地段決定一切的觀點幾乎人人贊同，除了傳統(tǒng)的環(huán)線劃分，經濟發(fā)展帶來的階層劃分越來越明顯，導致地段的圈層價值越來越被消費者認可。住在哪里，在哪里買房，除了傳統(tǒng)的交通、配套之外，與什么樣的人為鄰，在城市里的定位，正成為越來越多人考慮的問題。

作為國內現(xiàn)代設計和現(xiàn)代設計教育的奠基人之一，王受之曾在一次豪宅進化論高峰論壇上表示，豪宅，是在極為稀有的土地上建造的極為罕有的住宅，稀有性就是一個很重要的特點。環(huán)境的稀缺性，城市資源的獨享性是選擇城市豪宅很重要的標準。談到環(huán)境和資源的稀缺性、獨享性，我們首先想到的是昆明的南市區(qū)。

南市區(qū)擁有西山、滇池，在城市區(qū)域有唯一性和不可復制性，成就背山依水的風水寶地。隔滇池遙看西山，宛如“睡美人”躺臥滇池岸邊。西山滇池對于昆明人的意義正如這句俗話：“一登龍門，身價百倍�！边@塊區(qū)域儼然是昆明人眼中的香港淺水灣。

目前，昆明主城區(qū)已呈現(xiàn)飽和狀態(tài)。交通堵塞、環(huán)境惡化、建筑密度過高等問題普遍存在。而南市區(qū)容積率基本控制在2以下，綠化率均超過40%，周邊開發(fā)或者入住的樓盤社區(qū)，都在園林景觀與湖池營造上不惜余力，已把此地區(qū)的居住環(huán)境塑造成園林水景社區(qū)。加之長時間積累起來的貴族氣質，集天時、地利、人和優(yōu)勢于一身的南市區(qū)作為價值洼地而脫穎而出。

昆明南市的發(fā)展與成熟，首先得益于商業(yè)的富集。追溯昆明商業(yè)的發(fā)展之路，從1993年開始，櫻花購物中心、西南商業(yè)大廈、昆百大新紀元店相繼建成并開業(yè)，成為昆明第一批成型的商業(yè)地產項目。2001年，柏聯(lián)廣場正式開業(yè)，締造了云南省第一黃金商圈。再后來，有了北辰財富廣場、順城購物中心、南亞風情第壹城，昆明人休閑娛樂的中心開始從翠湖、月牙塘公園向各處分散。

隨著昆明城市版圖不斷擴張，昆明“一主三次”CBD區(qū)域建設不斷推進，南市區(qū)被定義為未來的城市副中心，海埂會堂與洲際酒店落戶滇池畔、新商業(yè)建筑紛紛拔地而起、世界一線商業(yè)品牌入駐……這一系列的改變將整體提升昆明南市的“硬實力”。

以前僅靠百盛、昆百大、順城幾大商場支撐起來的南屏商圈步行街時代，已經不能適應昆明城市發(fā)展的需求。而像南亞風情第壹城、萬達廣場、螺螄灣中心等這類綜合體項目構建起的商業(yè)形態(tài)，才是未來昆明商圈未來發(fā)展模式。

官方數(shù)據(jù)顯示，目前昆明南市區(qū)的居住人口已超過70萬。是昆明人口集中排名第二的區(qū)域，相當于一個中等城市的人口總量。如此龐大的人口數(shù)量，意味著龐大的消費支出與生活開支�；诘岢匕鍓K的發(fā)展日趨成熟，目前在南市區(qū)集中的大部分是中產階層以上人群，這些人群在收入以及消費上都處于更高的層次。按照年日常消費開消12000-15000元計算，70萬人口可以達到840-1050億元。

其實，從昆明市的城市規(guī)劃中不難看出昆明未來的休閑商業(yè)地標將會出現(xiàn)在哪里。昆明市規(guī)劃局黨委副書記、紀委書記杜鳳春在一次“探究昆明新地標研討會”上表示：“既然是‘新’的地標，就必須跟隨城市發(fā)展的方向和腳步。昆明城市規(guī)模近年來已大幅擴大，城市中軸線也發(fā)生了很大的位移，城市中軸線需要重新規(guī)劃確定，目前圍繞滇池，北、東、南面都已開發(fā)，老昆明的中心是翠湖，那新昆明的中心實際已經是滇池了。因此，昆明新地標必須跟隨昆明發(fā)展的步伐，經歷經濟發(fā)展及歷史文化沉淀，并得到市民的認可才能確立�！蹦敲�，連接主城與滇池，貫穿整個昆明南市區(qū)的滇池路，成為未來昆明的第一大道也就不足為奇了。

南市區(qū)的繼續(xù)崛起，從近年來政府相關政策的傾斜中同樣可見一斑。隨著省政協(xié)、省公安廳、省高級人民法院等六大升級行政中心搬遷到廣福路沿線，南市區(qū)形成了昆明市一個重要的行政區(qū)域。昆明市政府在提出的一湖四片的規(guī)劃，使南市區(qū)、滇池片區(qū)成為城市關注的熱點。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，因政府行政中心的搬遷，投資在南市區(qū)土地上的基礎設施每畝的金額約在30-50萬元，政府的開發(fā)投資已經使得整個南市區(qū)的價值一躍而上。

昆明的城市地標正從翠湖、南屏街向各個城市副中心擴散。說起雙子塔我們想到吉隆坡、說起寬窄巷子我們會想到成都、說起新天地會想到上海，這些堪稱為城市名片的地標性建筑，不僅代表著一座城，更代表著一座城的氣質和內涵。當昆明建設成面向東南亞、南亞橋頭堡戰(zhàn)略讓昆明進入前所未有的發(fā)展時期時，近幾年城市地標南移、定位于國際金融中心的金產區(qū)落地，也把昆明南市區(qū)帶入了一個快速擴張時期。

南市區(qū)已經成為地產界的開發(fā)熱點，僅次于城中寸金之地的爭奪。作為中國房地產翹楚，上市公司10強的金地集團，拓疆西南的首個名仕系項目選址昆明南市，滇池路口金牛小區(qū)旁也就不足為奇了。在豪宅聚集的南市區(qū)，金地以其26年的人居樣本開發(fā)經驗，精心打造引領昆明人居生活的金地·悅天下即將開盤。金地落子昆明南市區(qū)，是否能樹起昆明精英生活的新標桿，即將揭開神秘的面紗。

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