2014年開年至今，昆明主城區(qū)供地不論是在數量上還是面積方面都有大幅縮減。而且，自1月份以來，主城區(qū)同一區(qū)域內，由同一單位獲得的總價過億的土地都比較少見。明天（8月20日），官渡區(qū)矣六街道五臘村將有9宗土地做整體出讓，面積為569.47畝，9個地塊總起價17.96億元，如果出讓成功，這一數據將能刷新年內土地交易總價價格，在此之前，官渡區(qū)六甲街道辦6宗面積為408.08畝的土地以10.92億元的交易價位列第一。

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官渡矣六五臘村掛牌土地

據昆明市國土資源局相關招拍掛公告顯示，官渡區(qū)將在8月20日出讓的9宗土地地塊編號都以“J2012-014”做前綴，土地位置均是“官渡區(qū)矣六街道五臘村”，而9宗土地出讓僅有一個54000萬元的競買保證金……由此推斷，官渡區(qū)9宗土地很可能將“整包”出讓。9宗地土地面積為379645平米，約合569.47畝，總出讓價為17.96億元。

盡管官渡區(qū)矣六街道五臘村即將出讓的9宗土地出讓總起價較高，或將刷新今年內總價地王排行榜榜單。不過，僅從土地單價來看，矣六街道五臘村9宗地地價也不算高，9宗地平均單價為315.42萬元/畝。另外，因為9宗地的最大容積率數值較大也就導致其地塊內可達到的建筑面積大，相應的這9宗土地的樓面價也將偏低，9宗地平均樓面價約為1638元/平米。其中，一宗面積4032.12平米的批發(fā)零售用地擁有最大容積率0.93，其樓面價為最高，可達到5089.07元/平米。

耐人尋味的是，商業(yè)金融用地土地單價一般總是高于城鎮(zhèn)住宅用地的“慣性”，在此次五臘村將出讓的9宗土地里面恰好顛倒過來，反而是住宅用地單價高于商業(yè)用地單價。在8月20日出讓的土地中，除一宗批發(fā)零售用地之外，商務金融用地有3宗，城鎮(zhèn)住宅用地共5宗。3宗商務金融用地面積約合118.29畝，交易起價3.7億元，預計土地單價為315.42萬元/畝，平均樓面價929.43元/平米；5宗城鎮(zhèn)住宅用地面積為445.12畝，交易起價約14億元，土地單價315.43萬元/畝，平均樓面價1372.94元/平米。

五臘村位置

位于官渡區(qū)與呈貢新區(qū)交界處的五臘村，全村國土面積約是1365畝，農戶耕地占國土面積的大部分。2011年5月，五臘村及子君村、宏仁村城中村改造項目修建性詳細規(guī)劃通過審議，其中，五臘村城中村改造范圍明確為：東至彩云北路，南至南繞城線，西至新螺螄灣倉儲區(qū)，北至宏仁村片區(qū)。改造面積為835.52畝，一級開發(fā)整理企業(yè)為云南中豪置業(yè)有限公司。2012年7月，五臘村首期地塊約324.5畝土地經推介會亮相，該批地塊于2013年9月入市交易，由昆明萬科拿下，現為萬科公園里項目用地。除此以外，五臘村城中村在建項目有中豪集團投資，云南中望置業(yè)有限責任公司的中望城。據查，中望城整體占地面積約為1500畝，共13個地塊，一期開發(fā)為五臘版塊的836畝土地。

官渡矣六街出現總價地王情況比較多見，2007年，俊發(fā)17億元拿滇池one1116.33畝建設用地；2008年中豪宏仁片區(qū)860畝土地成交價近8億元；2009年官房5.4億拿地開建都鐸城邦；2012年云南浙萬置業(yè)23億拿626.87畝地屬于萬科魅力之城建設用地。矣六街誕生地王以地塊面積大、成交總價高為特點，8月20日有可能誕生的新地王也是如此。

附：2014年1-8月出讓土地總價排行：

官渡區(qū)矣六街五臘村9宗土地，面積569.47畝，起價17.96億元，土地單價315.42萬元/畝，拿地單位：待定；

官渡區(qū)六甲街道辦（云南城投環(huán)湖東路一級開發(fā)用地）6宗土地，面積408.08畝，交易價10.92億元，土地單價267.59萬元/畝，拿地單位：云南城投；

崗頭村片區(qū)3宗土地，面積217.15畝，交易價9.59億元，土地單價441.63萬元/畝，拿地單位：紅凱地產；

盤龍區(qū)龍泉街道辦1宗城鎮(zhèn)住宅用地，面積81.7每畝，交易價6.9億元，土地單價840萬元/畝，拿地單位：中海地產；

西山區(qū)前衛(wèi)街道辦7宗建設用地，面積149.96畝，交易價6.3億元，土地單價420.11萬元/畝，拿地單位：華海中逸；

盤龍區(qū)龍泉街道辦1宗面積93.38畝住宅用地，交易價5.7億元，土地單價607.2萬元/畝，拿地單位：華潤。

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