克而瑞2014年1月昆明常規(guī)月報：商品住宅市場供應(yīng)量大幅上漲

一、市場綜述

1、市場綜述

1月份商品住宅市場供應(yīng)量大幅上漲

2014年1月，商品住宅市場新增供應(yīng)量為30.4萬㎡，環(huán)比降低82.3%，同比降低44.2%；商品住宅成交量為73萬㎡，環(huán)比上月下降8.8%，同比上漲37.7%；商品住宅價格方面，商品住宅價格方面，本月商品住宅成交均價為6862元/㎡，環(huán)比上漲3.28%，同比下降21.6%。在金盾俊園成交備案減少的情況下，本月成交價格有所上升，未來價格將繼續(xù)回漲。

2、供求關(guān)系

商品住宅市場受季節(jié)因素影響導(dǎo)致供應(yīng)量大幅減少，供求比0.42

1月昆明商品住宅市場供求比0.42，本月商品住宅供應(yīng)量大幅降低。

圖4-1-1昆明住宅市場供求情況

數(shù)據(jù)來源：CRIC

二、供應(yīng)量分析

1、供應(yīng)量分析

1月商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比大幅降低

14年1月，昆明商品住宅市場新增供應(yīng)面積為30.4萬㎡，環(huán)比降低82.3％，同比降低44.2%。

圖4-2-1-1昆明商品住宅新增供應(yīng)走勢圖

數(shù)據(jù)來源：CRIC

三、成交量分析

1月商品住宅成交量與12月相比有所下降，環(huán)比下降18.37%

2014年1月，昆明商品住宅成交量為73萬㎡，環(huán)比下降9%，同比上漲134%。由于金盾俊園（政府配套公務(wù)員小區(qū)）、長水航城（機場集團集資建房）兩個項目成交的放緩使得1月份昆明商品房市場成交量相比12月有所下降，但成交量連續(xù)四個月超311萬㎡仍處于成交高位。

圖4-3-1昆明商品住宅市場成交情況

四、價格分析

商品住宅價格環(huán)比上漲5.34%

2014年1月，昆明商品住宅成交均價為6862元/㎡，環(huán)比上漲3.28%。

圖4-4-1：昆明商品住宅價格走勢情況

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