公寓是房地產(chǎn)投資中尤為亮眼的一類產(chǎn)品。由于公寓面積普遍較小的緣故，公寓的購(gòu)入門檻比兩居、三居或者是豪宅、別墅類的房地產(chǎn)產(chǎn)品低很多；另外一方面，小面積公寓在房屋租賃市場(chǎng)上很受歡迎�；谝陨蟽牲c(diǎn)，公寓具有較高的投資價(jià)值這一點(diǎn)毋庸置疑。不過(guò)，在“公寓”這一類別之下，“公寓”的產(chǎn)品形態(tài)并不單一�！肮ⅰ毙螒B(tài)多樣就意味著各類型的公寓投資回報(bào)指數(shù)并不一致。

其中，酒店式公寓大多引進(jìn)專門的物業(yè)管理方對(duì)公寓進(jìn)行統(tǒng)一管理，業(yè)主在購(gòu)買該類公寓之后可委托物業(yè)管理方進(jìn)行管理，在此期間，業(yè)主并不直接參與公寓的使用和經(jīng)營(yíng)，僅按規(guī)定獲取返利，一些酒店式公寓年返利可達(dá)12%……高額的投資回報(bào)及省心又省力的經(jīng)營(yíng)模式讓酒店式公寓在房產(chǎn)投資中更有魅力。

附：返租公寓年回報(bào)指數(shù)

項(xiàng)目名稱：七彩云南花之城

公寓面積：55平米左右

公寓價(jià)格：均價(jià)13000元/平米

回報(bào)指數(shù)：9%

回報(bào)形式：托管返租

七彩云南花之城項(xiàng)目實(shí)景圖

其他信息：七彩云南花之城酒店公寓在售房源數(shù)量剩余不多，當(dāng)前約有30套房源在售，房源以五星級(jí)精裝為標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)2015年3月即可交房。據(jù)了解，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)房源可享受一定的優(yōu)惠，表現(xiàn)在付款方式之上——購(gòu)房者全款購(gòu)房享5%優(yōu)惠，按揭購(gòu)房可享優(yōu)惠為3%。另悉，七彩云南花之城酒店公寓可經(jīng)豪生五星酒店管理系統(tǒng)進(jìn)行托管，托管最長(zhǎng)年限為15年，托管期間，購(gòu)房者每年可獲取9%的回報(bào)。

項(xiàng)目名稱：譽(yù)峰國(guó)際

公寓面積：42-95平米

公寓價(jià)格：起價(jià)6888元/平米，均價(jià)7800元/平米

回報(bào)指數(shù)：6%

回報(bào)形式：返租

譽(yù)峰國(guó)際沙盤

其他信息：購(gòu)買譽(yù)峰國(guó)際精裝公寓可享受3年返租18%的優(yōu)惠，以此計(jì)算，項(xiàng)目公寓年均返租可達(dá)6%。除返租之外，購(gòu)買項(xiàng)目公寓的客戶還可享受首付優(yōu)惠政策，據(jù)悉，譽(yù)峰國(guó)際在售的42-95平米精裝公寓中，80平米以下的公寓可享受2萬(wàn)元/套起的低首付優(yōu)惠，80平米以上的公寓最低首付則為5萬(wàn)元/套。

項(xiàng)目名稱：121樂(lè)淘淘數(shù)碼城

公寓面積：30-60平米

公寓價(jià)格：均價(jià)6000元/平米

回報(bào)指數(shù)：9%-12%

回報(bào)形式：返租

121樂(lè)淘淘項(xiàng)目實(shí)景圖

其他信息：121樂(lè)淘淘數(shù)碼城精裝酒店式公寓返租分為三種形式——有返租年限為5年、8年、10年的三種返租套餐。其中，5年返租套餐第一年返利為9%，8年返租第一年年返利10%，10年返租第一年年返利12%，一年以后，三種套餐每年返租均在第一年的返利基礎(chǔ)上遞增5個(gè)點(diǎn)。與此同時(shí)，業(yè)主在獲取年返利之外，還可擁有 121樂(lè)淘淘數(shù)碼城公寓每年24天的免費(fèi)入住權(quán)。

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