項(xiàng)目名稱 金領(lǐng)時(shí)代

開(kāi)發(fā)商

云南龍澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目規(guī)模

總用地面積72畝，總建筑面積:171676㎡

項(xiàng)目地址

北京路延長(zhǎng)線昆十中斜對(duì)面

銷售代理

——

容積率

3.92

綠化率

45%

建筑密度

——

建安成本

——

樓面地價(jià)

——

裝修標(biāo)準(zhǔn)

毛坯、精裝

物業(yè)類型

住宅、商業(yè)

項(xiàng)目定位

北市區(qū)舒適社區(qū)

推盤情況

2010年12月11日開(kāi)盤，首推住宅；2013年12月28日開(kāi)盤，推第3、4棟部分住宅。

開(kāi)盤簡(jiǎn)訊

2013年12月28日，金領(lǐng)時(shí)代推精裝住宅80套，毛坯住宅14套，面積73.84-145.85平米，精裝均價(jià)9400元/平米，毛坯均價(jià)8650元/平米，優(yōu)惠總房款1.5%，銷售率32%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于北京路延長(zhǎng)線，交通便利，城市周邊配套不斷完善，逐漸適宜居住，氛圍濃厚。

區(qū)位：北市區(qū)二環(huán)外

位置：北京路延長(zhǎng)線

交通：119路，142路，146路，182路，23路，25路，61路，79路，92路，96路，167路可達(dá)，緊鄰輕軌2號(hào)線。

教育資源：昆十中求實(shí)校區(qū)、昆八中龍泉校區(qū)，昆明一流的學(xué)校。

醫(yī)療條件：昆明第一人民醫(yī)院北市區(qū)醫(yī)院。

商業(yè)環(huán)境：北辰財(cái)富中心、江東商圈、中匯商業(yè)廣場(chǎng)、沃爾瑪?shù)�，城市一流商業(yè)配套密布，品質(zhì)生活盡情享受。

項(xiàng)目規(guī)劃：建筑包含A、B區(qū)共6棟超高層住宅，是昆明首個(gè)超100m的超高層住宅項(xiàng)目。

金領(lǐng)時(shí)代位于盤龍區(qū)北京路延長(zhǎng)線昆十中斜對(duì)面位置，占地面積約72畝，該項(xiàng)目是昆明市首個(gè)超過(guò)100米的超高層住宅。項(xiàng)目共計(jì)6棟40層的高層建筑，分為兩個(gè)區(qū)。

本次開(kāi)盤推2#14套的毛坯房源和3#80套房源（一部分精裝，一部分毛坯）。

推廣節(jié)奏

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目緊鄰北京路，臨地鐵2號(hào)線站口；

周邊教育資源豐富，對(duì)面為昆十中；

周邊高端商業(yè)配套齊全。

劣勢(shì)

離城市中心距離相對(duì)較遠(yuǎn)；

周圍項(xiàng)目都處于在建或剛剛建成階段，居住氛圍相對(duì)較弱。

機(jī)遇

地鐵即將開(kāi)通，北市區(qū)發(fā)展進(jìn)入高速發(fā)展階段，片區(qū)價(jià)值將不斷提升；

注重教育，品質(zhì)的客戶群體越來(lái)越多，對(duì)住宅的要求也越來(lái)越嚴(yán)格。

威脅

周邊新建、新規(guī)劃項(xiàng)目較多，給項(xiàng)目自身帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)；

精裝修產(chǎn)品項(xiàng)目逐漸成為主流趨勢(shì)，在競(jìng)爭(zhēng)中如何做出更高更好。

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