進(jìn)入8月，臨近傳統(tǒng)金九銀十的房地產(chǎn)銷售旺季，但昆明二手房市場卻表現(xiàn)平靜，租售成交量及租售均價變化不大，均出現(xiàn)略微下降。據(jù)榮城地產(chǎn)的售房及租房成交數(shù)據(jù)來看，2014年8月份與2014年7月份相比，二手房售房成交均價約為7965.60元／㎡，均價環(huán)比2014年7月（8069.07元/平米）下降1%；二手房租房成交均價約為20.77元/平米，環(huán)比7月（20.86元/平米）下降0.4%。

8月昆明二手房售房均價圖

二手房售價再度跌回8000元/平米

數(shù)據(jù)顯示，今年二手房售房均價前三個月一直在8000元/平米的均價以上，自4月份開始了持續(xù)下跌的勢頭，并在6月首次跌破8000元/平米的均價，一直到7月份才出現(xiàn)了首次回漲，并重新回到8069.07元/平米。

8月份昆明二手房成交均價7965.60元/平米，未能保持住7月成果，再度跌回到8000元/平米以下，均價環(huán)比7月份的8069.07元/平米減少103.47元/平米，跌幅1%。

在24個片區(qū)中，官南區(qū)、豪宅區(qū)、金玉區(qū)、吳井區(qū)、金馬區(qū)、金星區(qū)、新迎區(qū)、梁園區(qū)、泊金區(qū)、金色區(qū)、銀河區(qū)、傲城區(qū)12個片區(qū)二手房成交均價較7月份均出現(xiàn)下跌，大部分下跌幅度較小，但豪宅區(qū)及金馬區(qū)跌幅較大。7月豪宅區(qū)二手房成交均價為9041.3元/平米，8月份下跌至8960.4元/平米，每平米下跌80.9元；7月金馬區(qū)二手房成交均價為9036.2元/平米，8月份下跌至8933.9元/平米，每平米下跌102.9元。

此外，南亞區(qū)、陽光區(qū)、關(guān)上區(qū)、金實(shí)區(qū)、華山區(qū)、建設(shè)區(qū)、紅塔區(qū)、高新區(qū)、新模式、亞洲區(qū)、世新區(qū)、金源區(qū)均出現(xiàn)上漲，其中，7月份建設(shè)區(qū)二手房成交均價為8325.1元/平米，8月份上漲至8369.9元/平米，每平米上漲44.8元；7月份亞洲區(qū)二手房成交均價為7325.6元/平米，8月份上漲至7576.7元/平米，每平米上漲41.1元。

從片區(qū)漲跌來看，此前均價較高的片區(qū)市場價格有所回落，而與金馬區(qū)二手房成交均價大幅下跌相比，上漲片區(qū)上漲動力不足。

8月昆明二手房租房均價圖

8月租房價格穩(wěn)定成交價同7月幾乎無異

由于7月、8月處于傳統(tǒng)大學(xué)生假期，經(jīng)歷了6月的租房潮之后，同8月的租房市場7月一樣依然平靜，租房成交量沒有太大變化。

數(shù)據(jù)顯示，昆明市2014年8月份二手房租房成交均價約為20.77元/平米，環(huán)比7月份的20.86元/平米，下降了0.4%。8月份24片區(qū)的二手房租賃市場租金穩(wěn)定，只有南亞區(qū)、金馬區(qū)、金星區(qū)、金實(shí)區(qū)、建設(shè)區(qū)5個片區(qū)有小微變動，其中金星區(qū)和建設(shè)區(qū)上漲0.1元/平米，其余幾個片區(qū)租金均環(huán)比下跌0.1元/平米。進(jìn)入9月開學(xué)季，隨著新生入學(xué)，預(yù)計(jì)學(xué)校周邊的租房市場將逐漸升溫，但幅度并不會太大。

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