云大知城就像一個(gè)純情的少女，在不經(jīng)意間就俘獲了眾人的心，然而若要去追問(wèn)究竟是什么成就了云大知城的輝煌，似乎又難以著筆，她沒(méi)有城區(qū)樓盤(pán)眼前的優(yōu)勢(shì)地段，沒(méi)有成熟的交通配套，但是她卻有著讓無(wú)數(shù)購(gòu)房者瘋狂的本錢(qián)。云大知城不施粉黛，卻惹得無(wú)數(shù)消費(fèi)者競(jìng)折腰，她憑借的是什么呢？

經(jīng)開(kāi)區(qū)獨(dú)特的環(huán)境

經(jīng)開(kāi)區(qū)獨(dú)特的環(huán)境讓云大知城一舉成名。昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)自1992年成立以來(lái)，已經(jīng)與昆明高新區(qū)一起，成為為昆明提供產(chǎn)業(yè)支撐最重要的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。然而，當(dāng)人們提起經(jīng)開(kāi)區(qū)，首先想到的還是現(xiàn)代化的工業(yè)園區(qū)、廠(chǎng)房和筆直寬闊卻行人稀少的道路。缺乏人氣，似乎成為經(jīng)開(kāi)區(qū)跨不過(guò)的坎。如何更好地留住人，建設(shè)一個(gè)宜居的現(xiàn)代經(jīng)開(kāi)區(qū)，已經(jīng)成為經(jīng)開(kāi)區(qū)融入現(xiàn)代新昆明城區(qū)不可回避的話(huà)題。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)，讓居住成為題外話(huà)。如果你沒(méi)在昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)工作，那么，你到經(jīng)開(kāi)區(qū)可能只是因?yàn)檫@樣的原因——到得勝家具城或雨龍家具城買(mǎi)家具。雖然建區(qū)14年來(lái)，經(jīng)開(kāi)區(qū)取得了令人矚目的發(fā)展成就，但是一個(gè)問(wèn)題似乎正在變得愈發(fā)突出，這就是區(qū)內(nèi)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)的居住、生活與商業(yè)環(huán)境，這直接導(dǎo)致了一個(gè)后果——經(jīng)開(kāi)區(qū)似乎總是缺乏人氣。

人們不可能只工作而不生活，而蓬勃發(fā)展的工業(yè)越發(fā)反襯出經(jīng)開(kāi)區(qū)在宜居環(huán)境方面的缺陷。

產(chǎn)品規(guī)劃備受青睞

按照云大知城的整體建筑規(guī)劃，其照世界著名建筑大師黑川紀(jì)章對(duì)居住功能的全方位思考，結(jié)合本土居住特點(diǎn)，云大知城打造出以“四進(jìn)院”別墅、7層退臺(tái)景觀(guān)洋房為代表的建筑最適合昆明產(chǎn)品形態(tài)。云大知城的別墅分為聯(lián)排和疊加兩種，“四進(jìn)院”別墅采用了超大的私家庭院設(shè)計(jì)，使房屋受光面積更大，讓陽(yáng)光直接進(jìn)入房間，并可供主人自由設(shè)計(jì)，全面滿(mǎn)足主人的檔次需求和個(gè)性化的創(chuàng)造樂(lè)趣。這些日照充足的庭院，陽(yáng)光、果香匯集，植物繁茂，樹(shù)木舒展。選擇了一種建筑形態(tài)，能決定一種生活創(chuàng)新技術(shù)已經(jīng)成為與舒適生活全面進(jìn)化的動(dòng)力，云大知城帶來(lái)昆明最純粹的別墅美宅，讓昆明人體驗(yàn)非同一般的城市生態(tài)人文居住。

花園洋房的高性?xún)r(jià)比

政策限制，低密度物業(yè)凝聚雙重價(jià)值。2006年“國(guó)六條”令全國(guó)上下的房地產(chǎn)老板一夜之間“銀根”緊縮，倍感壓力。以花園洋房產(chǎn)品為主的項(xiàng)目成為了最大的贏(yíng)家，總銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售均價(jià)同比均有不同程度的提升。業(yè)內(nèi)人士表示，物以稀為貴是顯而易見(jiàn)的道理。受?chē)?guó)家土地政策的調(diào)控以及對(duì)高檔低容積率住宅用地的限制，一方面，花園洋房在市場(chǎng)供應(yīng)上將日益稀缺；另一方面，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量的進(jìn)一步加大，不排除國(guó)家下一步將會(huì)對(duì)花園洋房的開(kāi)發(fā)進(jìn)行控制。因此，較之于聯(lián)排別墅和高層公寓，花園洋房的高性?xún)r(jià)比則蘊(yùn)藏著極大的投資價(jià)值。

低密度花園洋房

市區(qū)洋房?jī)r(jià)格劇增，云大知城贏(yíng)得人心。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，目前對(duì)于面臨換房需求的家庭來(lái)說(shuō)，低密度花園洋房成為大多數(shù)家庭的選擇目標(biāo)，而用地審批的限制，也讓花園洋房絕跡二環(huán)內(nèi)。同時(shí)洋房的銷(xiāo)售價(jià)格比兩年前均有較大漲幅，洋房?jī)r(jià)格已經(jīng)全面突破4000元/平方米，年平均漲幅超過(guò)15%，個(gè)別項(xiàng)目增值在30%以上，洋房無(wú)疑成了受人矚目的潛力股。

新政對(duì)別墅類(lèi)產(chǎn)品的審批被再次強(qiáng)調(diào)叫停，促使昆明低密度住宅產(chǎn)品進(jìn)入稀有居住產(chǎn)品時(shí)代。而市區(qū)可供開(kāi)發(fā)土地的資源越來(lái)越有限，導(dǎo)致關(guān)于黃金地塊的爭(zhēng)奪愈演愈烈。如廣福路沿線(xiàn)的土地價(jià)格已由當(dāng)初的幾十萬(wàn)元/畝上漲至上百萬(wàn)元/畝，大量地產(chǎn)巨頭的涌入，還將進(jìn)一步拉升地價(jià)。一個(gè)必然會(huì)出現(xiàn)的結(jié)果是，土地成本不斷攀高，占據(jù)地塊面積較大的低密度產(chǎn)品將更為稀缺，而越早下手越好的購(gòu)買(mǎi)論調(diào)也將逐漸被印證。

經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，目前昆明市區(qū)的低密度花園洋房項(xiàng)目除以往的存量盤(pán)外，大多價(jià)格已經(jīng)逼近4000元/平方米，不少樓盤(pán)已有奔5000元/平方米之勢(shì)，留給人們可以選擇的具有較高性?xún)r(jià)比的低密度物業(yè)項(xiàng)目已為數(shù)不多。

而位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的云大知城卻以單價(jià)３２００元／平方米價(jià)格推出豪華水景洋房，無(wú)疑讓眾多消費(fèi)者眼前一亮。

濃郁的人文氣質(zhì)

云大知城立足全新的板塊，以巨資承襲傳統(tǒng)別墅所不可或缺的優(yōu)勢(shì)環(huán)境，又以濃郁的人文氣質(zhì)向傳統(tǒng)別墅發(fā)出挑戰(zhàn)。云大知城的恢宏出世，必將傳承名校百年人文氣韻，搭建理想的人文主義居住社區(qū)，讓知識(shí)與財(cái)富相得益彰，一場(chǎng)浩大的城市精英生活運(yùn)動(dòng)即將展開(kāi)。云大知城依托名校百年的人文底蘊(yùn)，以超低容積率，城市中極度珍貴的低密度別墅大城，為昆明樹(shù)立了人文生活標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)經(jīng)開(kāi)區(qū)第一高尚物業(yè)，傾力打造本土第一個(gè)大型人文藝墅社區(qū)，必將帶來(lái)本土從未有過(guò)的居住體驗(yàn)與生活哲學(xué)。而一個(gè)容納萬(wàn)余名師生，眾多科研機(jī)構(gòu)匯聚的綜合性大學(xué)城，也將以80年的深厚文脈打造中國(guó)第一人文藝墅的恢宏氣度。

云大知城與云大洋浦校區(qū)一路之隔，上萬(wàn)學(xué)生的生活圈子，無(wú)疑為樓盤(pán)帶來(lái)不可估量的增值空間。

巨資打造超豪華景觀(guān)

為把云大知城打造成為經(jīng)典和經(jīng)開(kāi)區(qū)的標(biāo)桿，比邦地產(chǎn)還不惜花費(fèi)數(shù)千萬(wàn)巨資，打造唯美的社區(qū)環(huán)境。

為打造多維立體的泛東南亞生態(tài)景觀(guān)，云大知城特別投入巨資數(shù)千萬(wàn)，以完美的景觀(guān)品質(zhì)，讓這個(gè)自然美好的流水森林緩坡國(guó)度擁有了１７萬(wàn)平方米的美景面積。約17萬(wàn)平方米的浩瀚景觀(guān)，讓云大知城成為一個(gè)巨大的城市別墅公園。

在寶象河清澈上游，保留城市中珍若瑰寶的大樹(shù)森林與天然溪流，云大知城開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)自然人文別墅的景觀(guān)代表作品！本土低密度別墅的又一次景觀(guān)創(chuàng)新揭開(kāi)序幕！在１１００００平方米的浩瀚景觀(guān)帶上，９大公園景區(qū)串聯(lián)社區(qū)４３個(gè)重要景觀(guān)看點(diǎn)，隨處可見(jiàn)的園林風(fēng)光成為生活中的真實(shí)風(fēng)景，云大知城人文藝墅用全國(guó)都極為罕見(jiàn)的景觀(guān)優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造美景奇跡！

輕軌建設(shè)使物業(yè)升值

據(jù)昆明市規(guī)劃部門(mén)有關(guān)人士介紹，目前昆明市規(guī)劃局已經(jīng)設(shè)想擬訂了將在昆明市建設(shè)的高架輕軌的設(shè)想。初步確定在昆明市建造３條高架輕軌線(xiàn)路，全面解決交通擁擠的狀況。

那么，城市輕軌究竟能給周邊物業(yè)帶來(lái)多大的升值空間，這是很多開(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房人最關(guān)心的問(wèn)題。在前些時(shí)候召開(kāi)的“輕軌沿線(xiàn)小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)”研討會(huì)上，美國(guó)前任建筑師協(xié)會(huì)主席、美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)城市與區(qū)域規(guī)劃委員會(huì)主席Eli先生以美國(guó)及歐洲等國(guó)規(guī)劃城市輕軌的經(jīng)驗(yàn)介紹，通常在圍繞著輕軌車(chē)站1平方公里范圍內(nèi)地產(chǎn)的價(jià)值可上升10％至20％，在車(chē)站附近400至600米的距離內(nèi)的物業(yè)比外面的價(jià)值要高出很多。

第N，……

如果非要?dú)w結(jié)是誰(shuí)成就了云大知城的話(huà)，文化底蘊(yùn)和無(wú)限前景或許可以代表一二吧！

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