作為云南省最大的批發(fā)市場，有人說“螺螄灣”這三個字承載了很多昆明人的笑與淚，也有人說“螺螄灣”這三個字見證了昆明房地產行業(yè)的變遷，從老螺螄灣到現(xiàn)在的新螺螄灣國際商貿城，螺螄灣確實承載并見證了很多，昆明人多多少少都有些“螺螄灣”情結。如今新螺螄灣已經步入正軌，老螺螄灣也正在升級重建，在新老螺螄灣交替之時，會給昆明樓市帶來怎樣的影響，昆明人對“螺螄灣”這三個字又有著什么樣的期許。近期，云南房網來到新螺螄灣項目現(xiàn)場進行例行踩盤，對項目最新動態(tài)做了詳細了解。

項目效果圖

中豪螺螄灣國際商貿城位于官渡區(qū)彩云北路與廣福路交匯處，地處銜接呈貢新城區(qū)與老城區(qū)的昆明東南板塊，是2008年昆明市重點招商引資項目，已列為云南省重點工程，項目由云南中豪集團股份有限公司負責開發(fā)承建和整體運營。螺螄灣國際商貿城是一個罕見的超大型綜合性項目，共分為三期開發(fā)，其中，一期項目占地860.1畝，總建筑面積120萬平方米，設計標準商鋪23000個，一期項目自2008年底動工建設，至2009年12月16日已正式開業(yè)。二期項目總建筑面積約200萬平米，于2009年10月28日正式開工，目前主體工程已實現(xiàn)全線結頂。此外，二期還建設有包括5A甲級寫字樓、鉑金五星酒店、精裝商務公館、精品SOHO、二期配套倉儲園區(qū)等一大批配套商業(yè)設施，共計建筑面積約90萬平米。而三期項目作為螺螄灣國際商貿城的收官之作，總建筑面積約500萬平方米，規(guī)劃國際建材博覽中心、國際燈具博覽中心、國際家具博覽中心、國際家居用品博覽中心、國際家裝博覽中心、國際家居建材總部基地五大中心，包括主體市場、中央商務區(qū)、回遷安置房項目三大板塊。

項目現(xiàn)場

云南房網踩盤當天正值正常上班時間，天氣也很好，小編從南屏街金馬坊乘坐213路公交出發(fā)，歷時約1小時20分鐘后到達終點站，下車后步行約200米即來到中豪螺螄灣國際商貿城項目現(xiàn)場。

銷售與價格狀況報告

中豪螺螄灣國際商貿城一期自2008年底動工建設，到2009年年底開業(yè)，僅用了一年時間，一期市場匯集了服裝、鞋、皮具箱包、針織、工藝品、日用百貨等18個大行業(yè)、數(shù)千個小業(yè)種、近兩萬戶商家的數(shù)百萬件商品在此經營，目前經營勢頭火爆，日均人流量達15萬-20萬人。2010年12月28日，總建筑面積約200萬平方米的二期主體市場正式開業(yè)，二期主體商城以旅游購物中心、綜合商貿館、酒店用品城、國際風尚中心、海外國家館等五大特色主題購物中心，以及廠家直銷中心、名品商店街等多元商業(yè)形態(tài)構成。而三期主體市場也于2011年11月正式啟動招商，招商首日，就吸引了數(shù)百名來自各地的家居建材行業(yè)經營戶。

項目現(xiàn)場

自2009年至2014年，中豪螺螄灣國際商貿城不管是商鋪、住宅還是寫字樓，價格都有漲有跌，但經過近6年的市場發(fā)力，項目已經在市場上打出一片屬于自己的天地。據(jù)云南房網獲悉，目前，項目整體以住宅、商鋪準現(xiàn)房推售，其中，住宅戶型面積為106平方米至148平方米，均價為8000元/平方米，現(xiàn)在購買全款優(yōu)惠5%，按揭付款優(yōu)惠4%；項目少量精裝修SOHO公寓在售，戶型面積為66平方米至120平方米不等，均價為8300元/平方米，首付28萬起。項目在售商鋪面積最小20平方米，最大幾百平方米，根據(jù)不同戶型不同面積，價格也不同，最低價格為2萬元/平方米，最高4萬元/平方米以上，目前認籌火熱辦理中，憑認籌可抵購房房款的優(yōu)惠。同時，項目五金電器城火熱招商中，1月20日之前五金機電行業(yè)協(xié)會會員還可尊享團購優(yōu)惠；此外，項目特惠商鋪在售，位于電器城F1-F3，500公斤/平方米標準承重，核載3000公斤三菱貨梯，地面、地下、樓頂立體泊車，前段展示、后臺倉儲配套，此外項目二期“中國滇菜文化美食城”已于2013年12月19日進行落成揭幕典禮。