最近，在昆明市發(fā)改委發(fā)布的首批基礎設施等領域鼓勵社會投資的項目名單中，有四個文化項目，云南房網注意到，其中三個都位于五華區(qū)，項目均為文化產業(yè)園類型，分別為9路車站文化產業(yè)園（位于龍泉路原重機廠內）、大觀文化創(chuàng)意產業(yè)示范基地、蘇家塘文化工場。據云南房網梳理，五華區(qū)近年來頻頻推出這類文化產業(yè)園項目，大多是基于舊廠房的升級改造，加上近期報道過的金鼎1919、同景108智庫、云南秘境LOFT文化創(chuàng)意園，以及尚未命名的原氧氣廠改造項目，不完全統(tǒng)計，五華區(qū)已有7個已建在建的文化產業(yè)園，一時間，五華區(qū)的老廠房紛紛變身，也使得五華區(qū)打造“昆明798”的宏圖越發(fā)清晰。相比起昆明其他區(qū)域，五華區(qū)在舊廠房改造上遙遙領先，但以五華區(qū)乃至整個昆明市的現(xiàn)狀而言，是否擁有如此大的“文化消費”來容納它們？

五華區(qū)金鼎1919

五華區(qū)下注文化產業(yè)已運營項目狀況不佳

數據顯示，2013年五華區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產總值828億元，其中值得一提的是全區(qū)文化產業(yè)增加值達56億元，占到全市的30%，2014年，五華區(qū)將文化產業(yè)作為了本區(qū)經濟發(fā)展的重要著力點�；诶ッ魇小巴硕M三”的思路，市區(qū)內原有機械、紡織和化工等企業(yè)將會搬出，而原有的老廠房就成了五華區(qū)文化產業(yè)的香餑餑：最早開發(fā)已經成熟運作的“金鼎1919”，現(xiàn)在已經開始招商的“同景108智庫”、云南秘境LOFT文化創(chuàng)意園和新近推出的豐寧街道文化創(chuàng)意產業(yè)體驗區(qū)這“四大金剛”，加上這次推出的重機廠改造等三個項目，五華區(qū)的老廠房改造升級呈爆發(fā)的態(tài)勢，而這些園區(qū)的運營情況又是什么樣的呢？近期云南房網走訪了兩個已有項目。

金鼎1919內的國內首個“香水博物館”

走進始建于2009年的金鼎1919，發(fā)現(xiàn)園區(qū)整體狀況顯得比較蕭條，破舊的廠房和集裝箱雖然很有懷舊古樸的味道，但是雜亂的衛(wèi)生狀況實在令這些景致淪落成落魄的感覺；餐飲、咖啡和酒吧是園區(qū)最多的業(yè)態(tài)，大多數的畫廊和藝術設計的門店都處于關門的狀態(tài)。園區(qū)最負盛名的“國內首個香水博物館”，也是門可羅雀，據這里的香水制作的老師透露，由于金鼎1919的位置比較偏僻難找，而且地塊狹小不便于停車，人流量都比較小，很多特色小店都無法長期運營，店鋪換手頻繁，生命的周期很短。對于這個五華區(qū)首個特色文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)園區(qū)來說，現(xiàn)狀的確不容樂觀。

同景108智庫

不遠處的同景108智庫，位于滇緬大道上原云南圓正軸承廠廠區(qū)。園區(qū)分為三個區(qū)域，最北部是三角形的休閑酒吧街區(qū)，現(xiàn)在已經有花店、餐飲和酒吧開始營業(yè)；中部大的區(qū)域，是共有9棟的LOFT辦公空間，引入辦公樓改造也是同景108智庫的一大特色，而北部的區(qū)域是智庫的國際藝術展覽館——基于開發(fā)商同景企業(yè)董事長韓曉強是云南藝術學院老師的特別身份，108智庫已經進駐云南大學藝術設計學院、明池策略、周沫工作室和完美嫁期婚禮策劃館等企業(yè)，目前招商已經接近尾聲，未來運營狀況還有待觀察。

北京798

盲目開發(fā)可能導致雙輸局面

關于國內創(chuàng)業(yè)產業(yè)園的發(fā)展，不得不提的是被五華區(qū)作為榜樣的北京798，作為國內首個創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，798匯集了當時國內著名的藝術家和廣告媒體等創(chuàng)意群體，并成為了文化、藝術、攝影、繪畫等藝術家們的烏托邦之地；而798聲名遠揚之后，房租暴漲、自由畫家被禁止在路旁作畫等等相關報道也反映出798日益商業(yè)化的趨勢，藝術氣息變味其實折射出文化產業(yè)背后的商業(yè)規(guī)律。

探究文化創(chuàng)意產業(yè)的定義，這是一種以創(chuàng)造力為核心的新興產業(yè)，它強調以文化為主體，集結影視、音像、傳媒、視覺藝術和廣告服裝設計等領域的專業(yè)個人和團隊，以及一些藝術家群體；而文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)則是將以上所有融合在一個特定的區(qū)域，這個區(qū)域或是地塊是文化藝術的發(fā)生地，它是集生產、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)，并以鮮明的文化形象區(qū)別于外界的特色園區(qū)。

北京798是基于北京首都的先天文化集聚優(yōu)勢而打造，大批藝術家和相關資源才帶來798的集聚效應，而對于昆明，雖然也貴為有著2000多年的歷史文化名城，但是如此多的文化創(chuàng)意產業(yè)園能否為市場所消化，實則是一個問號。舊廠房改造固然有成本低廉、無需拆遷、投入產出比高等優(yōu)勢，但既然是產業(yè)，就不能不講求市場規(guī)律，五華區(qū)如此癡迷于舊廠房改造，或許有其成功的先例，有經驗可借鑒，但市場容量與需求畢竟不是無限度的，從最初的成功發(fā)展到盲目開發(fā)，最后很可能會形成商業(yè)與文化的雙輸局面。

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