交房，對于經(jīng)歷了糾結(jié)的選擇，付出大額首付款才得到心儀房源的人來說是一件值得高興的事，這意味著房子從此將真正屬于自己。然而在這最后的交接環(huán)節(jié)也會有讓人欲哭無淚的“陷阱”。

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問題一：先簽字后看房

在許多交房現(xiàn)場，一些開發(fā)商會要求業(yè)主先簽字接房然后才可以領(lǐng)鑰匙，去看房。

解決辦法：遇到這種先簽字后看房的行動堅決說NO，更不能冒然簽字，糊里糊涂的“被交房”。接房要做到以下幾點：

1、檢查開發(fā)商是否具備五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩書，即《質(zhì)量保證書》、《使用說明書》，還有《房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表》，以確定房屋經(jīng)過驗收，符合交房標(biāo)準(zhǔn)，且能按時辦理房產(chǎn)證。

2、到現(xiàn)場看看，確認(rèn)樓道、電梯、消防、配套、道路、景觀等是否已經(jīng)弄好，室內(nèi)設(shè)計、裝修等是否與合同約定一致。

在檢驗結(jié)束之后方可簽字接房。

問題二：逾期交房

在等待了很久之后，終于到了約定的交房時間，卻意外接到開發(fā)商逾期交房的通知。

解決辦法：按照合同的交房日期為準(zhǔn)，延期交房的賠償，在簽訂購房合同或協(xié)議時，都有涉及相應(yīng)的條款、賠償方式和金額，如不能合理賠償，可直接提出起訴。

問題三：物業(yè)問題

房地產(chǎn)開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主權(quán)益，或物管費不合理等。

解決辦法：一是購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時，可以該條款違反《反不正當(dāng)競爭法》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》為由，請求法院判決其無效。

而對于巧立名目亂收費的情況，接房時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定，帶上應(yīng)繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對照。發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向開發(fā)商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

問題四：建筑質(zhì)量問題

對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗收文件里。

解決辦法：不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄。

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