一周市場亮點

國土資源部副部長徐德明11日在2014年全國國土資源工作會上表示，國土資源部將按中央部署，加快組建不動產(chǎn)登記局，扎實開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

在去年11月，國務(wù)院常務(wù)會議就指出，將建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享。今年中國將出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，為全面開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供法規(guī)依據(jù)。國土部及有關(guān)部門將建立統(tǒng)一登記信息平臺，制定統(tǒng)一登記簿證。逐步以全國土地登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)為基礎(chǔ)，整合推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理基礎(chǔ)平臺和查詢服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，推進(jìn)信息共享。

在國土資源部的推動下，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有望今年真正啟動。建立實施以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是我國產(chǎn)權(quán)管理體制機(jī)制的重大改革。

一周觀點——不動產(chǎn)登記對樓市的影響

土地和房屋是兩類最重要也是最常見的不動產(chǎn)，去年11月國務(wù)院常務(wù)會議對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度做出決定，本月11日明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的開展。不動產(chǎn)登記將對未來樓市產(chǎn)生哪些影響呢？

首先，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記只是基礎(chǔ)信息采集工作，主要目的是完善宏觀數(shù)據(jù)的完整性和時效性，不會直接對樓市產(chǎn)生較大影響。其次，不動信息的產(chǎn)登記不是以信息公開為目的，或許能逼出部分存量二手房，但是難以影響樓市整體供求形勢，對房價的影響也十分有限。第三，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和房地產(chǎn)稅征收擴(kuò)圍之間存在著內(nèi)在邏輯關(guān)系，前者是后者的技術(shù)準(zhǔn)備和支撐條件。因此，在研究房地產(chǎn)稅立法和全面鋪開之前，一定要建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，并摸清全國的不動產(chǎn)“底細(xì)”。

不動產(chǎn)信息的統(tǒng)一登記歸類整理，有利于相關(guān)部門掌握全國不動產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布狀況及產(chǎn)權(quán)情況，為房地產(chǎn)市場及其他不動產(chǎn)市場的管理和調(diào)控決策打下基礎(chǔ)。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地16塊，總供應(yīng)面積為663.49畝，總交易起價為39489.77萬元；

本周一級市場供應(yīng)土地17塊，總供應(yīng)面積為1161.88畝，總交易起價為44791.03萬元；

本周一級市場土地成交46塊，總成交面積為3238.42畝，總成交價為96010.23萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃方案審批共發(fā)放項目8個，建筑面積928269.88㎡；

本周昆明商品房共備案2924套，比上周備案的2454套增加了470套，環(huán)比增長19.15%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目6個，供應(yīng)面積46.6萬平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交25.43萬平米，批售比為1.83。

本周開盤項目：

1月12日，中產(chǎn)•花香四季開盤，推第4棟、5棟住宅共60套，面積70.39-125.23平米，均價7380元/㎡，優(yōu)惠4-5%，銷售率40%。

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