樓市“金九銀十”轉(zhuǎn)眼過半，“金九”在今年樓市的動蕩中平淡度過了，雖有房交會和取消限購的加持，整體成交量在下半月中有所上升，但整體依舊并不十分可觀。10月，相比上個月預(yù)計開盤的項目有所增加，包括部分地州項目，預(yù)計開盤項目約有20余個。較之上個月，預(yù)計開盤的住宅項目有所增加。國慶節(jié)前，央行正式發(fā)文松綁限貸，對樓市的利好刺激作用之下，限貸限購已松綁的昆明樓市，預(yù)計會有更多項目推盤入市。
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主城大量住宅產(chǎn)品入市
預(yù)計將于10月開盤的項目中，西山區(qū)和官渡區(qū)開盤項目相對較多，其中，官渡區(qū)預(yù)計開盤項目有：滇池ONE、公園1903二期蒙塔溪、官房都鐸城邦、領(lǐng)秀星辰園。除領(lǐng)秀星辰園推出產(chǎn)品為純住宅產(chǎn)品外，其余三個項目主推產(chǎn)品均為高端物業(yè)項目，分別包含有別墅、洋房。滇池ONE即將推出新產(chǎn)品英式風(fēng)格設(shè)計的“劍橋雅墅”。而距離不遠(yuǎn)的官房都鐸城邦同樣出自本土知名地產(chǎn)官房地產(chǎn)，整體采用院落式設(shè)計。另外，公園1903二期卻又帶來的是濃郁法式風(fēng)情的設(shè)計。三個高端物業(yè)產(chǎn)品各有特色，且區(qū)位上都比較接近，給購房者帶來不同感受及多重選擇。
公園1903實景照片
西山區(qū)預(yù)計開盤項目共有5個，分別是：共信時代廣場、南悅城、錦城、興港瓏灣和新希望希望匯。西山區(qū)預(yù)計開盤的項目中，除共信時代廣場所推產(chǎn)品除住宅外，還包含有寫字樓，其余項目推出產(chǎn)品均為住宅產(chǎn)品。板式大宅設(shè)計的南悅城一直備受關(guān)注，項目中住宅預(yù)計明年可交房，寫字樓及公寓目前也在同步認(rèn)籌當(dāng)中。錦城預(yù)計在開盤時候?qū)瞥龃罅糠吭�，購房者選擇空間頗大。新希望希望匯項目則推出了0首付搶房活動，目前正在辦理認(rèn)籌，認(rèn)籌客戶子啊開盤當(dāng)天可參加0首付活動。
盤龍區(qū)與五華區(qū)在10月預(yù)計開盤項目相對較少，其中，盤龍區(qū)預(yù)計開盤項目為置地廣場和山水潤城兩個項目。占據(jù)昆明市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的置地廣場目前正在辦理認(rèn)籌，認(rèn)籌卡分銀卡、金卡及鉑金卡三種，分別可在開盤后享受對應(yīng)的優(yōu)惠。
五華區(qū)預(yù)計開盤項目是中鐵云時代廣場和綠地香樹花城。目前，這兩個項目均在進行認(rèn)籌，辦理認(rèn)籌后可享受一定的優(yōu)惠。
呈貢新區(qū)預(yù)計有3個項目即將開盤，分別是昊龍大成金融商務(wù)中心、惠景園和高新水岸晴沙。昊龍大成金融商務(wù)中心主推產(chǎn)品為寫字樓及商鋪，目前價格暫未公布。由昆明國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司推出的高新水岸晴沙項目，在今年秋季房交會上亮相，低密度、高綠化，簡約時尚歐式風(fēng)格的建筑設(shè)計，讓高新水岸晴沙亮相后頗受歡迎。
地州項目搶占“銀十”
截至今日，據(jù)不完全統(tǒng)計，預(yù)計將在10月開盤的地州項目也頗多，分別有楚雄獅山映像、大理鉅融城左岸高地、曲靖碧桂園、玉溪江川龍旺湖城、玉溪寬澄鼎元多個項目。大理鉅融城左岸高地項目將推出聯(lián)排別墅，項目距離大理古城不遠(yuǎn)。玉溪預(yù)計推出的兩個項目各有特色。地州及周邊城市項目，除了擁有優(yōu)質(zhì)自然資源外，相對于昆明主城來說較低的房價也讓不少購房者所親睞。
今年“金九”成色不足卻在月末時出現(xiàn)較高成交，而隨著9月最后一天，央行宣布放松限貸，首套房利率最低七折，而二套房認(rèn)貸不認(rèn)房，加上8月昆明正式取消限購，雙限放松后的10月，是否能夠迎來成交高峰？此前取消限購，讓不少手頭有閑錢的“土豪”率先行動，讓豪宅等高端物業(yè)銷售上升，限貸的放松，能夠在一定程度上鼓勵剛需及改善型人群購房。
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