金九月末，昆明市主城區(qū)及呈貢新區(qū)聚齊5個項目開盤，分別是潤城、匯都國際、第七街區(qū)、七彩云南第壹城、泛亞國際金融大廈，巧合的情況是5個項目開盤日期定在了同一日——9月27日；與此同時，5個開盤項目之間還存在的類似點有：除泛亞國際金融大廈之外，其余的四個項目開盤推出的產(chǎn)品類型以投資型物業(yè)（商鋪、公寓）為主。

潤城第二大道

盡管有5個項目扎堆開盤，且多項目是包含豐富物業(yè)類型的城市綜合體項目，但是在9月27日開盤的5個項目，他們開盤推售物業(yè)都很好地“避開”了普通購房者的需求——5項目開盤推售的物業(yè)并沒有普通商品住房，即便是不以投資型產(chǎn)品為推售重點的泛亞國際金融大廈，他將要推出的產(chǎn)品類型為寫字樓。

據(jù)了解，泛亞國際金融大廈27日開盤將推出項目高區(qū)景觀房源御峰首座138-2600米的商務(wù)辦公空間。在御峰首座開盤之前，項目南塔寫字樓以20000元/平米均價在售。以20000元/平米均價做御峰首座開盤售價參考，御峰首座最低投入需276萬元，這對于一般的投資型購房者來說并不是適宜的投資品。相比之下，匯都國際、潤城、第七街區(qū)及七彩云南第壹城似乎能更受房產(chǎn)投資者親睞。

潤城此次開盤推出的是其二、三大道KOMA廣場的商鋪、公寓及寫字樓三類產(chǎn)品，其中，將推公寓有兩種類型，一種為45-54平米的soho公寓，另外有43-53平米loft產(chǎn)品。公寓產(chǎn)品區(qū)別于普通住宅，功能比較多樣，宜居宜“商”——除居住之外，也是不錯的小型辦公空間，另外一方面，公寓產(chǎn)品向來是求租市場的熱手貨。除此之外，潤城還推出17-420平米商鋪也是投資型購房者瞄準的對象之一；另外，潤城二、三大道KOMA廣場還包括有110-1700平米寫字樓產(chǎn)品。

開盤將推兩種物業(yè)的項目還有第七街區(qū)。第七街區(qū)9月27日開盤為首次開盤，首批推出物業(yè)類型有公寓和商鋪兩種。借助于呈貢大學(xué)城的超高人氣以及大學(xué)生強烈的消費需求，第七街區(qū)商鋪投資的發(fā)展空間比較大。另外，項目推出公寓向來是投資熱區(qū)。據(jù)了解，第七街區(qū)開盤將推公寓面積區(qū)間為26-56平米，將推商鋪面積5-585平米不等。

開盤僅推出商鋪的有匯都國際和七彩云南第壹城兩個項目。據(jù)了解，匯都國際20-80平米商鋪可自營、出租，經(jīng)營模式靈活，可以成為投資型購房者的上上之選；七彩云南第壹城開盤推出30-200平米的摩登匯商鋪之外，有面積區(qū)間為16-46平米的第壹金鋪同樣以“經(jīng)營靈活”的亮點受到投資型購房者親睞。

透過9月27日開盤的五個項目來看，昆明樓市的金九戰(zhàn)局舍去了剛需，主要集中于投資型產(chǎn)品之上——因為樓市低迷，剛需購房者持幣觀望的情緒并沒有多少消減，這樣的背景之下，開發(fā)商聚力于非剛需產(chǎn)品的推售上似乎無可厚非。不過，五個非剛需產(chǎn)品集聚在同一天比拼，各家可以收獲到的“金九”成色，可能就會因為購房者面臨的選擇變多進而呈現(xiàn)出不小差距。

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