溢價(jià)率：小幅回落，前十名溢價(jià)率明顯低于三季度

1.總體分析

圖：百城住宅用地平均溢價(jià)率走勢(shì)（年度）

圖：百城住宅用地平均溢價(jià)率走勢(shì)（季度）

百城住宅用地平均溢價(jià)率止增轉(zhuǎn)降，限購(gòu)城市溢價(jià)率漲幅明顯高于非限購(gòu)城市。四季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率為18.8%，較上季度下降8.2個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)六個(gè)季度的上漲，較去年同期提高5.7個(gè)百分點(diǎn)，距2009年三季度最高值的差距進(jìn)一步擴(kuò)大（部分源于政府通過(guò)競(jìng)保障房、自住型商品房面積等方式限制最高價(jià)）。100個(gè)城市中有14個(gè)城市溢價(jià)率為0%，數(shù)量比三季度減少6個(gè)。

具體來(lái)看，環(huán)比三季度，30個(gè)城市溢價(jià)率升高，51個(gè)城市降低，6個(gè)城市保持上季度溢價(jià)率為0%的水平（另有13個(gè)城市相關(guān)時(shí)期無(wú)住宅用地成交或未公布底價(jià)）；與去年同期相比，48個(gè)城市溢價(jià)率升高，34個(gè)城市降低，2個(gè)城市無(wú)變化（另有16個(gè)城市相關(guān)時(shí)期無(wú)住宅用地成交或未公布底價(jià)）。

限購(gòu)城市平均溢價(jià)率為24.3%，比去年同期提高9.7個(gè)百分點(diǎn)，而非限購(gòu)城市為7.2%，提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，幅度明顯低于限購(gòu)城市。

2.溢價(jià)率前十位

四季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率居前十位的城市依次是深圳、廈門(mén)、石家莊、惠州、�？�、南京、廣州、合肥、西寧、淮安，主要位于珠三角和長(zhǎng)三角地區(qū)，平均溢價(jià)率在30%-110%之間，其中深圳溢價(jià)率為107.3%，位居首位，是百城中唯一溢價(jià)率超過(guò)100%的城市；廈門(mén)溢價(jià)率為99.3%，排名第二位，其他8個(gè)城市溢價(jià)率在70%以內(nèi)。四季度溢價(jià)率前十位城市整體低于三季度前十名，如排在第三位的石家莊溢價(jià)率僅可排在三季度的第八位。

表：2013年四季度百城住宅用地平均溢價(jià)率前十名

排名

城市

區(qū)域

平均溢價(jià)率

環(huán)比變化（百分點(diǎn)）

同比變化（百分點(diǎn)）

深圳

珠三角

107.30%

94.6

廈門(mén)

珠三角

99.30%

-82.4

石家莊

環(huán)渤海

63.90%

63.9

惠州

珠三角

58.90%

57.5

22.5

�？�

珠三角

57.60%

57.5

57.3

南京

長(zhǎng)三角

48.00%

24.3

34.2

廣州

珠三角

45.00%

29.3

18.7

合肥

長(zhǎng)三角

42.40%

10.2

17.3

西寧

中西部

37.20%

37.2

淮安

長(zhǎng)三角

37.00%

-8.9

33.2

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

3、溢價(jià)率同比變化前十位及后十位

四季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率同比提高幅度前十位城市是深圳、廈門(mén)、石家莊、�？�、西寧、蘭州、南京、淮安、江門(mén)、惠州，多數(shù)分布在珠三角、長(zhǎng)三角和中西部地區(qū)。其中，同比變化最大的為深圳，較去年同期提高94.6個(gè)百分點(diǎn)。廈門(mén)較去年同期提高76.0個(gè)百分點(diǎn)，位居第二位。石家莊、�？诒热ツ晖谔岣�50個(gè)百分點(diǎn)以上，另外6個(gè)城市溢價(jià)率均在20%-40%之間。十個(gè)城市的溢價(jià)率同比變化幅度明顯低于三季度前十名，排在第十位的惠州，溢價(jià)率為58.9%，較去年同期提高22.5個(gè)百分點(diǎn)，增幅低于三季度的第十位（東營(yíng)同比增長(zhǎng)38.1個(gè)百分點(diǎn)）。

表：2013年四季度百城住宅用地平均溢價(jià)率同比變化前十名

排名

城市

區(qū)域

平均溢價(jià)率

環(huán)比變化（百分點(diǎn)）

同比變化（百分點(diǎn)）

1

深圳

珠三角

107.30%

-

94.6

2

廈門(mén)

珠三角

99.30%

-82.4

76

3

石家莊

環(huán)渤海

63.90%

63.9

63.9

4

�？�

珠三角

57.60%

57.5

57.3

5

西寧

中西部

37.20%

-

37.2

6

蘭州

中西部

35.40%

9.9

35.1

7

南京

長(zhǎng)三角

48.00%

24.3

34.2

8

淮安

長(zhǎng)三角

37.00%

-8.9

33.2

9

江門(mén)

珠三角

26.60%

-40.2

25.1

10

惠州

珠三角

58.90%

57.5

22.5

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

百城住宅用地溢價(jià)率同比下降最大的十個(gè)城市是汕頭、南寧、金華、臺(tái)州、北京、綿陽(yáng)、烏魯木齊、東莞、柳州、福州，均位于珠三角、中西部、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)。十個(gè)城市中同比降幅最大的為汕頭，較三季度減少84.1個(gè)百分點(diǎn)，另有南寧和金華的同比降幅在50個(gè)百分點(diǎn)以上，其余城市中同比降幅均在50個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，其中北京受配建自住型商品房、保障房等的影響，溢價(jià)率為27.7%，較去年同期下降42.3個(gè)百分點(diǎn)。另東莞、福州溢價(jià)率分別為21.7%和19.9%，其他城市溢價(jià)率均在10%以內(nèi)。

表：2013年四季度百城住宅用地平均溢價(jià)率同比變化后十名

排名

城市

區(qū)域

平均溢價(jià)率

環(huán)比變化（百分點(diǎn)）

同比變化（百分點(diǎn)）

1

汕頭

珠三角

6.20%

3.6

-84.1

2

南寧

中西部

9.90%

-23.5

-64.5

3

金華

長(zhǎng)三角

6.00%

3.3

-55.8

4

臺(tái)州

長(zhǎng)三角

0.50%

-10

-45.7

5

北京

環(huán)渤海

27.70%

-10.9

-42.3

6

綿陽(yáng)

中西部

0.00%

-46.1

-38.9

7

烏魯木齊

中西部

8.60%

8.1

-30.3

8

東莞

珠三角

21.70%

3.9

-20.2

9

柳州

中西部

0.50%

0.5

-20

10

福州

珠三角

19.90%

-26.9

-14.4

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

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