上千個品牌商家資源，許多商家在博美的平臺上得到了很大的發(fā)展。不少商家表示：博美走到哪里，品牌商家跟到哪里，品牌商家的跟進(jìn)，保證了博美新開家居裝飾廣場的品牌入駐率，同時為博美打造了高檔次、品位好、質(zhì)量服務(wù)最好的家居裝飾廣場奠定了基礎(chǔ)。

3、博美旺鋪高出租率，保證物業(yè)強(qiáng)勁升值

博美在經(jīng)營過程中，面對激烈的市場競爭，善于“造”市和“導(dǎo)”市，根據(jù)不同的銷售時段，市場變化，制訂不同的營銷推廣策略，聚集人氣、商氣，為商家經(jīng)營搭建最優(yōu)商業(yè)平臺，從而幫助經(jīng)營商家找出路、拓發(fā)展，生意旺賺大錢。

所以，有了博美的資源、管理營銷能力及品牌號召力等作為強(qiáng)大的支撐，博美裝飾的商氣愈濃，商家的生意愈好，商場租金上漲就愈快，整個商業(yè)物業(yè)的升值也就愈高。如果成都博美進(jìn)入昆明，能否改變昆明家裝格局？

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