從不溫不火的成交數(shù)據(jù)來看，過去10月份這個樓市傳統(tǒng)的營銷旺季成色并不足。進入10月份以后，房貸新政、公積金新政等相繼落地，但是昆明的房地產(chǎn)市場依然沒有多大起色，10月份商品房成交套數(shù)還不足萬套，與今年1月、3月、4月、5月和9月動輒破萬套的成交量相比均有一定的差距，即便與2013年同期相較也不可同日而語。顯然，這個被樓市寄予了厚望的“銀十”令人扼腕，落空終成定局。

10月份昆明商品房成交情況

10月昆明成交9954套商品房日均成交321套

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)每日發(fā)布的成交數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，10月份，昆明累計成交商品房9954套，累計成交面積850648.03平米。在成交套數(shù)方面，相較于9月份成交的13746商品房減少了3792套，環(huán)比減幅為27.59%。10月份總成交面積與9月份的1002429.84平米相比減少了151781.81平米，環(huán)比降幅為15.14%。

與去年同期成交的13300套，1012881.62平米相比，成交套數(shù)減少了3346套，同比降幅為25.16%；成交面積同比減少了162233.59平米，減幅為16.02%。

按照10月份的總成交套數(shù)計算，上月昆明平均每天成交321套商品房，與9月份日均成交458套相比，商品房成交套數(shù)平均每天減少了137套。

從市場營銷方面來看，大多數(shù)開發(fā)商仍然以近段時間以來常規(guī)的優(yōu)惠方式在進行商品房的銷售，只有極少數(shù)的開發(fā)商在10月份對外宣布降價并給出了較大的折扣以攫取購房者的眼球。

另外，雖然房貸新政、公積金新政等救市政策相繼出臺，但這些政策的實施細則或是力度不大，或是仍不明朗，這些因素都是讓市場顯得平淡的重要原因。同時，銀十之所以會“淪落”與購房者的觀望情緒和開發(fā)商并不算積極的營銷方式有著莫大的關聯(lián)，除了個別項目以外，購房者或許不能真正感受到“銀十”的力度和優(yōu)惠，這也在一定程度上阻礙了他們的入市步伐。

供求均趨平淡海倫國際497套一家獨大

可以說，10月份的昆明供求均趨于平淡，當中也并沒有可圈可點之處。

10月份，昆明僅有69.09萬方的新增待售面積，創(chuàng)下今年新低。與新增入市面積相仿，昆明10月份的商品房成交量同環(huán)比均雙雙下降。從上月的新增待售面積和商品房成交面積來看，批售比為0.81。而10月份預開盤的項目中目前尚有項目還沒有實現(xiàn)開盤。因此，用市場趨于平淡和供求雙將來評價“銀十”絕不為過。

10月昆明商品房成交套數(shù)排行榜

值得注意的是，在10月份成交套數(shù)排行榜方面，海倫國際成績頗豐，以497套的成交量一家獨大，領銜榜首。不過海倫國際上月成交物業(yè)包含了住宅和車位，且車位占有一定的比重。排名第二的是兆豐六千城，成交套數(shù)為352套。凱旋利現(xiàn)代城緊隨其后居第三位，成交套數(shù)為347套。

成交套數(shù)闖入十強的還有置地廣場，成交288套；盛泰公園盛世，成交258套；第三城，成交216套；天宇瀾山，成交197套；百大國際派，成交192套；江東逸庭園，成交188套；蓮花池畔，成交168套。

此外，從商品房成交排行榜中還能看出，百大國際派、凱旋利現(xiàn)代城等投資型產(chǎn)品的成交量現(xiàn)抬頭趨勢。究其原因，房貸新政落地之后，對市場較為敏感的投資客率先入市，總價相對較低的公寓等投資型產(chǎn)品也頗受投資客歡迎。

綜合來看，昆明旺季不旺已成定局不假。雖然“金九”昆明成交套數(shù)沖破萬套，但是其中車位占有不小的比重，因而該成交數(shù)據(jù)具有一定的偶然性�！般y十”結束，昆明樓市仍然沒有即將轉向“火熱”的跡象，但不能否認近兩周以來昆明樓市已在小幅回暖的事實。踏入11月，距離今年結束不足兩月，未來樓市走向如何，是柳暗花明，還是一路抹黑到底，市場仍有許多不確定因素。但觀察近些年來的昆明樓市成交數(shù)據(jù)，可以確定的是，被樓市寄予厚望的傳統(tǒng)營銷旺季，無論是“金三銀四紅五月”還是所謂“金九銀十”，這些營銷節(jié)點已經(jīng)逐漸淡化甚至是消失。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。