一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

本月17日，至祥置業(yè)（中國(guó)）有限公司2013年年會(huì)及客戶答謝會(huì)在翠湖賓館金色大廳隆重舉行。傳承夢(mèng)想，創(chuàng)贏未來(lái)！是至祥20周年年會(huì)的主題，對(duì)合作伙伴的致謝、對(duì)公司未來(lái)發(fā)展的展望和對(duì)員工/團(tuán)隊(duì)的表彰是至祥20周年年會(huì)的主要內(nèi)容。

創(chuàng)建于1993年的至祥置業(yè)（中國(guó)）有限公司是一家集房地產(chǎn)投資、策劃、銷售代理等多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)于一身的綜合性投資顧問機(jī)構(gòu)。至祥致力于協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)的品牌創(chuàng)立、資源整合（包括政府、社會(huì)、國(guó)際性商家、金融等）以及專業(yè)團(tuán)隊(duì)的建立，目前已成長(zhǎng)為業(yè)界最具執(zhí)行力、最具戰(zhàn)略眼光的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。20年的滄桑巨變，至祥的足跡遍布深圳、云南、長(zhǎng)沙、青島、濟(jì)南、重慶等全國(guó)各地，全國(guó)代理項(xiàng)目總銷售突破千億金額。

至祥在20年的歷程中，伴隨著成長(zhǎng)的風(fēng)風(fēng)雨雨，諸多的殊榮和傲人的成績(jī)證明了他的成功，這一切離不開每個(gè)至祥人的艱苦奮斗和至祥精神的傳承，我們有理由相信，至祥未來(lái)的20年定會(huì)再獲成功。

一周觀點(diǎn)——去杠桿化時(shí)代或?qū)⒌絹?lái)

房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和發(fā)展過程中離不開對(duì)金融杠桿的應(yīng)用。但是杠桿不僅推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展，同時(shí)也埋下了巨大的金融隱患。房地產(chǎn)去杠桿已悄無(wú)聲息實(shí)行年余，去年不少城市下半年已取消了房貸利率優(yōu)惠，今年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿或?qū)⒗_序幕。

金融杠桿簡(jiǎn)單地說(shuō)來(lái)就是一個(gè)乘號(hào)，使用這個(gè)工具，可以放大投資的結(jié)果，無(wú)論最終的結(jié)果是收益還是損失，都會(huì)以一個(gè)固定的比例增加。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)杠桿率呈上升態(tài)勢(shì)。2013年1至11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金與自籌資金的比例為2.56，較上年同期提高了0.13。土地儲(chǔ)備貸款環(huán)節(jié)，土地出讓環(huán)節(jié)首次繳款比例規(guī)定，土地增值稅清繳環(huán)節(jié)和房地產(chǎn)開發(fā)與銷售環(huán)節(jié)都存在房地產(chǎn)業(yè)杠桿率。經(jīng)過四個(gè)環(huán)節(jié)杠桿率的廣泛使用和累積，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體杠桿率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其資產(chǎn)負(fù)債表所顯示的財(cái)務(wù)杠桿率水平。

隨著金融市場(chǎng)資金價(jià)值理性回歸，社會(huì)融資規(guī)模和信貸增長(zhǎng)趨于理性，影子銀行體系也持續(xù)萎縮。貸款收緊、利率上浮的現(xiàn)象表明了金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的警示。在市場(chǎng)調(diào)控的中央主導(dǎo)思路下，房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境已現(xiàn)較之前逐漸收緊的趨勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收縮杠桿率，提高資金使用效率，優(yōu)化資金鏈將是未來(lái)趨勢(shì)。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間無(wú)土地供應(yīng)；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地6塊，總供應(yīng)面積為264.48畝，總交易起價(jià)為16799.92萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交1塊，總成交面積為377.87畝，總成交價(jià)為19045萬(wàn)元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息9條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目9個(gè)，建筑面積64.63萬(wàn)㎡；

本周昆明商品房共備案2987套，比上周備案的2924套增加了63套，環(huán)比增長(zhǎng)2.15%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目1個(gè)，供應(yīng)面積11.3萬(wàn)平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交27.41萬(wàn)平米，批售比為0.43。

本周開盤項(xiàng)目：

1月18日，錦悅四季開盤，推住宅236套，面積33.78-103.47平米，均價(jià)9004元/平米，優(yōu)惠3%，銷售率31.78%；

1月18日，121樂淘淘【民大科技樓】開盤，推1-6層商鋪共263套，面積4.01-12.58平米，均價(jià)22477元/平米，優(yōu)惠2-3%，銷售率16.35%。

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