2013年四季度以來，各地房產(chǎn)政策調(diào)控不斷升級。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2013年12月百城價格指數(shù)自2012年6月以來連續(xù)19個月上漲，漲幅與上月基本持平。各地房產(chǎn)市場分化明顯，一線及二線熱點城市仍為房企重點關(guān)注地區(qū)，土地市場競爭較為激烈，但受政策影響，土地成交樓面價上漲趨緩，溢價率出現(xiàn)下行。

百城住宅用地樓面均價繼續(xù)同比上漲，但漲幅縮小。2013年四季度，百城住宅用地樓面均價為2495元/平方米，同比增長26.1%，較三季度縮小27.8個百分點，環(huán)比由增轉(zhuǎn)降8.1%。其中62個城市住宅用地樓面均價同比上漲，較三季度增加2個，平均漲幅為75.2%；31個城市下降，較三季度增加5個，平均降幅為23.4%；其余7個城市相關(guān)時期無土地成交。其中，限購城市樓面均價為3181元/平方米，同比上漲32.9%，環(huán)比由增轉(zhuǎn)降7.3%；非限購城市樓面均價為1619元/平方米，同比上漲44.9%，環(huán)比上漲11.2%。價格較高的城市以長三角和珠三角地區(qū)居多，如廈門、深圳、南京等，僅北京位于環(huán)渤海地區(qū)。價格較低的城市以中西部地區(qū)為主，如蘭州、鄂爾多斯等；從漲跌情況來看，珠三角、長三角城市同比漲幅較大，其中吳江、廈門漲幅超過400%。降幅較大的城市以中西部地區(qū)居多，如南寧等。

百城住宅用地平均溢價率小幅回落，溢價率前十名明顯低于三季度。四季度，百城住宅用地平均溢價率為18.8%，較上季度下降8.2個百分點，結(jié)束了連續(xù)六個季度的上漲。環(huán)比三季度，30個城市溢價率升高，51個城市降低，6個城市保持上季度溢價率為0%的水平（另有13個城市相關(guān)時期無住宅用地成交或未公布底價）。溢價率較高的城市主要集中于珠三角和長三角地區(qū)，如深圳、南京等。溢價率同比提高幅度較大的城市集中于珠三角、長三角地區(qū)，其中深圳提高幅度達94.6個百分點，而下降較多的城市主要位于珠三角和中西部地區(qū)，其中汕頭降幅超過80個百分點。

珠三角地區(qū)樓面價和溢價率均居各區(qū)域之首，各區(qū)域溢價率較三季度有所回落。四季度珠三角地區(qū)住宅用地樓面均價為3975元/平方米，為2012年三季度以來首次超過長三角地區(qū)，位居五大區(qū)域之首，同、環(huán)比分別大幅上漲62.6%和30.7%，漲幅均為五大區(qū)域最高；溢價率方面，五大區(qū)域溢價率介于1%-40%之間，較三季度均有所回落。其中珠三角地區(qū)溢價率下降至今年以來的最低水平34.6%，但仍居五大區(qū)域之首，環(huán)比下降4.0個百分點。

十大城市樓面均價漲幅縮小，溢價率下行幅度高于百城。四季度，十大城市住宅用地平均樓面均價為4807元/平方米，約為百城平均水平（2495元/平方米）的2倍，差距有所縮小；平均溢價率為26.4%，較三季度下降9.5個百分點，高于百城降幅（8.2個百分點）。其中深圳樓面均價居十大城市之首，廣州同比漲幅最大，深圳溢價率最高且提升最快。

見中國指數(shù)研究院2013年12月20日《2013年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)及2014年趨勢展望》。

如無特別說明，本報告的地價以當?shù)禺斊诘貕K的成交價格進行計算，由于每一期成交土地的不同，其價格漲跌可能與實際情況有差異。

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