在河北滄州，未來(lái)也許會(huì)有這樣一個(gè)小區(qū)：戶(hù)型由業(yè)主們商討決定，鄰居都是科技企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)中的高管，而且在建房之前就全部認(rèn)識(shí)，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，位置離北京有50分鐘高鐵車(chē)程的距離，出高鐵后開(kāi)車(chē)30分鐘即到，每人只可購(gòu)買(mǎi)一套，可以辦理貸款。最誘惑的是，在北京五環(huán)房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米數(shù)萬(wàn)元的情況下，這里的房?jī)r(jià)每平方米只要3500元！

這是北京中關(guān)村一群人正在操作的一個(gè)眾籌小區(qū)，寄托于河北滄州市政府正在推廣的中捷高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

依托“熟人經(jīng)濟(jì)”

“感謝微信，可以讓一些有信任度的人很方便地做一些難度比較大的事情”，眾籌家園項(xiàng)目創(chuàng)始人中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)尹立志告訴中國(guó)青年報(bào)記者，目前已經(jīng)有80多人每天在群內(nèi)討論推進(jìn)眾籌家園的各項(xiàng)事宜，他們正在嘗試這種“熟人經(jīng)濟(jì)”為依托的眾籌買(mǎi)房。

尹立志是在一個(gè)月前才產(chǎn)生了能不能用眾籌買(mǎi)房的想法。他的信心來(lái)源于，在此之前，他操作的微信商學(xué)院通過(guò)朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)就開(kāi)了25個(gè)班級(jí)，此外，他所從事的協(xié)會(huì)工作正是“把有各種需求的人結(jié)合到一塊兒做一些事”，這讓他積累了經(jīng)驗(yàn)。

而在兩周內(nèi)，眾籌家園已經(jīng)做得有模有樣了。不僅吸引了80多人入群討論，而且商定了戶(hù)型，確定了土地和景觀(guān)設(shè)計(jì)，找到了設(shè)計(jì)方，理順了法律條款等實(shí)際問(wèn)題。這80多人都有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，很多人是企業(yè)的中高管，對(duì)新生事物很敏感，愛(ài)玩微信，并且是朋友介紹來(lái)的。不僅如此，他們還填了非常詳細(xì)的申請(qǐng)表，包括名下有幾套房、老家在哪兒、愛(ài)好是什么，經(jīng)過(guò)尹立志逐個(gè)審核之后，通過(guò)微信AA付款了100元以證明他們不是光想看看熱鬧。

拉開(kāi)已經(jīng)參與眾籌買(mǎi)房的名單，里面有新希望集團(tuán)辦公室副主任，北京贛商投資股份有限公司投資總監(jiān)，私人訂課創(chuàng)始人，北京博雅塔文化發(fā)展有限公司總經(jīng)理……不過(guò)他們都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)面，只是在線(xiàn)上交流，頻率是每天群里有200條以上的信息。

“為了樂(lè)趣，也為我們以后自己做眾籌積累經(jīng)驗(yàn)”，予墨信息技術(shù)（北京）有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人曹雪告訴中國(guó)青年報(bào)記者，這是讓她加入進(jìn)來(lái)的原因，而且房子真的是“白菜價(jià)”，以100平方米的房子為例，總房款35萬(wàn)元甚至比不上她在二環(huán)內(nèi)房子的一個(gè)廁所。

什么是真正的“眾籌”

“但是，這不是純粹意義上的眾籌。”在曹雪看來(lái)，真正的眾籌是一群陌生人基于一個(gè)共同的興趣點(diǎn)，在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行沒(méi)有欺詐性、沒(méi)有虛假宣傳的集資活動(dòng)，可是因?yàn)橹袊?guó)的相關(guān)環(huán)境并不成熟，所以要設(shè)置一個(gè)“熟人介紹”的門(mén)檻。

還有一點(diǎn)不同的是，曹雪發(fā)現(xiàn)，中國(guó)人玩眾籌的心理是一定要有一個(gè)暗示，就是“你的錢(qián)可以生利”，讓資產(chǎn)升值使得這些股東走在一起，而美國(guó)人玩眾籌的心理，更多是基于公益性和實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。的確，在尹志平的推廣文案里，第一條選擇加入的理由也是寫(xiě)了“投資”。

有人疑惑，這不是集資建房嗎？在此之前，很多有此類(lèi)想法的人都栽在了購(gòu)買(mǎi)土地和政府關(guān)系上，也受限于建房后期所需要的資質(zhì)，以及法律處理方面的空白。

事實(shí)上，這是河北省滄州市推廣中捷高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的一個(gè)項(xiàng)目，中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會(huì)受托于滄州市政府從事市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，以“拉進(jìn)中關(guān)村一批中高管”為交換拿到了一塊土地。不過(guò)，相比較能真正實(shí)現(xiàn)這件事，“并不在意成為一個(gè)噱頭中的棋子，因?yàn)樵谶@其中的體驗(yàn)和學(xué)習(xí)是很有意思的�！辈苎┱f(shuō)。

滄州市在最關(guān)鍵的土地資源上也確實(shí)有優(yōu)勢(shì)。中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)黨委副書(shū)記熊俊杰稱(chēng)，該土地全部是國(guó)有土地，不像其他的縣市區(qū)用地都要經(jīng)過(guò)層層審批，還會(huì)涉及基本農(nóng)田的紅線(xiàn)，此外包括整體規(guī)劃、軟環(huán)境、政府的決心等優(yōu)勢(shì)。尹立志說(shuō)，后期執(zhí)行中，當(dāng)?shù)卣罢猩桃Y”的政府動(dòng)力和行業(yè)協(xié)會(huì)的支持，也會(huì)促使項(xiàng)目落地，預(yù)計(jì)在兩年之內(nèi)。

這也是現(xiàn)在參與者認(rèn)為眾籌家園能真正落實(shí)的一大原因。最差的結(jié)果是，這些人購(gòu)買(mǎi)一批政府在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)蓋好的房子，政府的承諾已經(jīng)具體到了哪個(gè)小區(qū)、哪戶(hù)、什么戶(hù)型，那時(shí)眾籌買(mǎi)房就變成了“集體團(tuán)購(gòu)”。當(dāng)然，這是所有人都不想看到的結(jié)果。

尹立志透露，資質(zhì)的問(wèn)題可以用資本手段解決，即采用委托的方式，或者投資控股一家有資質(zhì)的企業(yè)操作。在控制財(cái)務(wù)成本上，土地、證件、建筑成本都是可控的，即便有波動(dòng)，房?jī)r(jià)也絕對(duì)不會(huì)超過(guò)每平方米3500元。況且群里的“牛人”很多，很多問(wèn)題都可以解決，例如九源國(guó)際建筑設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)江曼就承諾解決小區(qū)設(shè)計(jì)。

最讓人關(guān)注的法律方面，北京世紀(jì)金鼎投資有限公司總裁傅強(qiáng)分析，眾籌具有集合資金、購(gòu)買(mǎi)實(shí)物和服務(wù)及得到衍生品3個(gè)特點(diǎn)。從實(shí)物購(gòu)買(mǎi)和獲得服務(wù)角度是安全的、可行的、合乎法律的。最大的問(wèn)題是是否履行合約及是否有購(gòu)買(mǎi)實(shí)物，如果合約得到實(shí)際和全面的履行就是合法行為，而這里還有實(shí)質(zhì)的交易保證。

他的工作，就在于設(shè)計(jì)出一套制度�，F(xiàn)在80多位成員成立了6個(gè)部門(mén)，有的部門(mén)專(zhuān)門(mén)搞設(shè)計(jì)，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)，專(zhuān)門(mén)搞戰(zhàn)略規(guī)劃，后期還會(huì)建立一個(gè)“眾籌買(mǎi)房執(zhí)行委員會(huì)”，選出15位投票決定，一半以上決定就可以通過(guò)。如果遇到眾口難調(diào)的問(wèn)題，群內(nèi)有幾個(gè)鐵桿朋友會(huì)支持他，大家都不是“刁民”，只要充分討論，就很容易達(dá)成一致意見(jiàn)，“因?yàn)槭鞘烊巳�，大家都比較理解�！�

群里的娛樂(lè)性也讓群內(nèi)始終保持著熱度。每當(dāng)有新人入群時(shí)先是自我介紹，每晚10點(diǎn)還有入群歡迎儀式，一個(gè)小姑娘入群時(shí)寫(xiě)著“弱女子，求各位部長(zhǎng)收留”，各個(gè)部門(mén)的部長(zhǎng)爭(zhēng)相介紹部門(mén)情況并邀請(qǐng)入群，大家發(fā)送各種網(wǎng)絡(luò)表情歡迎她，然后又有人發(fā)現(xiàn)她是校友，關(guān)系網(wǎng)越來(lái)越多。

尹立志認(rèn)為這種模式可以效仿，昌平、燕郊、廊坊都有“招商引資”的需求，而且這是很“陽(yáng)光”的事情，但并不是普世的方案�！盎I的不是房子，是人情”，尹志平認(rèn)為這是眾籌方式的精髓。（文/陳璐中國(guó)青年報(bào)）

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